97 rue de luxembourg, Bridel, 8140, Grand Duchy of Luxembourg

Appartement 2 chambres avec balcon sur les hauteurs de Bridel, à 5 minutes de Luxembourg-Rollingergrund.Surface selon cadastre : 92m2 + balcon 7m2Disponibilité immédiatePoints forts :- Bien agencé- Belle cuisine récente avec accès à balcon orienté sud-ouest- Grand jardin commun au calme- A proximité de tous commerces et transports en commun (arrêt de bus devant la porte)- Bus direct vers Ecole Européenne II- A 10 mins du Limpertsberg, à 15 mins de Lux-centre ville, à 20 mins de Lux-Kirchberg, à 15 mins de Gasperich-Cloche d\'OrDisposition :1er étage avec ascenseur- Grand hall d\'entrée- Living salle à manger 28m2- Cuisine séparée équipée- Balcon 7m2- 2 chambres à coucher (16m2, 13m2)- Salle de bains- WC séparéAu rez de chaussée- Cave- Garage (box fermé) + possibilité de se garer devant- Jardin communLa commission d\'agence est inclue dans le prix de vente, payable par les vendeurs.L\'appartement est idéalement situé à l\'entrée de Bridel, sur la rue de Luxembourg.- Arrêt de bus devant la porte (lignes 275 vers Luxembourg-ville, ligne 262 vers Kirchberg)- Navette directe vers Ecole Européenne II- Navettes scolaires vers campus Limpertsberg- A proximité de tous commerces (boulangerie à 200 mètres)En voiture :- A 20 minutes du Kirchberg via Walferdange / Stafelter- A 5 minutes du Rollingergrund, à 10 minutes du Limpertsberg, à 15 minutes de Luxembourg-centre- A 5 minutes du réseau autoroutier (sortie Strassen-Bridel)- Accès direct à la forêt (balades, sentiers mountainbike)2-bedroom apartment with balcony high above Bridel, 5 minutes from Luxembourg-Rollingergrund.Surface area according to land register: 92m2 + balcony 7m2Immediate availabilityHighlights :- Well-appointed- Beautiful new kitchen with access to southwest-facing balcony- Large, quiet communal garden- Close to shops and public transport (bus stop in front of the door)- Direct bus to Ecole Européenne II- 10 mins from Limpertsberg, 15 mins from Lux-centre ville, 20 mins from Lux-Kirchberg, 15 mins from Gasperich-Cloche d\'OrLayout:1st floor with elevator- Large entrance hall- Living/dining room 28m2- Separate fitted kitchen- Balcony 7m2- 2 bedrooms (16m2, 13m2)- Bathroom- Separate WCGround floor- Cellar- Garage (closed box) + possibility of parking in front- Shared gardenAgency commission included in sale price, payable by sellers.The apartment is ideally located at the entrance to Bridel, on Rue de Luxembourg.- Bus stop in front of the door (line 275 to Luxembourg City, line 262 to Kirchberg).- Direct shuttle to Ecole Européenne II- School shuttle to Limpertsberg campus- Close to all amenities (bakery 200 meters away).By car :- 20 minutes from Kirchberg via Walferdange / Stafelter- 5 minutes from Rollingergrund, 10 minutes from Limpertsberg, 15 minutes from Luxembourg-centre- 5 minutes from the motorway network (Strassen-Bridel exit)- Direct access to the forest (walks, mountain bike trails)