Moesdorf, 7462, Grand Duchy of Luxembourg

+++ Nouveau lotissement « Auf dem Beckelchen » à Moesdorf (Mersch) +++*** Lot 7 & 10 sans contrat de construction disponibleLOT 20: maison unifamiliale jumelée / garage sur un terrain de 4 ares avec une surface habitable de +/− 139 m2 et une surface totale de +/−197m2 comprenant:Au rez-de-jardin :- hall - séjour/salle à manger avec cuisine qui donne accès vers la terrasse de 17,23m2 et jardin- réserve- buanderie- WC séparé- local compteursRez-de-chaussée :- hall d'entrée- 1 chambre à coucher avec dressing et salle de douche- 2 chambres à coucher- garage pour 1 voiture et 1 emplacement extérieur- salle de bainsPrix LOT 20 à : 1.101.000,- € (TVA 17% - pour investissement)Pour plus d'informations veuillez contacter :Fischbach Realtors & click here 45 71 30 1SituationMoesdorf appartient à la commune de Mersch et se trouve au centre du Luxembourg.EnvironsMoesdorf est à seulement 3 minutes en voiture du centre de Mersch. On retrouve une variété de restaurants, magasins, de centres commerciaux, une piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac vous invite à la détente.Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel changeant et la bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants.Le «Centre Aquatique Krounebierg» sur le Merscherberg offre plusieurs bassins, de nombreux jeux d’eau intérieurs et extérieurs ainsi qu’un espace Wellness. Au sommet du «Krounebierg» se trouve un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché.TransportsL’arrêt de bus « Moesdorf/Kiirch» est desservi par les lignes de bus 403 et 447. La ligne 447 dessert également toutes les écoles secondaires d’Ettelbruck aux heures de cours.Linie 403: Mersch – Cruchten – OberglabachLinie 447: Heffingen – Mersch – EttelbruckLa gare ferroviaire et routière la plus proche, à Mersch, est accessible à seulement 4 minutes en voiture et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent, par exemple, un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Un grand parking P+R gratuit se trouve directement à la gare.Via Pettingen, le Mierscherbierg et les autoroutes dans toutes les directions sont directement accessibles sans devoir passer par le centre de Mersch. En raison de son emplacement central, Moesdorf est à 15 minutes de Diekirch et d’Ettelbruck et à 20 minutes de la ville de Luxembourg.ÉcolesL’école de Mersch est une école primaire pour tous les enfants de la commune de Mersch. Elle est composée de plusieurs bâtiments et dispense d’un enseignement aux classes des cycles 1 à 4. Le complexe comprend également 2 Maisons Relais qui sont ouvertes toute l’année scolaire.Il y a 3 écoles secondaires à Mersch : le Lycée Ermesinde, le Lycée Technique pour professions éducatives et sociales et le Lycée Classique de Diekirch annexe Mersch, qui comprend également un internat et une école de sport pour les jeunes basketteurs luxembourgeois.Depuis cette année, Mersch dispose d’une école européenne pour les élèves dont la langue maternelle n’est pas le luxembourgeois. L’école Internationale Mersch Anne Beffort n’accepte que les élèves du cycle secondaire dans un premier temps, puis le fondamental sera également proposé.DistancesGare de Mersch: 2,7 kmMaison Relais «Krounebierg»: 5,1 kmMaison Relais «Nic Welter»: 4,2 kmCentre Aquatique Krounebierg: 5,1 kmParc municipale Mersch: 4,0 kmLycée Ermesinde: 1,2 kmLycée Classique de Diekirch Annexe Mersch: 1,1 kmÉcole fondamentale «Cécile Ries»: 5,1 kmÉcole fondamentale «Nic. Welter»: 4,2 kmÉcole fondamentale «Jean Majerus»: 4,0 kmSIDEC – Recycling Center: 1,8 kmMierscher Kulturhaus: 3,8 kmTopaze Merscherberg: 2,6 kmVille de Luxembourg: 26,7 kmAéroport: 24,3 kmL'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.