73, hauptstrooss, Heinerscheid, 9753, Grand Duchy of Luxembourg

Maison avec option de restaurant/café/commerce à Heinerscheid (avec licence d'alcool sans contrat de brasserie)Disponibilité immédiateNous vous proposons en exclusivité cette spacieuse maison, offrant l'option d'un charmant restaurant/café/commerce, située au cœur de Heinerscheid.Cette demeure traditionnelle avec trois façades libres fut construite aux alentours de 1900 sur un terrain de +- 6 ares. Elle offre une surface habitable de 231 m², idéale pour une grande famille ou pour une exploitation en restaurant/café.Détails :* Rez-de-chaussée: Living adaptable en restaurant/café, cuisine équipée, WC séparés, possibilité d'extension (+- 72 m2)* Premier étage: 2 chambres, salle de bain complète.* Second étage: 3 chambres, dont une avec salle de douche.* Sous-sol: Chaufferie avec chaudière au mazout (2016), caves.Atouts :* Licence de débit de boissons alcooliques sans contrat de brasserie* Possibilité d'aménager un restaurant/café/commerce ou de garder l'espace comme partie privative.* Potentiel d'ajout d'une extension et de places de parking.* Emplacement stratégique au centre de Heinerscheid.* Bâtiment historique préservé avec charme d'époque.Opportunités :* Flexibilité pour une utilisation résidentielle et/ou commerciale.* Fort potentiel dans une région touristique.Pour davantage d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.Note : Présentation avec images numériquement mises en scène. ---------- Haus mit Restaurant-/Café-/Geschäftsoption in Heinerscheid (mit Alkohol-Lizenz ohne Brauereivertrag)Sofortige VerfügbarkeitWir bieten Ihnen exklusiv dieses geräumige Haus mit der Option auf ein charmantes Restaurant/Café/Geschäft an, das im Herzen von Heinerscheid liegt.Dieses traditionelle Haus mit drei freien Fassaden wurde um 1900 auf einem Grundstück von +- 6 Ar erbaut.Es bietet eine Wohnfläche von 231 m², ideal für eine große Familie oder als Restaurant/Café.Details:* Erdgeschoss: Wohnzimmer, das in ein Restaurant/Café umgewandelt werden kann, Einbauküche, separates WC, Erweiterungsmöglichkeit (+- 72 m2).* Erster Stock: 2 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer.* Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad.* Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel (2016), Keller.Stärken:* Lizenz für den Ausschank von alkoholischen Getränken ohne Brauereivertrag.* Möglichkeit, ein Restaurant/Café/Geschäft einzurichten oder den Raum als privaten Teil zu behalten.* Potenzial für eine Erweiterung und Parkplätze.* Strategisch günstige Lage im Zentrum von Heinerscheid.* Erhaltenes historisches Gebäude mit altem Charme.Möglichkeiten:* Flexibilität für eine Wohn- und/oder gewerbliche Nutzung.* Hohes Potenzial in einer touristischen Region.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie uns bitte.Hinweis: Präsentation mit digital inszenierten Bildern. ---------- House with restaurant/café/shop option in Heinerscheid (with liquor license but no brewery contract)Immediate availabilityWe exclusively offer this spacious house, with the option of a charming restaurant/café/commerce, located in the heart of Heinerscheid.This traditional house with three free facades was built around 1900 on a plot of +- 6 ares.It offers 231 m² of living space, ideal for a large family or a restaurant/café operation.Details :* Ground floor: living room adaptable as a restaurant/café, fitted kitchen, separate WC, possibility of extension (+- 72 m2)* Second floor: 2 bedrooms, full bathroom.* Second floor: 3 bedrooms, one with shower room.* Basement: Boiler room with oil-fired boiler (2016), cellars.Assets :* License to sell alcoholic beverages without a brewery contract.* Possibility of converting into a restaurant/café/store or keeping the space as a private area.* Potential to add an extension and parking spaces.* Strategic location in the center of Heinerscheid.* Preserved historic building with period charm.Opportunities :* Flexibility for residential and/or commercial use.* High potential in a tourist region.For more information or to arrange a visit, please contact us.Note: Presentation with digitally staged images.