Rue Scheuerberg, Erpeldange, 5422, Grand Duchy of Luxembourg

KUHN CONSTRUCTION a le plaisir de vous proposer une villa exceptionnelle, située dans les hauteurs du village d\'Erpeldange (Bous). La maison profite d\'un cadre naturel unique dans un environnement au calme avec une vue dégagée sur la vallée et les vignes. Le terrain plat avec une contenance de 20,9 ares vous permet de construire cette villa libre de 4 côtés aux lignes modernes et épurées. L\'aménagement intérieur de la maison sera adapté à vos besoins et à vos souhaits. Avec possibilité d\'être équipé d\'un ascenseur, vous aurez un confort supplémentaire au quotidien, ainsi qu\'une piscine à l\'arrière pour les moments de détente. Cette magnifique villa offre des prestations exceptionnelles sur une surface habitable de 357 m2. Elle dispose d\'un rez-de-jardin avec une pièce de 32 m2, qui pourra accueillir un espace fitness ou wellness, complété d\'un garage pour 2 voitures, une salle de douche et un local technique. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour donnant accès à une terrasse, s\'ajoute à une vaste cuisine ouverte avec un cellier. La pièce à vivre dispose d\'une surface totale de 88m2. Un WC séparé, deux parking extérieurs privatifs et la cage d\'escaliers baignée de lumière complètent ce niveau.Au 1er étage, une somptueuse suite parentale exclusivement dédiée au bien être se compose de la chambre de 20 m2, un dressing de 22 m2 et une salle de bains attenante. Vous avez en plus 2 chambres à coucher de 17 m2 chacune, un WC séparé et une salle de douche.Moyennant supplément vous pouvez ajouter un retrait au 2e étage se composant d\'une pièce Hobby Room/Bar avec une terrasse attenante de 24 m2, offrant l\'avantage de profiter en toute intimité de la vue exceptionnelle qui s\'offrira à vous sur les vignes. Vous disposez aussi d\'une chambre supplémentaire avec une salle de douche attenante.Prix de vente TVA 3% comprise. N\'hésitez pas à nous contacter pour plus d\'informations .KUHN CONSTRUCTION freut sich, Ihnen eine außergewöhnliche Villa in den Höhen des Dorfes Erpeldange (Bous) anbieten zu können. Das Haus profitiert von einer einzigartigen Naturkulisse in einer ruhigen Umgebung mit freiem Blick auf das Tal und die Weinberge. Das flache Grundstück mit einer Fläche von 20,9 Ar ermöglicht Ihnen den Bau dieser freistehenden Villa mit vier Seiten und modernen, klaren Linien. Die Innenausstattung des Hauses wird auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten. Mit der Möglichkeit, mit einem Aufzug ausgestattet zu werden, werden Sie zusätzlichen Komfort im Alltag haben, sowie einen Pool im hinteren Bereich für entspannende Momente. Diese wunderschöne Villa bietet außergewöhnliche Leistungen auf einer Wohnfläche von 357 m2. Sie verfügt über ein Gartengeschoss mit einem 32 m2 großen Raum, der einen Fitness- oder Wellnessbereich beherbergen kann, ergänzt durch eine Garage für 2 Autos, ein Duschbad und einen Technikraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, zu dem sich eine große offene Küche mit einer Speisekammer gesellt. Der Wohnraum verfügt über eine Gesamtfläche von 88m2. Ein separates WC, zwei private Außenparkplätze und das lichtdurchflutete Treppenhaus vervollständigen diese Ebene.Im ersten Stock befindet sich eine prächtige Master-Suite, die ausschließlich dem Wohlbefinden gewidmet ist und aus einem 20m2 großen Schlafzimmer, einem 22m2 großen Ankleidezimmer und einem angrenzenden Badezimmer besteht. Darüber hinaus verfügen Sie über 2 Schlafzimmer von je 17m2, ein separates WC und ein Duschbad.Gegen einen Aufpreis können sie können auch einen Rückzugsraum im zweiten Stock hinzufügen, der aus einem Hobbyraum/Bar mit einer angrenzenden Terrasse von 24 m2 besteht und den Vorteil bietet, dass Sie in aller Privatsphäre den außergewöhnlichen Blick auf die Weinberge genießen können. Außerdem steht Ihnen ein zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung.Verkaufspreis inkl. 3% MwSt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.KUHN CONSTRUCTION is pleased to offer you an exceptional villa, located in the heights of the village of Erpeldange (Bous). The house enjoys a unique natural setting in a quiet environment with unobstructed views over the valley and vineyards. The 20.9 ares of flat land will enable you to build this free-standing 4-sided villa with sleek, modern lines. The interior layout of the house will be adapted to your needs and wishes. With the option of an elevator, you\'ll have added comfort for everyday living, as well as a swimming pool at the rear for relaxing moments. This magnificent villa offers exceptional features over a living area of 357 m2. It features a garden level with a 32 m2 room for a fitness or wellness area, plus a 2-car garage, a shower room and a machine room. On the first floor, a spacious living room with access to a terrace joins a vast open-plan kitchen with a pantry. The living room has a total surface area of 88m2. A separate toilet, two private outdoor parking spaces and the light-filled stairwell complete this level.On the 1st floor, a sumptuous master suite dedicated exclusively to well-being comprises a 20m2 bedroom, a 22m2 dressing room and an en-suite bathroom. In addition, there are 2 bedrooms of 17m2 each, a separate WC and a shower room.For an additional fee, you can also add a 2nd-floor retreat consisting of a Hobby Room/Bar with an 24m2 terrace, offering the advantage of enjoying the exceptional view over the vineyards in complete privacy. An additional bedroom with en-suite shower room is also available.Sales price including 3% VAT. Please do not hesitate to contact us for further information.