19, rue philippe ii, Luxembourg, 2340, Grand Duchy of Luxembourg

--- BIEN D'EXCEPTION, EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU COEUR DU CENTRE-VILLE ---Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce superbe bureau-appartement de 40 m2, entièrement rénové en 2022.Disponible immédiatement (meublé ou non-meublé)Situé au 1er étage d'un immeuble doté d'un ascenseur dans la prestigieuse rue Philippe II, au coeur de Luxembourg-Ville, ce bien se compose de :* un vaste espace de travail* une kitchenette équipée* une salle de bain avec WCInformations complémentaires :* situé dans la principale zone piétonne et commerciale de Luxembourg : commerces, supermarché, restaurants, bibliothèque, cafés et bars à proximité immédiate* à quelques pas de la place d'Armes, de la place Guillaume II, du Palais Grand-Ducal et d'un parc* accès à tous les moyens de transport : bus, tram, train, vélo* les quartiers de Kirchberg et de la Cloche d'or à quelques minutes en bus/tramLes frais d'agence sont à la charge du locataire et s'élèvent à un mois de loyer plus 17 % de TVA.Location exclusive par Sunset Immo Luxembourg.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mme Vanessa BECKER :* par courriel : click here ou* par téléphone, SMS ou WhatsApp : +352 691 606 274 ---------- --- HERAUSRAGENDES ANGEBOT, HERVORRAGENDE LAGE IM STADTKERN ---Sunset Immo Luxembourg bietet Ihnen exklusiv dieses hervorragende 40 m2 Büro-Apartment an, das 2022 komplett saniert wurde.Sofort verfügbar (möbliert oder unmöbliert)Das Objekt liegt im 1. Stock eines Gebäudes mit Aufzug in der renommierten Rue Philippe II im Herzen von Luxemburg-Stadt und umfasst:Aufbau des Büro-Apartments:* Großzügiger Arbeitsbereich* Moderne Küchenzeile* Badezimmer mit WCWeitere Informationen:* Befindet sich in der Hauptfußgängerzone und Einkaufsstraße Luxemburgs: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Bibliothek, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe* Nur wenige Schritte von Place d'Armes, Place Guillaume II, dem Großherzoglichen Palast und einem Park entfernt* Zugang zu allen Verkehrsmitteln: Bus, Straßenbahn, Zug, Fahrrad* Die Stadtteile Kirchberg und Cloche d'or sind nur wenige Minuten mit Bus/Straßenbahn entferntMaklergebühren, die vom Mieter getragen werden, entsprechen einer Monatsmiete zuzüglich 17 % MwSt.Exklusiv angeboten von Sunset Immo Luxembourg.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Vanessa BECKER:* per E-Mail: click here oder* telefonisch, per SMS oder WhatsApp: +352 691 606 274 ---------- --- EXTRAORDINARY OFFERING, PROMINENT LOCATION IN THE HEART OF THE CITY ---Sunset Immo Luxembourg exclusively presents this exquisite 40 m2 office-apartment, fully modernized in 2022.Available immediately (furnished or unfurnished)Positioned on the 1st floor of an elevator-equipped building on the renowned Philippe II street in the core of Luxembourg City, this property offers:Composition of the office-apartment:* Spacious working area* Modern kitchenette* Bathroom with toiletAdditional details:* Situated in Luxembourg's primary pedestrian and shopping district: close to stores, supermarkets, restaurants, a library, cafes, and bars* Just steps away from Place d'Armes, Place Guillaume II, the Grand Ducal Palace, and a park* Convenient access to various transportation modes: buses, trams, trains, bicycles* Kirchberg and Cloche d'or areas a brief bus/tram ride awayAgency fees to be paid by the tenant, equivalent to one month's rent plus 17% VAT.Exclusively offered by Sunset Immo Luxembourg.For more information or to schedule a viewing, kindly contact Mrs. Vanessa BECKER:* via email: click here or* by phone, SMS, or WhatsApp: +352 691 606 274