Bridel, 8140

°°°VENDU°°° - +352 661 793 501 Property Invest City vous propose en exclusivité : Situé au centre de Bridel, commune de Kopstal, au sein de la rue de Luxembourg, nous vous proposons en exclusivité une magnifique villa d’architecte construite en +-1972, érigée sur un terrain arboré et ensoleillé de 10a05ca exposé plein sud. Cette maison qui offre des prestations et des aménagements de qualité, dispose d'une surface habitable de +-225m2 pour une surface totale de +-325m2.Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Bridel, du fameux restaurant Brideler Stuff , de Steinsel et Walferdange, de Beggen, du Kirchberg, de Dommeldange, des axes routiers (A6 et A7) et à 10 minutes en voiture du Boulevard Royal.Proche de toutes les commodités, école primaire de Bridel, maison relais du Bridel, crèches (Am Schleekenhaus Bridel, Kidscare Bridel), tennis club du Bridel, Hall sportif du Bridel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, pharmacie, forêt du Bambesch, laboratoire médical, supermarchés, restaurants, patisserie Hoffman, Centre médical du Bambesch, tout est atteignable à pied ou en transportCette belle villa offre une surface habitable de +- 225m2 pour une surface totale de +-325m2, elle dispose de caves sous toute la maison avec un grand garage pour 2 voitures, d’une terrasse en bois, d’un étang et d’un jardin orienté plein sud. Cette maison à été conçue pour permettre une profession libérale, elle jouit de ce fait de deux entrées séparées. Le rez-de-chaussée est équipé de carrelage en tomettes, les étages d’un parquet, toutes les fenêtres sont en double vitrage et en bois. La cuisine est fonctionnelle et équipée. Voici sa composition :Au rez-de-chaussée : Deux entrées séparées, une vers la maison, l’autre vers l’ancien cabinet avec ses Wc et sa salle d’attente (+-12m2). Le hall d’entrée de la maison offrant une surface de +-10m2 dessert un vestiaire avec WC séparé, une cage d’escalier, une très grande cuisine équipée de 17m2 et un grand séjour de +-51m2 comprenant salon avec feu ouvert, salle à manger et coin lecture. Une véranda de +-19m2 offre l’accès sur le grand jardin et sur la terrasse en bois. Le séjour dispose d’une très belle orientation EST - SUD - OUEST et s’ouvre sur le magnifique jardin arboré à l’abris des regards.Au premier étage : Un grand et long palier dessert 4 chambres (+-27m2, +-9m2, +-12m2, +-19m2), deux salles d’eau et un WC séparé. Les chambres bénéficient d’une hauteur sous plafond de + de 3m à certains endroits permettant de nombreuses possibilités d’aménagement.Au sous-solPlusieurs caves, une buanderie, un local technique et un très grand garage de +- 45m2 pour 2 voitures.Informations complémentaires : Année de construction : 1972Année de rénovation de la toiture : 2009 par l’entreprise ZenderAnnée de la chaudière : 2006 de la marque Buderus au gazPanneaux solaires : 2022 par l’entreprise Top SolarConduite d’eau : 2015 par l’entreprise Perrard Surface du terrain : 10a05caSurface habitable : +-225m2Surface totale : +-325m2Parking : Double garage et parking extérieurs Jardin : Jardin et terrasse arboré orienté plein sudSystème de chauffage : Chaudière au gaz à condensation BuderusToiture en ardoisesChassis : Double vitrage bois Internet : La fibre est présenteRevêtements de sols : Tomettes et parquetsRevêtements muraux : Peinture et crépiEquipements : AlarmeExtérieurs : Jardin orienté sud, étang et terrasse en boisPour visite ou plus d'informations, veuillez nous contacter au +352 661 793 501. ---------- °°°SOLD°°° +352 661 793 501 Property Invest City offers you exclusive :Located in the center of Bridel, in the commune of Kopstal, in the Rue de Luxembourg, we exclusively offer a magnificent architect-designed villa built in +-1972, set on 10a05ca of sunny, south-facing land planted with trees. The house, which offers quality appointments and fittings, has a living area of +-225m2 for a total surface area of +-325m2.The property is in the immediate vicinity of the center of Bridel, the famous Brideler Stuff restaurant, Steinsel and Walferdange, Beggen, Kirchberg, Dommeldange, the A6 and A7 motorways and a 10-minute drive from the Boulevard Royal.Close to all amenities, Bridel elementary school, Bridel halfway house, crèches (Am Schleekenhaus Bridel, Kidscare Bridel), Bridel tennis club, Bridel sports hall, hairdresser, veterinary surgeon, physiotherapist, pharmacy, Bambesch forest, medical laboratory, supermarkets, restaurants, Hoffman patisserie, Bambesch medical center, all within easy reach on foot or by public transport.This beautiful villa offers a living area of +- 225m2 for a total surface area of +-325m2, it features cellars under the entire house with a large garage for 2 cars, a wooden terrace, a pond and a south-facing garden. The house has been designed for professional use, with two separate entrances. The first floor has terracotta floor tiles, the upper floors have parquet flooring, and all windows are double-glazed and made of wood. The kitchen is functional and fully equipped.It comprisesFirst floor:Two separate entrances, one to the house, the other to the former practice with its WC and waiting room (+-12m2). The +-10m2 entrance hall leads to a checkroom with separate WC, a stairwell, a very large 17m2 fitted kitchen and a large +-51m2 living room with open fire, dining room and reading area. A +-19m2 veranda gives access to the large garden and wooden terrace. The living room faces EAST - SOUTH - WEST and opens onto the magnificent garden, sheltered from view.Second floor:A large, long landing leads to 4 bedrooms (+-27m2, +-9m2, +-12m2, +-19m2), two shower rooms and a separate toilet. The rooms benefit from ceiling heights of over 3m in some places, offering numerous layout possibilities.BasementSeveral cellars, a laundry room, a technical room and a very large garage of +- 45m2 for 2 cars.Additional information:Year of construction: 1972Year of roof renovation: 2009 by Zender companyYear of gas-fired boiler: 2006 by BuderusSolar panels: 2022 by Top SolarWater pipe: 2015 by Perrard companyLot size: 10a05caLiving area: +-225m2Total surface area: +-325m2Parking: Double garage and outdoor parkingGarden : South-facing garden and terrace with treesHeating system: Buderus condensing gas boilerSlate roofWindows: Wooden double glazingInternet : Fiber is presentFloor coverings: Tomettes and parquetsWall coverings: Paint and roughcastEquipment : AlarmExterior : South-facing garden, pond and wooden terraceFor visits or further information, please contact us on +352 661 793 501.