35 route de diekirch, Helmsange, 7220, Grand Duchy of Luxembourg

Adresse : 35-27 route de Diekirch, L-7220 HelmsangeSitué sur la route principale d'Helmsange, cet espace bureau/commerce bénéficie d'une excellente visibilité dans une route avec des centaines de passages quotidiens. La proximité du centre de Walferdange avec ses institutions et services assure une fréquentation élevée. Les places de parking disponibles directement à l'extérieur permettront aux clients de se garer et d'accéder facilement à ce bien.Des places de parking intérieures supplémentaires sont disponibles dans l'immeuble, idéales pour le personnel. L'emplacement est également facilement accessible par les transports en commun. La gare est située à seulement 240 mètres et plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate.Commune de WalferdangeLES SURFACES:Surface commerciale 145m² (RDCH)Archives (-1) 10,2m² LES DÉTAILS TECHNIQUES:-En cours de construction-Achèvement: début 2025-Livraison en état brut-Performance énergétique A/A/A-Chaudière à gaz-Triple vitrage isolant-Fenêtres en PVC/aluminium -Pre-équipement technique - attentes en limites de propriété -Hauteur sous plafond de ±2,98m (pas de faux-plafonds)-Réservation pour plancher technique Nous pouvons vous aider à aménager l'intérieur en fonction de vos besoins.Il est possible d'y installer jusqu'à cinq bureaux séparés, ainsi qu'une réception, une kitchenette et des toilettes (y compris des toilettes PMR). Idéal pour un cabinet médical ou d'autres professions. Accès PMR. Coût pour l'achèvement complet de l'intérieur selon le plan :135.400€ HTVA159.500€ TTCPRIX - Surface bureau: 807.360€ HORS TVA862.260€ TTC4 emplacements extérieurs disponible au prix de 19.512€ TTC/ emplacement. Idéale pour accueillir des clients5 parkings intérieurs disponibles au prix de 34.687€ TTC/ emplacement Possibilité d'acquérir une archive de 10,2m² au sous-sol pour le stockage situé au -1 DISPONIBILITÉ: début 2025 Pour toutes autres informations et questions, veuillez svp nous contacter au +352 20 21 00 22 ou par e-mail: click here ---------- Address :35-27 route de Diekirch, L-7220 HelmsangeLocated on the main road of Helmsange, this office/business space benefits from excellent visibility on a road with hundreds of daily passages. The proximity to the center of Walferdange, with its institutions and services, ensures a high footfall. The four parking spaces available directly outside allow customers to park and easily access this property.Additional indoor parking spaces are available in the building, ideal for staff. The location is also easily accessible by public transport. The train station is located just 240 meters away and several bus stops are in the immediate vicinity.Municipality of WalferdangeSURFACES:Commercial area 145m² (ground floor) with access to a little outdoor area in the back.TECHNICAL DETAILS:- Construction in progress- Completion: early 2025- Delivery 'en état brut'- Energy performance A/A/A- Gas - Triple insulating glazing- PVC/aluminum windows- Technical pre-equipment arriving at the property- Ceiling height of ±2.98m (without a false ceilings)- Space for a technical floorWe can help design the interior according to your needs.As per the plan, it is possible to accommodate up to five separate office spaces, plus a reception area, kitchenette, toilets (including a wheelchair friendly toilet). Ideal for a doctor's surgery or other professions. Wheelchair friendly access. Cost to fully complete the interior as per the plan:135.400€ HTVA159.500€ TTCOffice space price: €807.360 - excluding VAT862.260€ - VAT included4 outdoor parking spaces available at a price of €19,512 including VAT/parking. Ideal for welcoming customers5 indoor car parks available at a price of €34,687 including VAT/ spacePossibility to acquire a 10.2m² archive in the basement for storage located on -1 AVAILABILITY: Early 2025For all other information and questions, please contact us at +352 20 21 00 22 or by e-mail: click here