45-47 boulevard de la p?usse, Luxembourg, 2320, Grand Duchy of Luxembourg

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398177Pétrusse - grand appartement de standing lumineux exposé ouest, avec vue panoramique.Disponibilité : immédiateL'appartement est actuellement configuré avec une chambre et un bureau ouvert, mais peut être transformé en appartement deux ou trois chambres, avec une salle de douche additionnelle (trois plans d'aménagement possibles sont disponibles sur demande). Bien qu'en très bon état, l'appartement nécessite quelques investissements de modernisation. Cet appartement peut par ailleurs accueillir une activité professionnelle.Distribution : hall d'entrée avec penderies sur-mesure (10,8 m²) - salon / salle à manger (51 m²) - cuisine + arrière-cuisine (17,5 m²) - bureau (14 m²) - chambre (19,8 m²) - salle de bain avec WC (9 m²) - WC séparé (3,6 m²)Extérieur : terrasse accessible depuis le living (12 m²)Inclus : 2 caves (9 + 7 m²)Complément d'informationsConfort : ascenseur modernisé en 2023 - local vélos - air conditionné - châssis alu / fenêtres double-vitrage - pare-soleils électriques - sols en pierre naturelle - mobilier sur mesure - cuisine équipée - terrasse dotée d'une marquise électriqueSanitaires : 1 baignoire - 1 meuble double-vasque - 1 lave-mains - 2 WC dont 1 séparéChauffage : gazEnvironnement : quartier résidentiel calme situé à quelques minutes à pieds du centre-ville de Luxembourg, avec arrêt de Tram à proximitéToute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).- ENGLISH VERSION -Nexvia Exclusive MandateOur full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398177Pétrusse - beautiful, large and bright west-facing luxury apartment with panoramic view. What else ?!Availability: ImmediateThe apartment currently offers one bedroom and an open-plan office space, but can be converted into a 2 or 3-bedroom apartment with an additional shower-room - three possible layouts are available on request. Although in very good condition, the apartment requires some investment in modernization. This apartment can be used for professional purposes.Distribution: entrance hall with custom-made closets (10.8 m²) - living/dining room (51 m²) - kitchen + utility room (17.5 m²) - study (14 m²) - bedroom (19.8 m²) - bathroom with toilet (9 m²) - separate toilet (3.6 m²)Exterior: terrace accessible from living room (12 m²)Included: 2 cellars (9 + 7 m²)Additional informationComfort: elevator upgraded in 2023 - bike room - air conditioning - aluminum frames / double-glazed windows - electric sunshades - natural stone floors - custom-made furniture - fitted kitchen - terrace with electric sunshadeSanitary facilities: 1 bath - 1 double washbasin unit - 1 washbasin - 2 WCs (1 separate)Heating: gasEnvironment: quiet residential area just a few minutes' walk from downtown Luxembourg, with streetcar stop nearbyAny offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).