Rue du fort wallis 2, Luxembourg, 2714, Grand Duchy of Luxembourg

Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, vous propose par l’intermédiaire de Jean-Paul Brabants cette surface pouvant servir d'espace pour bureaux à louer disponible de suite.C’est à Luxembourg, dans le quartier de la gare, que je vous propose en location ce Local entièrement vitré situé à l’angle de deux rues et dont l’entrée se trouve à l’intérieur d’une galerie commerciale.Cet espace peut aussi bien convenir comme salle d’exposition pour toute activité que de magasin ou qu’être simplement aménagé en un espace de travail. Les possibilités d’aménagement sont nombreuses…Vous disposez également d’une cave pouvant servir de lieu de stockage ou de rangement située dans les sous-sols de la galerie.Le fait que le local vitré se situe à l’angle de deux rues lui garantit une visibilité optimale. Hormis la possibilité de se garer en rue, les parkings FORT NEIPPERG et NOBILIS sont à proximité (300m).Caractéristiques :Local :• Surface de +/− 71 m2• Double vitrage• Sol entièrement carrelé• WC séparé• Radiateurs – chauffage au fuelCave :• Surface de +/− 16 m2• Située au sous-sol et accessible par ascenseur ou par escalier• Eclairage• Porte à clefLa consommation d’eau et de fuel pour le chauffage font l’objet d’un décompte annuel de la part du syndicVous disposez d’un compteur électrique séparé. Le local et la cave sont louées ensembles.Loyer mensuel : 2400€ Charges mensuelles : 690 €Les locaux sont visibles uniquement sur rendez-vous.Pour plus de renseignements, contactez :Jean-Paul Brabants : +352 621 136 907 // click here frais d’agences KELLER WILLIAMS sont à charge du locataire : 10% du loyer annuel + 17% de TVA.Toutes les offres de locations sont soumises à l’acceptation du propriétaire. ---------- Keller Williams Luxembourg, real estate specialist in Luxembourg, offers you through Jean-Paul Brabants this office space for rent available immediately.It is in Luxembourg, in the station district, that I offer you for rent this fully glazed office space located at the corner of two streets and whose entrance is inside a shopping mall.This space can be used as a showroom for any activity, as a store or simply as a working space. The possibilities are endless...There's also a cellar in the gallery's basement that can be used for storage.The fact that the glazed office surface is located at the corner of two streets guarantees optimal visibility.Apart from the possibility of parking in the street, the FORT NEIPPERG and NOBILIS car parks are nearby (300m).Features:Office area:• Area of +/− 71 m2• Double glazing• Fully tiled floor• separate WC• Radiators – fuel heatingCellar:• Area of +/− 16 m2• Located in the basement and accessible by elevator or stairs• Lighting• Key doorThe consumption of water and fuel for heating are subject to an annual statement by the syndicYou have a separate electricity counter.The space and the cellar are rented together.Monthly rent: €2,400 Monthly charges: €690KELLER WILLIAMS agency fees are paid by the tenant: 10% of the annual rental amount + 17% VAT The premises are visible only after appointment.For more information contact:Jean-Paul Brabants: +352 621 136 907 // click here rental offers are subject to acceptance of the owner.