Ahn, 5401, Grand Duchy of Luxembourg

-- FR --HD33 Real Estate vous propose à la vente en futur état d`achèvement des maisons unifamiliales, jumelées ou en bande, sur les rives de la Moselle. Le projet Millésime du Constructeur Capelli Luxembourg SA, est situé à Ahn, commune de Wormeldange. La commune bénéficie d?un cadre de vie reposant, avec une magnifique vue sur les collines verdoyante Allemande, et à seulement 30 minutes du Plateau de Kirchberg. Le lot 10 est une maison jumelée, disposant d?une surface habitable de 129.28 mètres carrés, repartie sur deux étages, comprenant quatre chambres à coucher. Au rez-de-chaussée vous aurez à votre disposition, un hall d?entrée permettant d?accéder à une toilette séparée, et à une cage d?escalier menant à l?étage supérieur et au séjour de 37 métres carrés comprenant la cuisine ouverte. À partir du séjour vous aurez accès à la terrasse de 32 mètres carrés, qui est en parfaite exposition Sud-ouest, bénéficiant ainsi d?un parfait ensoleillement. La partie cuisine comprend également une pièce de 11 mètres carrés, faisant office de débarras, de buanderie et qui permet d?accéder au garage. Au premier et dernier étage, vous trouverez, une pièce équipée du système de VMC, une salle de bains comprenant une baignoire, un évier et d?une toilette, prévue pour les trois chambres à coucher disposant les surfaces habitables comme suit :Chambre N°-2 : 12.91 mètres carrés, Chambre N°-3 :12.03 mètres carrés, et la Chambre N°-4 : de 12.13 mètres carrés. La chambre à coucher N° 1, prévue comme chambre parentale, dispose d?une surface habitable de 14.23 mètres carrés, d?un coin dressing de 6 métres carrés, et bénéficie d?une salle de couche, comprenant doucher, évier et une toilette de 4.53 mètres carrés. Vous bénéficierez d?un jardin de 79 mètres carrés, qui est en exposition sud-ouest.Le rez-de-chaussée sera composé du double garage, dont l?accès s?effectue par un portail commandé électriquement. La maison sera construite sur base du concept Nearly Zero Energy Building, logement peu énergivore, bénéficiant, d?un système de ventilation mécanique contrôlé, de triple vitrage, chauffage au sol, pompe à chaleur et volets commander électriquement. La commune de Wormeldange-Ahn, se situe à : -30 km de Luxembourg-Kirchberg-15 Km de Remich-24 Km de l?École Européenne de Mondorf-les-bains Accès : -EN VOITURE : > Accès depuis l?A13 et N10 > Centre de Luxembourg-Ville : à 29 minutes (29,5 km) via l?A1 et la CR142 > Accès à l?A1 à 11 minutes (8,3 km)-EN BUS : Arrêt « Alphonse Steinès » situé à 500 métres de la réalisation, desservi par 8 lignes de bus dont la ligne 150 reliant la gare centrale de Luxembourg-Ville en 47 minutes environ.Pour plus de renseignement veuillez s?il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes au +3526613333370 ou click here EN --HD33 Real Estate offers single-family homes, semi-detached and row houses for sale on the banks of the Moselle. The Millésime project by Constructor Capelli Luxembourg SA is located in Ahn, commune of Wormeldange. The commune enjoys a relaxing living environment, with a magnificent view over the green German hills, and is only 30 minutes from the Kirchberg Plateau. Lot 10 is a semi-detached house with 129.28 square meters of living space on two floors, comprising four bedrooms. On the first floor, you\'ll find an entrance hall leading to a separate toilet, and a stairwell leading to the upper floor and the 37-square-meter living room with open-plan kitchen. From the living room, you\'ll have access to the 32-square-meter terrace, which has a perfect south-west exposure and enjoys plenty of sunshine. The kitchen area also includes an 11-square-meter room that doubles as a storeroom, laundry room and access to the garage. On the first and top floor, you\'ll find a room equipped with a VMC system, a bathroom with bathtub, sink and toilet, and three bedrooms with the following living areas:Bedroom N°-2 : 12.91 square meters, Bedroom N°-3 :12.03 square meters, and Bedroom N°-4 : 12.13 square meters. Bedroom N° 1, intended as a master bedroom, has a living area of 14.23 square meters, a 6-square-meter dressing area, and a 4.53-square-meter bathroom with shower, sink and toilet. The 79-square-meter garden faces southwest.The first floor comprises a double garage, accessed via an electrically controlled gate. The house will be built to the Nearly Zero Energy Building concept, with low energy consumption, controlled mechanical ventilation, triple glazing, underfloor heating, heat pump and electrically operated shutters. The commune of Wormeldange-Ahn is located : -30 km from Luxembourg-Kirchberg-15 km from Remich-24 km from Mondorf-les-bains European School How to get there : -BY CAR: > Access from A13 and N10 > Luxembourg City center: 29 minutes (29.5 km) via A1 and CR142 > Access to A1: 11 minutes (8.3 km)-BY BUS: \"Alphonse Steinès\" stop located 500 meters from the development, served by 8 bus lines, including line 150 to Luxembourg-City central station in around 47 minutes.For further information, please contact Mr. Dino Backes on +3526613333370 or click here DE --HD33 Real Estate bietet Ihnen am Moselufer Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser zum Verkauf im zukünftigen Zustand der Fertigstellung an. Das Projekt Millésime des Bauträgers Capelli Luxembourg SA, befindet sich in Ahn, Gemeinde Wormeldange. Die Gemeinde genießt einen erholsamen Lebensraum mit einer herrlichen Aussicht auf die grünen Hügel Deutschlands und ist nur 30 Minuten vom Kirchberg-Plateau entfernt. Los 10 ist eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 129.28 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, mit vier Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle mit Zugang zu einer separaten Toilette und einem Treppenhaus, das zur oberen Etage und dem 37 Quadratmeter großen Wohnzimmer mit offener Küche führt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur 32 Quadratmeter großen Terrasse, die perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist und somit von einer perfekten Sonneneinstrahlung profitiert. Der Küchenbereich umfasst außerdem einen 11 Quadratmeter großen Raum, der als Abstellraum, Waschküche und Zugang zur Garage dient. In der ersten und letzten Etage befinden sich ein Raum mit einer Klimaanlage, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, sowie drei Schlafzimmer mit folgenden Wohnflächen:Schlafzimmer Nr. 2: 12,91 Quadratmeter, Schlafzimmer Nr. 3: 12,03 Quadratmeter und Schlafzimmer Nr. 4: 12,13 Quadratmeter. Das Schlafzimmer Nr. 1, das als Elternschlafzimmer vorgesehen ist, verfügt über eine Wohnfläche von 14.23 Quadratmetern, einen Ankleidebereich von 6 Quadratmetern und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einer Toilette von 4.53 Quadratmetern. Der Garten ist 79 Quadratmeter groß und liegt im Südwesten.Im Erdgeschoss befindet sich die Doppelgarage, die über ein elektrisch betriebenes Tor zugänglich ist. Das Haus wird nach dem Nearly Zero Energy Building-Konzept gebaut und verfügt über eine kontrollierte mechanische Belüftung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und elektrisch betriebene Rollläden. Die Gemeinde Wormeldange-Ahn befindet sich in : -30 km von Luxemburg-Kirchberg-15 Km von Remich-24 Km von der Europäischen Schule in Mondorf-les-bains Zugang : -MIT DEM AUTO: > Anfahrt von der A13 und N10 > Zentrum von Luxemburg-Stadt: 29 Minuten (29,5 km) über die A1 und die CR142 > Anfahrt zur A1 in 11 Minuten (8,3 km).-MIT DEM BUS: Die Haltestelle \"Alphonse Steinès\" befindet sich 500 Meter von der Realisierung entfernt und wird von 8 Buslinien bedient, darunter die Linie 150, die den Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt in ca. 47 Minuten verbindet.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +3526613333370 oder click here agence : 640