31, rue michel rodange, Ettelbruck, 9061, Grand Duchy of Luxembourg

Magnifique maison lumineuse, entièrement rénovée 2023-2024 avec des matériaux de qualité, située dans un bel endroit, d'une superficie totale de 300 m2 et d'une surface habitable de 255 m2, située sur un terrain de 7.27 ares et se composant comme suit :au rez-de-chaussée (h: 2.70 m):hall d'entrée spacieuse (30.41 m2), chambre (15.20 m2), sauna (5.92 m2), WC avec douche (5.74 m2), buanderie (10.26 m2), garage pour 2 voitures (44.41 m2)au 1er étage (h: 2.68 m):cuisine avec living spacieux (78 m2) et cheminée, balcon (24 m2), terrasse (33.50 m2) avec accès au jardin (350 m2) + abri de jardin, hall (9.57 m2), chambre (12.45 m2), WC avec douche (7.50 m2)au 2ième étage (h: 3.25 m):hall (6.60 m2), 2 salles de douche avec WC (6.70 + 9.10 m2), chambre à coucher (15.72 m2), dressing (8.52 m2), suite parentale (33.37 m2) avec jacuzzigarage pour 2 voitures: 44.41 m2jardin: 350 m2 avec abri de jardin (6 m2)emplacements extérieurs: 2 de 30 m2Des autorisations pour la construction/l'installation d'une piscine (4x8 mètres) dans le jardin, ainsi que pour une pompe à chaleur pour la piscine sont déjà disponibles. De même, il existe déjà des raccordements pour l'installation d'un système de climatisation dans le deuxième étage.Au deuxième étage, des capteurs de pluie sont installés, ce qui fait que les fenêtres se ferment lorsqu'il pleut. Elles sont également équipées de volets roulants électriques.Les sols sont en parquet semi massif. Il a été huilé dans le salon et verni dans les chambres à coucher. Le carrelage et le béton ciré donnent une touche moderne aux salles de bains. détails techniques:rénovée en 2023/2024, façade isolante (laine de roche), dalles en béton, maçonnerie en blocs béton, rec. toit: tuiles, chauffage à mazout (2021) et radiateurs, climatisation, vidéophone, fenêtres en PVC triple vitrage avec volets électriques, antenne POST / collective, alarme: détecteur, adoucisseur d'eauveuillez consulter notre site web www.immoansay.lu ---------- Wunderschönes, helles Haus, 2023-2024 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert, in schöner Lage, mit einer Gesamtfläche von 300 qm und einer Wohnfläche von 255 qm, auf einem Grundstück von 7.27 Ar gelegen und wie folgt zusammengesetzt:im Erdgeschoss (Höhe: 2,70 Meter):geräumige Eingangshalle (30.41 qm), Schlafzimmer (15.20 qm), Sauna (5.92 qm), WC mit Dusche (5.74 qm), Waschküche (10.26 qm), Garage für 2 Autos (44.41 qm)im 1. Stock ( Höhe: 2.68 Meter):Küche mit geräumigem Wohnzimmer (78 qm) und Kamin, Balkon (24 qm), Terrasse (33.50 qm) mit Zugang zum Garten (350 qm) + Gartenhaus, Flur (9.57 qm), Schlafzimmer (12.45 qm), WC mit Dusche (7.50 qm)im 2. Stock ( Höhe: 3.25 Meter):Flur (6.60 qm), 2 Duschräume mit WC (6.70 + 9.10 qm), Schlafzimmer (15.72 qm), Ankleidezimmer (8.52 qm), Mastersuite (33.37 qm) mit JacuzziGarage für 2 Autos: 44.41 qmGarten: 350 qm mit Gartenhaus (6 qm)Außenstellplätze: 2 von 30 qmEs liegen bereits Genehmigungen für den Bau/die Installation eines Swimmingpools (4x8 Meter) im Garten sowie für eine Wärmepumpe für den Swimmingpool vor. Ebenso gibt es bereits Anschlüsse für die Installation einer Klimaanlage im zweiten Stock.Im zweiten Stock sind Regensensoren installiert, sodass sich die Fenster schließen, wenn es regnet. Sie sind außerdem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Die Böden sind aus teilmassivem Parkett. Er wurde im Wohnzimmer geölt und in den Schlafzimmern lackiert. Fliesen und gewachster Beton verleihen den Badezimmern einen modernen Touch. technische Details:Renoviert in 2023/2024, isolierte Fassade (Steinwolle), Betonplatten, Mauerwerk aus Betonblöcken, Dach: Dachziegel, Ölheizung (2021) und Heizkörper, Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, dreifach verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden, POST-/Gemeinschaftsantenne, Alarmanlage: Detektor, WasserenthärterBesuchen Sie unsere Website www.immoansay.lu ---------- Beautiful, bright house, completely renovated in 2023-2024 with high quality materials, in a beautiful location, with a total surface area of 300 sqm and a living area of 255 sqm, situated on a plot of 7.27 acres and composed as follows:on the first floor (height: 2.70 meters):spacious entrance hall (30.41 sqm), bedroom (15.20 sqm), sauna (5.92 sqm), WC with shower (5.74 sqm), laundry room (10.26 sqm), garage for 2 cars (44.41 sqm)on the 1st floor (height: 2.68 meters):Kitchen with spacious living room (78 sqm) and fireplace, balcony (24 sqm), terrace (33.50 sqm) with access to the garden (350 sqm) + garden shed, hallway (9.57 sqm), bedroom (12.45 sqm), WC with shower (7.50 sqm)on the 2nd floor (height: 3.25 meters):Hall (6.60 sqm), 2 shower rooms with WC (6.70 + 9.10 sqm), bedroom (15.72 sqm), dressing room (8.52 sqm), master suite (33.37 sqm) with JacuzziGarage for 2 cars: 44.41 sqmGarden: 350 sqm with garden shed (6 sqm)Outdoor parking spaces: 2 of 30 sqmThere are already permits for the construction/installation of a swimming pool (4x8 meters) in the garden and for a heat pump for the swimming pool. There are also already connections for the installation of air conditioning on the second floor.Rain sensors are installed on the second floor so that the windows close when it rains. They are also equipped with electric shutters.The floors are partially solid parquet. It has been oiled in the living room and varnished in the bedrooms. Tiles and waxed concrete give the bathrooms a modern touch. Technical details:Renovated in 2023/2024, insulated facade (rock wool), concrete slabs, concrete block masonry, roof: tiles, oil heating (2021) and radiators, air conditioning, video intercom, triple glazed PVC windows with electric shutters, POST/communal antenna, alarm system: detector, water softenerVisit our website www.immoansay.lu