111, rue de hamm, Luxembourg, 1713

Superbe maison libre de 3 côtés étant jumelée par le garage à Luxembourg-Hamm. La base de cette maison a été construite en 1923 sur une parcelle de terrain faisant 6,50 ares, complètement rénovée et agrandi en 2017, elle a une surface brute de +-240 m2 et 200 m2 de surface habitable. Cette maison est dans un état neuf nécessitant quelques travaux de finition.Du bas vers le haut, cette maison se compose comme suit :Le rez-de-jardin est composé par un garage donnant accès à la terrasse et jardin, local technique, salle de loisir/sport, salle de douche, cuisine d’été donnant accès à la terrasse et jardin, cave avec divers espaces rangements.Le rez-de-chaussée dispose d'un grand Open Space avec cuisine totalement équipée salon/salle à manger, WC séparé, baies vitres donnant accès à une terrasse latérale et un balcon tourné vers le jardin.Le premier étage se compose d'un hall de nuit desservant 2 belles chambres à coucher, dont une avec balcon privé, deux salles de douche et une chambre bébé/enfant ou bureau.Au deuxième étage, la maison vous propose une belle chambre parentale avec son balcon privé sans vis-à-vis, un dressing et une très belle salle de bain avec baignoire/douche et double vasque.Cette maison a été très bien agencée et planifiée avec toutes les techniques des maisons modernes, de construction massive, les sols sont recouverts de carrelages et de parquets, dalles et escaliers en béton, les murs en blocs ciment.La toiture est plate et isolée, les façades sont isolées, mais à terminer avec le crépit, la chaudière est alimentée au gaz de la marque Diederich, la maison n’est pas équipée avec les panneaux solaires, mais les réserves sont prévues tout comme l’installation de la VMC ou l’adoucisseur d’eau. Pour l’arrosage du gazon, laver les terrasses bacons ou voiture, vous disposerez d’un réservoir d’eau de pluie pouvant contenir 6.500 litres.On pourrait en parler encore et encore de cette maison, mais s’y rendre et la voir en vrai, c’est ce qu’il faut faire.Une visite virtuelle est disponible sur demande.Proche de toute commodité, cette belle et lumineuse maison saura vous séduire par son habitabilité, ses prestations, son cadre de vie, ainsi que son jardin sans vis-à-vis orienté sud-ouest. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Monsieur Goncalves José E-mail goncalves@.GSM : 621 784 559Pour l'obtention de votre financement, les assurances, la gestion, les rénovations et la mise en valeur de votre bien, Sigo est la solution. ---------- Wunderschönes freistehendes Haus mit 3 Seiten, das durch die Garage verbunden ist, in Luxemburg-Hamm. Die Basis dieses Hauses wurde 1923 auf einem Grundstück von 6,50 Ar gebaut. Es wurde 2017 komplett renoviert und erweitert und hat eine Bruttogeschossfläche von +-240 m2 und 200 m2 Wohnfläche. Dieses Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, der noch einige Nacharbeiten erfordert.Von unten nach oben setzt sich dieses Haus wie folgt zusammen:Das Gartengeschoss besteht aus einer Garage mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Technikraum, Hobby-/Sportraum, Duschraum, Sommerküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Keller mit verschiedenen Lagerräumen.Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Open Space mit voll ausgestatteter Küche, Wohn-/Esszimmer, separatem WC, Panoramafenstern mit Zugang zu einer seitlichen Terrasse und einem Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist.Die erste Etage besteht aus einer Nachthalle, die zu zwei schönen Schlafzimmern führt, eines davon mit eigenem Balkon, zwei Duschbädern und einem Baby-/Kinderzimmer oder Büro.Im zweiten Stock bietet Ihnen das Haus ein schönes Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon ohne Gegenüber, ein Ankleidezimmer und ein sehr schönes Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Doppelwaschbecken.Dieses Haus wurde sehr gut eingerichtet und mit allen Techniken moderner Häuser geplant, massive Bauweise, die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt, Bodenplatten und Treppen sind aus Beton, die Wände aus Zementblöcken.Das Dach ist flach und isoliert, die Fassaden sind isoliert, müssen aber noch verputzt werden, der Heizkessel wird mit Gas der Marke Diederich betrieben, das Haus ist nicht mit Sonnenkollektoren ausgestattet, aber die Reserven sind ebenso eingeplant wie die Installation der VMC oder der Wasserenthärter. Für die Bewässerung des Rasens, das Waschen der Terrasse oder des Autos steht Ihnen ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 6.500 Litern zur Verfügung.Man könnte immer und immer wieder über dieses Haus reden, aber es zu besuchen und es in natura zu sehen, ist das, was Sie tun müssen.Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage erhältlich.In der Nähe aller Annehmlichkeiten wird Sie dieses schöne und helle Haus mit seiner Geräumigkeit, seinen Leistungen, seinem Lebensumfeld sowie seinem uneinsehbaren Garten mit Südwestausrichtung begeistern. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Goncalves José. E-Mail goncalves@.GSM: 621 784 559Für die Beschaffung Ihrer Finanzierung, Versicherungen, Verwaltung, Renovierung und Aufwertung Ihrer Immobilie ist Sigo die Lösung. ---------- Superb 3-sided detached house with garage in Luxembourg-Hamm. The base of this house was built in 1923 on a plot of 6.50 ares, completely renovated and extended in 20217, it has a gross floor area of +-240 m2 and 200 m2 of living space. This house is in new condition and requires some finishing work.From bottom to top, this house is composed as follows:The garden level comprises a garage giving access to the terrace and garden, utility room, leisure/sports room, shower room, summer kitchen giving access to the terrace and garden, cellar with various storage areas.The ground floor features a large open-plan living area with a fully-equipped kitchen, lounge/dining room, separate toilet, bay windows giving access to a side terrace and a balcony overlooking the garden.The first floor comprises a night hall leading to 2 beautiful bedrooms, one of which has a private balcony, two shower rooms and a baby/children's room or study.On the second floor, the house offers a beautiful master bedroom with its own private balcony, a dressing room and a beautiful bathroom with bath/shower and double washbasin.This house has been very well laid out and planned using all the techniques of modern houses, of solid construction, with tiled and parquet floors, concrete slabs and staircases, and cement block walls.The roof is flat and insulated, the façades are insulated, but still need to be finished off with roughcast, the boiler is supplied with Diederich brand gas, the house is not equipped with solar panels, but reserves are provided for, as is the installation of VMC and a water softener. For watering the lawn or washing the terraces or car, there's a rainwater tank that can hold 6,500 litres.We could go on and on about this house, but you have to go and see it for yourself.A virtual tour is available on request.Close to all amenities, this beautiful, light-filled house will win you over with its spaciousness, its features, its living environment and its unoverlooked south-west-facing garden. For more information, please contact Mr Goncalves José E-mail goncalves@.GSM : 621 784 559Sigo is the solution for all your financing, insurance, management, renovation and property enhancement needs.