KUHN CONSTRUCTION a le plaisir de vous proposer une villa exceptionnelle, située dans les hauteurs du village d\'Erpeldange (Bous). La maison profite d\'un cadre naturel unique dans un environnement au calme avec une vue dégagée sur la vallée et les vignes. Le terrain plat avec une contenance de 20,9 ares vous permet de construire cette villa libre de 4 côtés aux lignes modernes et épurées. L\'aménagement intérieur de la maison sera adapté à vos besoins et à vos souhaits. Equipée d\'un ascenseur, vous aurez un confort supplémentaire au quotidien, ainsi qu\'une piscine à l\'arrière pour les moments de détente. Cette magnifique villa offre des prestations exceptionnelles sur une surface habitable de 357 m2. Elle dispose d\'un rez-de-jardin avec une pièce de 32 m2, qui pourra accueillir un espace fitness ou wellness, complété d\'un garage pour 2 voitures, une salle de douche et un local technique. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour donnant accès à une terrasse, s\'ajoute à une vaste cuisine ouverte avec un cellier. La pièce à vivre dispose d\'une surface totale de 88m2. Un WC séparé, deux parking extérieurs privatifs et la cage d\'escaliers baignée de lumière complètent ce niveau.Au 1er étage, une somptueuse suite parentale exclusivement dédiée au bien être se compose de la chambre de 20m2, un dressing de 22m2 et une salle de bains attenante. Vous avez en plus 2 chambres à coucher de 17m2 chacune, un WC séparé et une salle de douche.Le retrait au 2e étage se compose d\'une pièce Hobby Room/Bar avec une terrasse attenante de 24m2, offrant l\'avantage de profiter en toute intimité de la vue exceptionnelle qui s\'offrira à vous sur les vignes. Vous disposez aussi d\'une chambre supplémentaire avec une salle de douche attenante.Prix de vente TVA 3% comprise. N\'hésitez pas à nous contacter pour plus d\'informations .KUHN CONSTRUCTION freut sich, Ihnen eine außergewöhnliche Villa in den Höhen des Dorfes Erpeldange (Bous) anbieten zu können. Das Haus profitiert von einer einzigartigen Naturkulisse in einer ruhigen Umgebung mit freiem Blick auf das Tal und die Weinberge. Das Grundstück ist flach mit einer Fläche von 20a90ca und ermöglicht es Ihnen, eine freie Villa mit vier Seiten und klaren modernen Linien zu bauen. Die Inneneinrichtung des Hauses ist auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten. Ausgestattet mit einem Aufzug haben Sie zusätzlichen Komfort im Alltag sowie einen Pool im hinteren Teil des Hauses. Diese wunderschöne Villa bietet außergewöhnliche Leistungen auf einer Wohnfläche von 357 m2. Sie verfügt über ein Gartengeschoss mit einem 32 m2 großen Raum, der als Fitness- oder Wellnessbereich genutzt werden kann, eine Garage für zwei Autos, ein Duschbad und den Technikraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer angrenzenden Terrasse und einer großen offenen Küche mit einer Speisekammer, der Wohnbereich hat eine Gesamtfläche von 88m2. Ein separates WC, zwei private Außenparkplätze und das lichtdurchflutete Treppenhaus vervollständigen diese Ebene.Im ersten Stock befindet sich eine prächtige Master-Suite, die ausschließlich dem Wohlbefinden gewidmet ist und aus einem 20m großen Schlafzimmer, einem 22m2 großen Ankleidezimmer und einem angrenzenden Badezimmer besteht. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer mit je 17m2, ein separates WC und ein Duschbad.Der Rückzug in den zweiten Stock besteht aus einem Hobbyraum/Bar mit einer angrenzenden Terrasse von 24m2, die den Vorteil bietet, dass Sie in aller Privatsphäre den außergewöhnlichen Blick auf die Weinberge genießen können. Außerdem steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.KUHN CONSTRUCTION is pleased to offer you an exceptional villa located in the heights of the village of Erpeldange (Bous). The house enjoys a unique natural setting in a quiet environment with unobstructed views over the valley and vineyards. The 20a90ca plot is flat, allowing you to build a free-standing 4-sided villa with clean, modern lines. The interior layout of the house is adapted to your needs and wishes. Equipped with an elevator, you\'ll enjoy additional daily comfort, as well as a swimming pool at the rear. This magnificent villa offers exceptional features over a living area of 357 m2. It features a garden level with a 32 m2 room for a fitness or wellness area, a 2-car garage, a shower room and a utility room. On the first floor, a spacious living room with access to an adjoining terrace and a vast open-plan kitchen with pantry, the living area has a total surface area of 88 m2. A separate toilet, two private outdoor parking spaces and the light-filled stairwell complete this level.On the 1st floor, a sumptuous master suite dedicated exclusively to well-being comprises a 20m bedroom, a 22m2 dressing room and an en-suite bathroom. There are also 2 bedrooms of 17m2 each, a separate toilet and a shower room.The 2nd floor retreat comprises a Hobby Room/Bar with an adjoining 24m2 terrace, offering the advantage of enjoying the exceptional view over the vineyards in complete privacy. An additional bedroom with en-suite shower room is also available.Please do not hesitate to contact us for further information.
Property type | House |
Bathrooms | 1 |
Bedrooms | 4 |
EPC certificate number | A |
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