8 Rue de rolling, Erpeldange, 5421, Grand Duchy of Luxembourg

Contact direct Jonathan +352 691 166 606C'est sur un terrain de 12,40 ares :* 1 Maison de 311m2 : 281m2 habitable + garage de 30,48m2, 5 chambres qui sera composée comme suit :- Rez de chaussée : 1 garage pour deux voitures, 1 coin cuisine ouverte donnant accès à la terrasse, jardin/terrain, 1 escalier vers le 1er étage, 1 hall d'entrée, 1 WC séparé, 1 chambre, 1 local-débarras.- Au premier étage / 1 hall de nuit vers le rez de chaussée et les combles, 1 chambre parentale avec coin dressing et salle de bains/WC, 2 chambres supplémentaires, 1 salle de bain ou Salle de douche séparée, 1 local débarras.- Combles aménagés : 1 hall de nuit avec escalier vers le 2ème étage, deux chambres supplémentaires avec son coin salle de bain / salle de douche, 1 local technique avec chaudière, 1 local technique avec ventilation. - Chauffage au sol.Principaux points techniques :- La maison sera pourvu d'équipements assurant une excellente isolation thermique, d'une ventilation mécanique controlée a double flux avec récupérateur de chaleur, d'un système de chauffage central et panneaux solaires thermiques suivant le calcul pour une classe énergétique AAA.Chauffage au gaz à condensation et comprenant aussi un système de chauffage au sol au rez-de-chaussée (sauf garage), au 1er étage, ainsi qu'aux combles semi aménagés.Radiateur sèche serviettes dans chaque salle de bains séparée / Salle de douche séparée et coin salle de bains / coin salle de douche au 1er étage.Facade isolante suivant le Certificat de Performance Energétique.Préparation d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires thermiques captant la chaleur du rayonnement solaire.Système VMC avec installation d'une centrale de ventilation individuelle avec caisson, moteur échangeur, réseau de conduit / gaines pour l'amenée d'air frais et l'extraction d'air vicié.L'échangeur permet de récupérer une partie de la chaleur contenue dans l'air évacué pour éviter trop de déperditions.Portes fenêtres et fenêtres avec chassis a coupure thermique en pvc ou autre matériau, avec triple vitrage isolant.Stores électriques a lamelles, en aluminium anodisé ou thermo plaqué.Fenêtre de toiture de type vélux avec triple vitrageCharpente de toiture en bois avec couverture en ardoises artificielles ou en zinc, avec pare-vapeur, avec isolation thermique en chevrons, avec panneaux de fibre en bois.Carrelage au choix de l'acquéreur d'une valeur d'achat de 55€ (TVA 17%)Plinthes assorties au carrelage d'une valeur d'achat de 17€ (TVA 17%)Gaines avec câblage fibre optique composé de 2 fibres monomodes. La commune est bien desservie :Ligne 160 Remich Stadtbredimus - Luxembourg Ligne 177 - Remich Erpeldange -Mondorf Luxembourg Ligne 180 Remich Dalheim MondorfEt ses lignes scolaires et occasionnelles (ligne et horaires sur bous.lu)Proche des commerces et de nombreuses écoles, creches, maison relais, Je vous invite à visiter cette très belle maison.Proche des commodités :Cactus Remich - 3.8kmSmatch Ellange - 6minMatch Mondorf - 9min