4-6, rue dr flesch, Rumelange, 3725, Grand Duchy of Luxembourg

***OPPORTUNITE A SAISIR***L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer à Rumelange, canton d’Esch/Alzette ce magnifique DUPLEX entièrement rénové en 2018.L’appartement duplex se situe au 3e et 4e étage (dernier étage) d’une petite résidence avec ascenseur à 6 unités dont 4 appartements et 2 duplex.IMMEDIATEMENT DISPONIBLE!Pas de travaux à prévoir!L’immeuble se trouve dans une rue calme à l’écart du traffic et à proximité de toutes commodités (gare ferroviaire, écoles, crèches, commerces, Centre Hospitalier Emile Mayrisch à 7 km) et des axes autoroutiers. Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Aéroport 26 km - Esch/Alzette 7 km Le duplex complètement rénové offre une surface utile de 71.38 m2 et se compose comme suit:3e étage (surface utile 47.10 m2:Hall d’entrée - salon ouvert sur une cuisine moderne équipée (appareils électriques SIEMENS) donnant sur un petit balcon - chambre enfant - jolie salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et WC4e étage espace de nuit mansardé (surface utile de 18.64 m2):Chambre parentale avec dressing et espace rangement - magnifique salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et WCBuanderie commune au sous-sol.Espace commun pour vélos et poussettes.Aspects techniques: dalles en béton - parquet (hall d’entrée, salon, chambres à coucher)- carrelage moderne (salles de bains) et carrelage optique parquet (cuisine)- balcon refait en 2020 - chauffage au gaz - fenêtres en PVC double vitrage - volets électriques et manuelsUne grande cave privative (+/− 8.70 m2) et un parking privé pour deux voitures (+/− 24.87 m2) complètent ce bien.Les honoraires de l'agence sont à charge des vendeurs. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane).Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN***Die "Immobilière Viviane Goethals" freut sich Ihnen in Rumelange, Kanton Esch/Alzette diese wunderschöne DUPLEX-Wohnung anzubieten, die 2018 komplett renoviert wurde.Die Duplex-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock (Dachgeschoss) einer kleinen Residenz mit Aufzug mit 6 Einheiten, davon 4 Wohnungen und 2 Duplex-Wohnungen.SOFORT VERFÜGBAR!Keine Renovierungsarbeiten zu erwarten!Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße abseits des Verkehrs und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Centre Hospitalier Emile Mayrisch in 7 km Entfernung) und der Autobahnachsen. Luxemburg Bahnhof 22 km - Luxemburg Kirchberg - Luxemburg Findel Flughafen 26 km - Esch/Alzette 7 km. Die komplett renovierte Maisonettewohnung bietet eine Nutzfläche von 71.38 m2 und setzt sich wie folgt zusammen:3. Stock (Nutzfläche 47.10 m2:Eingangsbereich - offenes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (SIEMENS-Elektrogeräte) und Zugang zu einem kleinen Balkon - Kinderzimmer - schönes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.4. Stock Nachtbereich mit Dachschrägen (Nutzfläche 18.64 m2):Elternschlafzimmer mit Ankleide und Stauraum - schönes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss - gemeinsamer Raum für Fahrräder und Kinderwagen.Technische Aspekte: Betonplatten - Parkettboden (Eingangshalle, Wohnzimmer,Schlafzimmer)- moderne Fliesen (Bäder) und Fliesen in Parkettoptik(Küche)- Balkon wurde 2020 renoviert - Gasheizung -doppelt verglaste PVC-Fenster - elektrische und manuelle RolllädenEin großer privater Keller (+/− 8.70 m2) und ein privater Parkplatz für zwei Autos (+/− 24.87 m2) vervollständigen diese Immobilie.Das Honorar der Agentur wird von den Verkäufern getragen. Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane).Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- ***OPPORTUNITY TO SEIZE***The estate agency "Immobilière Viviane Goethals Sàrl" is pleased to offer you this magnificent DUPLEX apartment in Rumelange, canton of Esch/Alzette, which was completely renovated in 2018.The duplex flat is located on the 3rd and 4th floor (top floor) of a small residence with lift with 6 units including 4 flats and 2 duplexes.IMMEDIATELY AVAILABLE!No work required!The building is located in a quiet street away from traffic and close to all amenities (train station, schools, crèches, shops, Emile Mayrisch Hospital 7 km away) and motorways. Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Airport 26 km - Esch/Alzette 7 km This completely renovated duplex apartment has a floor area of 71.38 m2 and is composed as follows:3rd floor (floor area 47.10 m2:Entrance hall - living room opening onto a modern fitted kitchen (SIEMENS electrical appliances) opening onto a small balcony - children's bedroom - attractive shower room with walk-in shower, washbasin and WC.4th floor: sleeping area with sloping ceilings (floor area of 18.64 m2):Master bedroom with dressing room and storage space - magnificent shower room with walk-in shower, washbasin and WCShared laundry room in the basement - shared space for bikes and pushchairs.Technical aspects: concrete slabs - parquet flooring (entrance hall, living room, bedrooms) - modern tiling (bathrooms) and parquet optic tiling (kitchen) - balcony redone in 2020 - gas heating - PVC double-glazed windows - electric and manual shutters.A large private cellar (+/− 8.70 m2) and private parking for two cars (+/− 24.87 m2) complete this property.Agency fees are payable by the vendor. If you have any further questions and/or would like to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mme Goethals Viviane).We are always on the lookout for new properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation.