33, rue prince henri, Ettelbruck, 9047, Grand Duchy of Luxembourg

Vevalo a l'honneur de vous présenter ce bien en location situé à Ettelbruck, rue Prince Henri, une rue en cours de devenir une zone piétonne. Ce local commercial entièrement rénové dans un style design et oasis, est climatisé et offre environ 120 m², incluant des WC pour femmes et hommes.Ce bien est polyvalent et peut être utilisé pour un cabinet médical, un cabinet d'avocat ou autres professions libérales. Le loyer mensuel est de 3 500 euros, incluant deux places de parking. Pour une utilisation en tant que restaurant, l'installation d'une hotte conforme à la législation est nécessaire.En plus, vous bénéficiez d'une grande cave d'environ 146 m², idéale pour le stockage. Le local comprend également une grande surface actuellement équipée d'une cuisine. Le fonds de commerce est proposé au prix de 93 000 euros, incluant tout le mobilier professionnel, les frigos, la décoration, des sièges de haut gamme, tables, tasses, verres et cuisine.L'électricité, l'eau, le chauffage par pompe, ainsi que les sols et les murs ont été refaits en 2023.Les charges mensuelles s'élèvent à 350 euros pour le dossier syndical, mais l'eau, l'électricité, l'entretien et le chauffage restent à la charge de l'occupant. Le dépôt de garantie est de deux mois de loyer, soit 10500 euros. Le contrat de bail peut être établi pour une durée de 3, 6 ou 9 ans. La transition passe énergétique est en cours.Vevalo reçoit une rémunération équivalente à 10 % du montant annuel des loyers, cette charge étant à la responsabilité du locataire.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter: Donato MALVA 621 534 666 ou par e-amil click here ---------- Vevalo freut sich, Ihnen dieses Mietobjekt in Ettelbrück, Rue Prince Henri, vorzustellen – eine Straße, die bald zu einer Fußgängerzone wird. Diese komplett renovierte Gewerbefläche im Design- und Oasenstil ist klimatisiert und bietet etwa 120 m², inklusive Damen- und Herren-WCs.Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und kann als Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder für andere freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden. Die monatliche Miete beträgt 3.500 Euro und umfasst zwei Parkplätze. Für eine Nutzung als Restaurant ist die Installation einer gesetzeskonformen Dunstabzugshaube erforderlich.Zusätzlich profitieren Sie von einem großen Keller von etwa 146 m², ideal für Lagerzwecke. Die Gewerbefläche beinhaltet auch eine große Fläche, die derzeit mit einer Küche ausgestattet ist.Der Geschäftswert wird zum Preis von 93.000 Euro angeboten und umfasst die gesamte professionelle Einrichtung, Kühlschränke, Dekoration, hochwertige Sitzgelegenheiten, Tische, Tassen, Gläser und die Küche.Elektrizität, Wasser, Heizung durch Wärmepumpe sowie Böden und Wände wurden 2023 erneuert.Die monatlichen Nebenkosten betragen 350 Euro für die Verbandsgebühren, jedoch bleiben Wasser, Strom, Wartung und Heizung auf Kosten des Mieters.Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten, also 10500 Euro.Der Mietvertrag kann für eine Dauer von 3, 6 oder 9 Jahren abgeschlossen werden.Der Energiewendeprozess ist im Gange.Vevalo erhält eine Vergütung in Höhe von 10 % des jährlichen Mietbetrags, wobei diese Kosten vom Mieter getragen werden.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Donato MALVA unter 621 534 666 oder per E-Mail an click here