Luxembourg, 1469, Grand Duchy of Luxembourg

Home-IN vous présente une occasion unique en tant qu’investisseur d’acquérir un appartement dans une résidence bien entretenu dans le quartier huppé de Limpertsberg qui continue à être le quartier le plus recherché aussi bien par les Luxembourgeois que par les Internationaux qui désirent s’installer à Luxembourg-ville. Sa localisation est le garant d’un investissement sûr qui garde un fort potentiel de prise de valeur, d’autant plus que le prix de vente au m2 proposé n’est que de 9.008 €/m2. L’appartement entièrement meublé et équipé de 3 chambres est exploité depuis des années en colocation avec un remplissage constant à 100%. Aucune perte de loyer sur 20 ans. Aucun souci pour trouver des repreneurs, vu que l’agence Home-IN s’est toujours occupé de trouver des nouveaux locataires et a toujours assuré toute la gestion autour. Home-In se propose d’ailleurs (si souhaité) de continuer à assurer ce service pour le nouvel acquéreur, vous assurant ainsi un investissement sans casse-tête, sans la gestion journalière. Rendement locatif actuel de 3,30% sur base des loyers raisonnables pratiqués par les propriétaires actuels, avec possibilité de rehausser celui-ci rapidement à 4,08% voire plus.En effet, l’appartement présente un fort potentiel d'augmenter encore le rendement avec quelques investissements modestes. Une chambre supplémentaire peut facilement être aménagée en coupant l’immense living en deux, la grande salle de bain peut être divisée en 2 salles de douche tout en conservant l'atmosphère chaleureuse des espaces partagés de la cuisine et d’un living.Grâce à sa situation privilégiée à quelques pas de plusieurs petits commerces et d’un supermarché répondant à tous les besoins journaliers, restaurants, bars, clubs de sport, cinéma « Utopia », du « Grand Théâtre », du Centre Culturel « Tramsschapp », l'appartement est idéal pour les personnes qui débutent leur carrière professionnelle à Luxembourg et qui souhaitent vivre au centre-ville dans un quartier international, attrayant, vivant et sûr.Le centre-ville est accessible à pied et de nombreux bus et le Tram permettent de permuter facilement vers tous les quartiers du centre-ville et autour, comme la Gare, Cloche d’Or, Strassen, Kirchberg, Findel etc… Situé dans une rue secondaire à proximité du parc Tony Neumann, l'appartement lumineux est entièrement orienté Sud avec des vues sur la cour calme et des vues dégagées sur les espaces verts avoisinants. Disponibilité : Vous avez la possibilité de racheter avec effet immédiat tout en reprenant les baux existants à court terme, dont le délai de préavis n’est que de 2 mois. Vous avez par conséquent la possibilité d'augmenter les loyers à très court terme.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous au +352 26 64 91 73 ou au +352 691 22 12 04 ou par courrier électronique à l'adresse click here ---------- Home-IN bietet Ihnen als Investor die einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer gepflegten Residenz im exklusiven Stadtteil Limpertsberg zu erwerben, der nach wie vor das begehrteste Viertel sowohl für Luxemburger als auch für internationale Investoren ist, die sich in Luxemburg-Stadt niederlassen möchten. Ihre Lage ist der Garant für eine sichere Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial, zumal der angebotene Verkaufspreis pro Quadratmeter nur 9.008 €/m2 beträgt. Die voll möblierte und ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung wird seit Jahren als Wohngemeinschaft mit einer konstanten Auslastung von 100% betrieben. Keine Mietausfälle über 20 Jahre. Keine Sorgen, Übernehmer zu finden, da die Agentur Home-IN sich immer darum gekümmert hat, neue Mieter zu finden und die gesamte Verwaltung drum herum übernommen hat. Home-In bietet sich übrigens an (falls gewünscht), diesen Service auch für den neuen Käufer weiterzuführen, so dass Sie eine Investition ohne Kopfzerbrechen und ohne die tägliche Verwaltung haben. Aktuelle Mietrendite von 3,30%, basierend auf den angemessenen Mieten der derzeitigen Eigentümer, mit der Möglichkeit, diese schnell auf 4,08% oder mehr zu steigern.Tatsächlich bietet die Wohnung ein großes Potenzial, die Rendite mit einigen bescheidenen Investitionen weiter zu steigern. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann leicht eingerichtet werden, indem man das riesige Wohnzimmer in zwei Hälften teilt, das große Badezimmer kann in zwei Duschräume unterteilt werden, wobei die warme Atmosphäre der gemeinsam genutzten Räume der Küche und eines Wohnzimmers erhalten bleibt.Dank ihrer privilegierten Lage nur wenige Schritte von mehreren kleinen Geschäften und einem Supermarkt, der alle täglichen Bedürfnisse erfüllt, Restaurants, Bars, Sportvereinen, dem Kino „Utopia“, dem „Grand Théâtre“ und dem Kulturzentrum „Tramsschapp“ entfernt, ist die Wohnung ideal für Menschen, die ihre berufliche Laufbahn in Luxemburg beginnen und im Stadtzentrum in einem internationalen, attraktiven, lebendigen und sicheren Viertel wohnen möchten.Das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar und viele Busse und die Tram ermöglichen es, leicht in alle Viertel im Stadtzentrum und um das Stadtzentrum herum, wie z.B. Cloche d'Or, Strassen, oder nach Kirchberg, dem Bahnhof, Findel etc. zu gelangen. Die helle Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in der Nähe des Tony-Neumann-Parks und ist komplett nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf den ruhigen Innenhof und freien Blicken auf die umliegenden Grünflächen. Verfügbarkeit: Sie haben die Möglichkeit, mit sofortiger Wirkung zu kaufen und gleichzeitig bestehende kurzfristige Mietverträge zu übernehmen, deren Kündigungsfrist nur 2 Monate beträgt. Es besteht demnach die Möglichkeit die Mieten kurzfristig zu erhöhen.Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 64 91 73 oder +352 691 22 12 04 oder per E-Mail an click here . ---------- Home-IN offers you a unique opportunity as an investor to acquire a flat in a well-maintained residence in the upscale Limpertsberg district, which continues to be the most sought-after area for both Luxembourgers and internationals wishing to settle in Luxembourg City.Its location is the guarantee of a secure investment with strong potential to increase in value, especially as the selling price per m2 is only €9,008/m2.The fully furnished and equipped 3-bedroom flat has been used as a shared flat for years, with a constant 100% occupancy rate . No loss of rent over 20 years. No worries about finding new tenants, as the Home-In agency has always taken care of finding new tenants and managing the property. Home-In also offers (if desired) to continue to provide this service for the new buyer, ensuring you a hassle-free investment without the day-to-day management.Current rental yield of 3.30% based on the reasonable rents charged by the current owners, with the possibility of increasing this quickly to 4.08% or even more. In fact, the flat offers great potential for increasing the yield further with some modest investment. An extra bedroom can easily be installed by cutting the huge living room in half, and the large bathroom can be divided into 2 shower rooms, while retaining the warm atmosphere of the shared kitchen and living areas.Thanks to its privileged location within walking distance of several small shops and a supermarket catering for all daily needs, restaurants, bars, sports clubs, the ‘Utopia’ cinema, the ‘Grand Théâtre’ and the ‘Tramsschapp’ cultural centre, the flat is ideal for people starting their professional careers in Luxembourg who want to live in the city centre in an attractive, lively and safe international district.The city centre is within walking distance, and numerous buses and the Tram provide easy access to all areas of the city centre and around, Cloche d'Or, Kirchberg, Strassen, Gare, Findel, etc.Located in a side street close to the Tony Neumann pPark, the bright flat is fully south-facing, with views over the quiet courtyard and unobstructed views of the surrounding green spaces.Availability: You have the option of buying with immediate effect while taking over existing short-term leases, for which the notice period is just 2 months. So you may very quickly adapt the monthly rent.For more information and to arrange a viewing, please contact us on +352 26 64 91 73 or +352 691 22 12 04 or by e-mail at click here