11 Bei der eech, Kehlen, 8283, Grand Duchy of Luxembourg

Opportunité rare - Maison Neuve "clés en main" libre des 4 cotés - Livraison 09/2024.Située à Kehlen dans une nouvelle cité résidentielle, livrable courant février 2024 sur un terrain de 6,09 ares, elle bénéficie d'une surface totale de ± 207m² dont ± 155m² habitable, conçue par Christophe Felten Architecte sur terrain plat..Elle se compose comme suit :.Au rez-de-chaussée : le hall d'entrée de ± 5 m² avec un wc sépare de ± 2 m², dessert le séjour/cuisine de ± 64 m² avec accès à la terrasse de ± 73 m² et le jardin.Derrière la cuisine, on accède à la buanderie/cellier de ± 9 m² et en suite au garage 2 voitures de ± 39 m² ainsi qu'au local technique/chaufferie de ± 4 m²..Au 1er étage le palier de nuit de ± 10 m² dessert une salle de douche de ± 7 m² (douche, double lavabo, wc), 4 chambres de ± 11, 14, 14, et 17 m², une salle de douche de ± 4 m² (douche, double lavabo), un wc séparé de ± 2 m² (wc, lave-mains) ainsi qu'un vestiaire/débarras de ± 1 m²..Un jardin avec une belle vue dégagée sur la campagne et 2 emplacements de parking devant le garage complètent l'offre..Généralités :.- Construction et matériaux haut de gamme- Chaudière au gaz, chauffage au sol- Passeport énergétique A - B- Conduit de cheminée pré-installé dans le séjour- Panneaux solaires pour production d'eau chaude- Ventilation mécanique contrôlée à double flux- Terrain piscinable- Aire de jeux à 30m..Localisation :.- Commerces, crèche, écoles, pharmacie et restaurants à proximité.- Arrêt de bus "Schaarfenech" à 100m.- Ecole européenne Luxembourg II à 10 minutes en voitureENGLISH VERSIONRare opportunity - New stand alone house. Available 09/2024.Located in Kehlen in a new residential estate, available in February 2024 on a 6.09-acre plot, it has a total surface area of ± 207 m², including ± 155 m² of living space, designed by Christophe Felten Architecte on a flat plot of land.It is composed as follows :.Ground floor : the entrance hall of ± 5 m² with a separate wc of ± 2 m², leads to the living room/kitchen of ± 64 m² with access to the terrace of ± 73 m² and the garden.Behind the kitchen, there is a 9 m² utility room and a 39 m² 2-car garage, as well as a 4 m² boiler room..On the 1st floor, the 10 m² night landing leads to a 7 m² shower room (shower, double washbasin, wc), 4 bedrooms of 11, 14, 14 and 17 m², a 4 m² shower room (shower, double washbasin), a 2 m² separate wc (wc, washbasin) and a 1 m² cloakroom/storeroom..A garden with a 73 m² terrace with lovely view over the countryside. 2 parking spaces in front of the garage complete the offer..General information :.- Top-of-the-range construction and materials- Gas boiler, underfloor heating- A - B energy passport- Pre-installed chimney in living room- Solar panels for hot water production- Controlled mechanical double-flow ventilation- Land with swimming pool- Play area 30m away..Location :.- Shops, crèche, schools, pharmacy and restaurants nearby.- Schaarfenech" bus stop 100m away.- Luxembourg II European School 10 minutes away by car.Contact :.Jimmy de Brabant Tel: +352661167 494 email: click here