3 Val ste croix, Luxembourg, 1371, Grand Duchy of Luxembourg

*** Contact ELISE +352 671 55 65 75 ***C'est au coeur du prestigieux Val Sainte Croix, à 350m de la place de l'Etoile, que je vous propose ce superbe loft avec mezzanine à aménager selon vos envies. Proche de toutes les infrastructures, avec une entrée indépendante et de beaux volumes, je vous invite à visiter ce bien d'exception, idéalement situé, plein de charme et au potentiel incroyable ! Une opportunité rare à ne pas manquer !D'une surface habitable de 103 m2, il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : ( 70m2 )Hall d'entrée avec quelques marches pour accéder au séjourPièce à vivre traversante, très lumineuse : Salon - salle à manger - cuisine Coin salle de bain, WC / buanderieChambreEn mezzanine : ( 33 m2 )Plateau ouvertPossibilité d'aménager 2 chambres* Une immense cave de 21 m2 au 2ème sous-sol avec porte blindée* Garage Box avec porte automatique pour une voiture : 25 m2 au sous-solBaigné de lumière, au calme, avec une entrée indépendante dans la cour de la résidence, à aménager selon vos goûts pour un emplacement Premium dans le quartier le plus prisé de Luxembourg.Une belle orientation, la possibilité d'installer une profession libérale, l'utilisation de matériaux naturels apportant une atmosphère sereine et des volumes impressionnants font de ce bien un objet rare. Cet atelier d'artiste, atypique, lumineux et chaleureux saura vous charmer par ses incomparables atouts au coeur de la ville, il n'attend plus que vous !!La résidence " LE VAL " :Construction en 200923 copropriétaires, l'appartement représente 30/1 000°Charges : 400€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, taxes communales, poubelles, syndic...)Chauffage urbainPass énergétique : B/DL'appartement :Surface : 103 m2 (Possibilité 116 m2 surface cadastrale)Espace libre d'aménagement selon vos envies, du loft industriel, à l'atelier d'artiste, à l'appartement plus traditionnel... tout est possible dans ce superbe espace aux hauteurs sous plafond impressionnantes (proposition d'aménagement et devis sur demande)En rez-de-chaussée, entrée indépendante Triple vitrage feuilletéVMC double fluxElectricité basse consommationVolets électriques à lamellesChauffage basse consommationParquet en Bambou massif sur peuplierUne couche de liège isolante en dalle plancherUtilisation de matériaux sains et naturels : pas de colle, pas de polyuréthane, peintures BioLe Quartier proche : un quartier ultra central et résidentiel à 10min à pieds de la gare du centre villeArrêt de bus : Square New York (Bus 8, 12, 71, 72, CN7) face à la résidenceArrêt de Tramway : Stäreplatz à 350 mA côté de l'Ecole Over The Rainbow, centre ophtalmologique du Val Ste Croix, clinique pédiatrique du Val Ste CroixA proximité immédiate de la piscine et gymnases de Belair, des tennis des Arquebusiers, école ISL, nombreux commerces (pharmacie, coiffeur, restaurants, assurance, épicerie, boulangerie...)