76 rue henri dunant, Luxembourg, 1426, Grand Duchy of Luxembourg

Appartement 2 chambres lumineux au 2ème étage (sans ascenseur) d\'une résidence de 3 unités dans un environnement calme entre ville et nature.L\'appartement est vendu avec un garage (36,75m2) pour 2 voitures et une parcelle de jardin privative.Surface utile selon plan cadastral : 82,1m2 + balcons 2,172m2 et 3,477m2Surface parcelle : 7,95 aresSurface jardin privatif : 103,818m2Fonds de réserve existantDisponibilité immédiatePoints forts :- Belle luminosité- Chambres spacieuses- 2 balcons- Cheminée au bois fonctionnelle- Vue dégagée sur la forêt- Grand garage - Parcelle de jardin privative 104m2- Salle de bain rénovée récemment- Charges chauffage peu élevéesDisposition :2ème étage- Hall d\'entrée- Séjour avec balcon- Cuisine séparée avec balcon- 2 chambres de 15 et 12m2- Salle de bain neuve- WC séparéAu rez-de-chaussée- Garage pour 2 voitures (36,75m2)- 2 emplacements extérieurs- Jardin privatif (104m2)Commission d\'agence payable par le vendeurSituation :- Arrêt de bus à 100m (bus vers Luxembourg-ville 15min)- Autre arrêt de bus 550m (lignes 10, 11 et 26)- À 5min à pied de la rue de Beggen (commerces, transports, restaurants)- Gare de train de Dommeldange à 20min à pied- Accès rapide au Kirchberg en voiture- Aire de jeux et stade de foot de Beggen accessibles à piedBright 2-bedroom apartment on the 2nd floor (no elevator) of a 3-unit residence in a quiet setting between town and nature.The apartment is sold with a garage (36.75m2) for 2 cars and a private garden plot.Floor area as per cadastral plan: 82.1m2 + balconies 2.172m2 and 3.477m2Plot size: 7.95 aresPrivate garden area: 103.818m2Existing reserve fundImmediate availabilityHighlights :- Bright and airy- Spacious rooms- 2 balconies- Functional wood-burning fireplace- Unobstructed view of the forest- Large garage - Private garden plot 104m2- Recently renovated bathroom- Low heating costsLayout :2nd floor- Entrance hall- Living room with balcony- Separate kitchen with balcony- 2 bedrooms of 15 and 12m2- New bathroom- Separate WCFirst floor- 2-car garage (36.75m2)- 2 outdoor parking spaces- Private garden (104m2)Agency commission payable by sellerLocation :- Bus stop 100m (bus to Luxembourg-city 15min)- Other bus stop 550m (lines 10, 11 and 26)- 5min walk to rue de Beggen (shops, transport, restaurants)- 20min walk to Dommeldange train station- Quick access to Kirchberg by car- Beggen playground and soccer stadium within walking distance