25 Rue de bragance, Luxembourg, 1255, Grand Duchy of Luxembourg

Situé à Luxembourg - Merl, ce superbe appartement 2 chambres, rénové en 2021, bénéficie d'une surface habitable de ± 92 m² et se situe au 3ème étage d'un petit immeuble à 4 unités et se compose comme suit :L'entrée dessert un vaste séjour / cuisine de ± 42 m² (avec cuisinière à induction, four, frigo, ilôt central), la parentale de ± 21 m² avec son dressing incorporé de ± 7 m² ) une chambre de ± 10 m², un balcon de ± 4 m², une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo et douche, chauffage électrique au sol) et enfin, un wc séparé.Un garage de ± 18 m² (box fermée), une cave et un jardin collectif viennent compléter cette offre.Détails complémentaires :- Appartement complètement rénové avec goût- Vue dégagée sur le Parc de Merl orientée ouest- Cuisine: cave à vins, micro-ondes, four encastré- Cheminée à l'éthanol dans le séjour- Passeport énergétique "H-G" ;- Chauffage au mazout par radiateurs,- Chauffage électrique au sol dans la salle de bain;- Parquet au sol ;- Place de stationnement en plus du garage (porte électrique, arrivée d'eau)- Cave n° 3- Lumineux- Façade refaite en été 2023 avec isolation- Appartement proche du centre-ville ;- Quartier dynamique : petits commerces, écoles, crèches, parcs, ...- Bien desservi par les transports en commun.*****************************ENGLISH VERSIONLocated in Luxembourg - Merl, this superb 2 bedroom flat, renovated in 2021, benefits from a living area of ± 92 m² and is located on the 3rd floor of a small 4-unit building and is composed as follows :The entrance hall leads to a large living room / kitchen of ± 42 m² (with induction cooker, oven, fridge, central island), the master bedroom of ± 21 m² with its built-in dressing room of ± 7 m² ) a bedroom of ± 10 m², a balcony of ± 4 m², a shower room of ± 5 m² (with washbasin and shower, electric underfloor heating) and finally, a separate toilet.An 18 m² garage (closed box), a cellar and a communal garden complete this offer.Further details :- Flat completely and tastefully renovated in 2021- Unobstructed west-facing view of Parc de Merl- Kitchen: wine cellar, microwave, built-in oven- Ethanol fireplace in living room- Energy passport "H-G" ;- Oil-fired radiators,- Electric underfloor heating in bathroom;- Parquet flooring;- Parking space in addition to garage (electric door, water supply)- Cellar no. 3- Bright- Facade redone in summer 2023 with insulation- Close to the town centre;- Dynamic neighbourhood: small shops, schools, crèche, park, etc.- Good public transport links.Agent responsable :Maurits van RijckevorselTel : +352 621 198 891E-mail : click here