Mandat Exclusif NexviaNotre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398106Très bel appartement, situé à Luxembourg-Limpertsberg dans un écrin de verdure et entièrement rénové en 2014, d'une surface utile de 70 m², à deux pas du Glacis.Disponibilité : à convenirDistribution : hall d'entrée (6,1 m²) - living/salle à manger (22,4 m²) avec accès à la terrasse orientée sud (11,6 m²) - cuisine séparée équipée (7,5 m²) - 2 chambres à coucher (14,5 m² + 10,6 m²) - salle de bain (4,1 m²) - WC séparé (1 m²)Extérieur : terrasse avec vue sur le jardin commun à l'arrière de la résidenceInclus : 1 garage pour un véhicule - 1 cave (4,3 m²)Complément d'informations :Confort : parquet en chêne massif - fenêtres PVC double-vitrage - interrupteurs avec variateurs d'intensité - volets électriques - porte de garage automatiqueSanitaires : salle de bain avec fenêtre - 1 baignoire - 1 lavabo - 1 WC séparéChauffage : gazEnvironnement : situé dans le quartier central et prisé du Limpertsberg, offrant un cadre de vie calme et agréable, avec commerces de proximité et restaurants, et proche des transports en commun, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, dans une rue résidentielle et calme, à 5 minutes à pied du Glacis et permettant un accès rapide au centre-ville et au Kirchberg.Ecoles : crèches - Ecole Précoce et Fondamentale Limpertsberg - nombreux lycées à proximité, dont le ?Lycée Robert-Schuman?, le ?Lycée de Garçons de Luxembourg? et le ?Lycée des Arts et Métiers?Ce très bel appartement lumineux de 2 chambres à coucher, avec triple exposition (est, sud et ouest) et donnant exclusivement sur jardin, a été entièrement rénové avec goût en 2014 (sols, portes intérieures, cuisine, salle de bain). Les matériaux choisis combinent élégance et modernité et offrent un cadre de vie des plus chaleureux.Le living ainsi que la chambre à coucher parentale mènent à la vaste terrasse orientée sud avec vue sur le jardin, et sans vis-à-vis. L'appartement bénéficie d'une excellente distribution des espaces.Un vaste et paisible jardin commun se trouve à l'arrière de la résidence.Situation très calme mais à deux pas des transports en commun (tram, bus).La chaudière à condensation de la résidence a été remplacée en 2020, postérieurement à l'émission du passeport énergétique qui date de 2019.La vente inclut un garage pour un véhicule ainsi qu'une cave. La résidence est équipée d'une grande et lumineuse buanderie commune située au même étage que l'appartement.Arrêt de tram à proximité : ?Theater?. Arrêts de bus à proximité ?Theater? et ?Kiischtewee?.Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION -Nexvia Exclusive MandateOur full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398106Beautiful apartment, ideally located in a green and quiet setting in Luxembourg-Limpertsberg, a couple of minutes away from the Glacis, and entirely renovated in 2014, with a floor area of 70 sqm.Availability: To be agreedLayout: entrance hall (6.1 sqm) - living/dining room (22.4 sqm) with access to south-facing terrace (11.6 sqm) - separate fitted kitchen (7.5 sqm) - 2 bedrooms (14.5 sqm + 10.6 sqm) - bathroom (4.1 sqm) - separate WC (1 sqm)Exterior: terrace (11.6 sqm) facing the shared garden at the rear of the residenceIncluded: 1 garage for one vehicle - 1 cellar (4.3 sqm)Additional information:Comfort: solid oak parquet flooring - PVC double-glazed windows - dimmer switches - electric shutters - automatic parking doorSanitary facilities: bathroom with window - 1 bathtub - 1 sink - 1 separate WCHeating: gasEnvironment: located in the central and sought after area of Limpertsberg, offering a quiet and comfortable living environment with shops, restaurants and excellent access to public transport, the flat is optimally situated in a quiet residential street, within 5-minutes walking distance from the Glacis, and providing easy access to the city centre and the Kirchberg.Schools: creches - Limpertsberg nursery and primary School - many high schools nearby, including ?Lycée Robert- Schuman?, ?Lycée de Garçons de Luxembourg? and ?Lycée des Arts et Métiers?This bright 2-bedroom apartment, orientated exclusively towards the garden, and combining three exposures (eastern, southern and northern), was completely and tastefully renovated in 2014 (floors, interior doors, kitchen, bathroom). The materials chosen combine elegance and modernity, but above all offer a warm and cosy living environment.The living room and master bedroom lead out onto a vast south-facing terrace offering views on the shared garden of the residence. The flat offers an optimal layout.In addition, a vast and very peaceful communal garden is located at the rear of the residence.Very quiet location but close to public transport (tram, buses).The residence's condensing boiler was replaced in 2020 ? i.e. after the issuance of the energy passport in 2019.The sale includes a garage for one vehicle and a cellar. The residence is equipped with a large, bright shared laundry room located on the same floor as the apartment.Nearby tram stop: ?Theater?. Nearby bus stops: ?Theater? and ?Kiischtewee?.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Property type | Flat |
Bathrooms | 1 |
Bedrooms | 2 |
EPC certificate number | I |
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