Venez découvrir ce magnifique appartement vendu entièrement meublé et localisé dans le quartier prisé de Dommeldange. Lumineux et idéalement situé à proximité immédiate de Luxembourg-ville, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux hôpitaux, écoles, lycées, supermarchés et salles de sport et est parfaitement desservi par les réseaux de bus et de train. L'appartement offre une surface utile de +/− 59,19 m² et se compose des espaces suivants : une chambre de 16 m², un WC séparé de 1,3 m², une salle de bain de 10,5 m², un hall d'entrée de 3 m², un living avec une jolie cuisine équipée de 20 m², ainsi qu'un accès à une belle terrasse de 5,5 m². Vendu entièrement meublé, cet appartement comprend tout le mobilier et les accessoires visibles sur les photos.La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme de la marque Siemens, incluant une machine à café, un four, une machine à laver et un lave-vaisselle. Un feu ouvert au bioéthanol sépare élégamment la chambre à coucher du salon. Les charges mensuelles s'élèvent à 240€. Le chauffage est alimenté au gaz.En location depuis 11 ans, cet appartement génère un loyer annuel de 32.400 € (2.700 € par mois), avec un potentiel d'augmentation de 200 € par mois. Opportunité pour investisseurs souhaitant reprendre le locataire actuel,Le prix de vente, incluant le mobilier, est de 690.000 €. Un parking en carport et une cave de 3,63 m² sont inclus. Il est possible d'acquérir l'appartement sans emplacement moyennant une baisse de prix de 30.000.- €.La résidence est sécurisée par un accès via code ou télécommande, et un système d'alarme est installé dans tout l'immeuble. Pas de rénovations à prévoir! Les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur, tandis que les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur.Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals)Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung, die komplett möbliert verkauft wird und sich im beliebten Stadtteil Dommeldange befindet. Die Wohnung ist hell und ideal in der Nähe von Luxemburg-Stadt gelegen. Sie bietet einfachen Zugang zu Krankenhäusern, Schulen, Gymnasien, Supermärkten und Sporthallen und ist perfekt an das Bus- und Bahnnetz angebunden. Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von +/− 59,19 m² und setzt sich aus folgenden Räumen zusammen: ein Schlafzimmer von 16 m², ein separates WC von 1,3 m², ein Badezimmer von 10,5 m², eine Eingangshalle von 3 m², ein Wohnzimmer mit einer hübschen Einbauküche von 20 m² sowie Zugang zu einer schönen Terrasse von 5,5 m². Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und enthält alle Möbel und Accessoires, die auf den Fotos zu sehen sind.Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet, darunter eine Kaffeemaschine, ein Backofen, eine Waschmaschine und ein Geschirrspüler. Ein offener Bioethanol-Kamin trennt das Schlafzimmer elegant vom Wohnzimmer. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 240€. Die Heizung wird mit Gas betrieben.Diese Wohnung wird seit 11 Jahren vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 32.400 € (2.700 € pro Monat), mit einem Steigerungspotenzial von 200 € pro Monat. *** Gelegenheit für Investoren, die den derzeitigen Mieter übernehmen möchten.*** Der Verkaufspreis inklusive Mobiliar liegt bei 690.000€. Ein Carport-Parkplatz und ein Keller von 3,63 m² sind im Preis inbegriffen. Die Wohnung kann auch ohne Stellplatz erworben werden, was den Kaufpreis um 30.000.- € reduziert.Die Residenz ist durch einen Zugang über Code oder Fernbedienung und ein System gesichert. Die Residenz ist durch einen Zugang über Code oder Fernbedienung gesichert und ein Alarmsystem ist im gesamten Gebäude installiert. Keine Renovierungsarbeiten erforderlich!Die Notargebühren gehen zu Lasten des Käufers, während die Gebühren der Immobilienagentur zu Lasten des Verkäufers gehen.Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals).Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- Come and discover this magnificent flat, sold fully furnished, located in the sought-after district of Dommeldange. Bright and ideally located in the immediate vicinity of Luxembourg City, this flat benefits from easy access to hospitals, schools, secondary schools, supermarkets and sports centres, as well as excellent bus and train links. The flat has a floor area of around 59.19 m² and comprises the following areas: a 16 m² bedroom, a 1.3 m² separate toilet, a 10.5 m² bathroom, a 3 m² entrance hall, a living room with an attractive 20 m² fitted kitchen and access to a lovely 5.5 m² terrace. Sold fully furnished, this flat includes all the furniture and accessories shown in the photos.The kitchen is equipped with top-of-the-range Siemens appliances, including a coffee machine, oven, washing machine and dishwasher. A bioethanol open fire elegantly separates the bedroom from the living room. Monthly charges are €240. The heating is gas-fired.This flat has been rented for 11 years and generates an annual rent of €32,400 (€2,700 per month), with a potential increase of €200 per month. Opportunity for investors wishing to take over the current tenant are advised. The sale price, including furniture, is €690,000. Carport parking and a 3.63 m² cellar are included. The apartment can also be purchased without a parking space, which reduces the purchase price by €30.000.- € .The residence is secured by code or remote control access, and an alarm system is installed throughout the building. No renovations are required! Notary fees are payable by the buyer, while estate agency fees are payable by the seller.If you have any further questions and/or would like to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mrs Viviane Goethals).We are constantly on the lookout for properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation of your property.
Property type | Flat |
Bathrooms | 1 |
Bedrooms | 1 |
Parking spaces | 1 |
EPC certificate number | F |
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