108 rue de mamer, Bertrange, 8081, Grand Duchy of Luxembourg

Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 144,69 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 18,19 m2 (+ balcon 6,86 m2).Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2.Configuration idéale pour cet appartement :Au rez-de-chaussée :- hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers)Au premier niveau :- hall de distribution (9,30 m2)- une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2)- deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2- une salle de bain avec double vasque de 5,73 m2- WC séparé de 1,57m2Au deuxième et dernier niveau :- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 48 m2 (+ cellier 3,65 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2- cabinet de toilette séparé (1,38 m2)- une chambre de 15,85m2 avec salle de douche privative de 3,93 m2Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 eurosPrix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : click here ---------- Dieses Duplex mit vier Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 144,69 m2 (149,79 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2 (+ Balkon 6,86 m2).Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen.Ideale Konfiguration für diese Wohnung:Im Erdgeschoss :- Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe).Auf der ersten Ebene:- Verteilerhalle (9,30 m2)- ein großes Master-Schlafzimmer (18,15 m2) mit eigenem Duschbad (3,41 m2)- zwei Schlafzimmer: eines (13,27 m2), das zweite (13,63 m2)- ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken (5,73 m2).- separates WC von 1,57 m2.Zweite und letzte Ebene:- großer, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 48 m2 (+ Vorratsraum 3,65 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2.- separate Toilette (1,38 m2)- Ein Schlafzimmer von 15,85 m2 mit einem privaten Duschraum von 3,93 m2.THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung .Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet.Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 EuroVerkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro.* Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird.Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten.Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter +352 28 99 15 07 oder per E-Mail: click here ---------- Located on the first and second levels, this four-bedroom duplex boasts a living area of 144.69 m2 (149.79 m2 cadastral) with two terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 (+ balcony 6.86 m2).This magnificent penthouse has two basement parking spaces and a 6.63 m2 cellar.Ideal layout for this apartment:First floor:- shared entrance hall with elevator access and entrance to private hall (stairs)First level :- distribution hall (9.30 m2)- large master bedroom (18.15 m2) with private shower room (3.41 m2)- two bedrooms: one 13.27 m2, the second 13.63 m2- a 5.73 m2 bathroom with double washbasin- separate WC 1.57m2Second and top floor:- spacious 48 m2 living/dining/open-plan kitchen (+ 3.65 m2 pantry) with two well-oriented terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2- separate toilet (1.38 m2)- 15.85 m2 bedroom with private 3.93 m2 shower roomWith AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes.The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment.Sales price (VAT 3%*): 1,299,000.00 eurosSales price (17% VAT): 1,349,000.00 euros* The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions.The price does not include notary or registration fees.Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on +352 28 99 15 07 or by email: click here