33, rue prince henri, Ettelbruck, 9047, Grand Duchy of Luxembourg

Vevalo est heureux de vous présenter en exclusivité un bien commercial à vendre, idéalement situé à Ettelbruck, sur la rue Prince Henri, bientôt transformée en zone piétonne.- Prix de vente: 1.257.000 €- Fonds de commerce : 93.000 €Ce local d'environ 165 m², entièrement rénové avec un design moderne et élégant, est équipé de la climatisation et dispose de WC séparés pour hommes et femmes. Son emplacement polyvalent convient parfaitement pour un cabinet médical, un cabinet d'avocats, ou toute autre profession libérale.Caractéristiques supplémentaires :- Parking : Un vaste parking de 345,76 m² avec 14 places de stationnement extérieur.- Cave : Une spacieuse cave d’environ 146 m², idéale pour le stockage.- Cuisine : Une grande surface équipée d’une cuisine.Fonds de commerce inclus :Le fonds de commerce comprend le mobilier professionnel, réfrigérateurs, décoration, et du mobilier haut de gamme (sièges, tables, tasses, verres, etc.). Pour une utilisation comme restaurant, une hotte conforme aux normes en vigueur devra être installée.Rénovations récentes (2023) : électricité, eau, chauffage par pompe, sols, et murs.Charges mensuelles: 350 € pour le dossier syndical (eau, électricité, entretien et chauffage non inclus).Conclusion: Une opportunité rare d'acquérir un commerce avec un grand parking extérieur et une cave spacieuse, idéale pour le stockage. Le diagnostic énergétique est en cours.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Donato MALVA au 621 534 666 ou par e-mail à click here ---------- Vevalo freut sich, Ihnen exklusiv eine Gewerbeimmobilie zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Ettelbruck, in der Rue Prince Henri, die bald in eine Fußgängerzone umgewandelt wird.Verkaufspreis: 1.257.000 €Geschäftswert: 93.000 €Diese rund 165 m² große Immobilie wurde komplett modern und elegant renoviert und ist mit einer Klimaanlage sowie getrennten WC-Anlagen für Männer und Frauen ausgestattet. Aufgrund ihrer vielseitigen Lage eignet sich die Immobilie ideal für eine Arztpraxis, eine Anwaltskanzlei oder jede andere freiberufliche Tätigkeit.Zusätzliche Merkmale:Parkplatz: Ein großer Parkplatz von 345,76 m² mit 14 Außenstellplätzen.Keller: Ein geräumiger Keller von ca. 146 m², ideal für Lagerzwecke.Küche: Eine große Fläche mit einer ausgestatteten Küche.Enthaltener Geschäftswert: Der Geschäftswert umfasst das professionelle Mobiliar, Kühlschränke, Dekoration sowie hochwertiges Mobiliar (Stühle, Tische, Tassen, Gläser, etc.). Für eine Nutzung als Restaurant muss eine den geltenden Normen entsprechende Dunstabzugshaube installiert werden.Kürzliche Renovierungen (2023): Elektrik, Wasser, Heizungspumpe, Böden und Wände.Monatliche Kosten: 350 € für die Gemeinschaftskosten (Wasser, Strom, Wartung und Heizung nicht inbegriffen).Fazit:Eine seltene Gelegenheit, ein Gewerbeobjekt mit einem großen Außenparkplatz und einem geräumigen Keller zu erwerben, der sich ideal für Lagerzwecke eignet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Donato MALVA unter 621 534 666 oder per E-Mail an click here ---------- Vevalo is pleased to present exclusively a commercial property for sale, ideally located in Ettelbruck, on Rue Prince Henri, which will soon be converted into a pedestrian zone.Sale price: €1,257,000Business assets: €93,000This approximately 165 m² property has been fully renovated with a modern and elegant design. It is equipped with air conditioning and has separate restrooms for men and women. Its versatile location makes it ideal for a medical practice, law firm, or any other liberal profession.Additional features:Parking: A large 345.76 m² parking lot with 14 outdoor parking spaces.Basement: A spacious basement of about 146 m², ideal for storage.Kitchen: A large area equipped with a kitchen.Included business assets: The sale includes business assets such as professional furniture, refrigerators, decorations, and high-end furniture (chairs, tables, cups, glasses, etc.). If the space is used as a restaurant, a hood compliant with current standards must be installed.Recent renovations (2023): electricity, water, heat pump, flooring, and walls.Monthly charges: €350 for the syndicate (water, electricity, maintenance, and heating not included).Conclusion:A rare opportunity to acquire a commercial property with a large outdoor parking area and a spacious basement, perfect for storage. The energy certification is in progress.For more information or to arrange a visit, please contact Donato MALVA at 621 534 666 or by email at click here