Luxembourg, 2240

studio situé au cour du quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville.Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, il offre :- Une entrée desservant un bel espace fonctionnel pour maximiser le confort et l'utilisation de l'espace- Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lavabo, d'un WC, et d'un lave-linge- Une cuisine équipée- Ainsi qu'un agréable balcon pour profiter des beaux jours complètent ce bien.L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard d'Avranches, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport et les autoroutes.Arrêts de bus à 150 mètres : « Pulvermuhl, Hammer Dällchen » (Bus N° 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 et CN3)Grund : 5 min en vélo ou 15 min à piedsHyper-centre : 10 min en vélo ou 27 min à piedsGare centrale : 5 min en bus ou 15 min en voiture ou 13 min en vélo ou 29 min à piedsCloche d'or : 14 min en voiture ou 21 min en véloKirchberg : 13 min en voiture ou 23 min en véloAéroport : 12 min en voiture ou 30 min en véloGare de CENTS à 1 km à piedPour les amoureux de la nature, la situation est rêvée. Avec 10 km de chemins de promenade en forêt juste à votre porte, vous pouvez profiter de la course à pied ou d'une balade à vélo en toute tranquillité le long de l'Alzette.Le quartier Pulvermühle est situé dans la partie Est de la capitale. Il confine au nord à Cents, à l'est à Hamm et Bonnevoie Sud, et à l'ouest à Bonnevoie Nord/Verlorenkost et Grund.Les commodités à proximité directe incluent une station-service Shop & Go, le restaurant « La villa de Camille et Julien », ainsi qu'une station de vélo'h.En termes d'accessibilité, les arrêts de bus facilitent les déplacements vers le centre-ville, la vieille ville, ainsi que vers le Kirchberg, la Gare et l'aéroport.Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021.Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL.Surface au sol : 35,08 m²Surface utile : 32,60 m²+ Balcon d'environ 3 m²Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges.Les charges sont d'environ 90 € par mois et comprennent : l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage et l'eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. Le Syndic est également l'agence LD Home qui connait bien la résidence.Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 ou haz clic aquí site web de l'agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers.Toute l'équipe met en ?uvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».Charming studio located in the heart of the Pulvermuehl district in Luxembourg City.On the 3rd and last floor of a small, quiet and well-maintained condominium, it offers:- An entrance serving a beautiful functional space to maximize comfort and use of space- A bathroom equipped with a bathtub, a sink, a toilet, and a washing machine- A fully equipped kitchen- As well as a pleasant balcony to enjoy the beautiful days complete this property.The location of this residence is ideal, close to the Boulevard de la Pétrusse, offering easy access to the city center, the old town and transport to Kirchberg, the train station, and the airport and highways. Bus stops 150 meters away: "Pulvermuhl, Hammer Dällchen" (Bus No. 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 and CN3)Grund: 5 min by bike or 15 min on footHyper-centre: 10 min by bike or 27 min on footCentral station: 5 min by bus or 15 min by car or 13 min by bike or 29 min on footGolden Bell: 14 min by car or 21 min by bikeKirchberg: 13 min by car or 23 min by bikeAirport: 12 min by car or 30 min by bikeCENTS train station 1 km away on footFor nature lovers, the location is ideal. With 10 km of forest walking paths right on your doorstep, you can enjoy a leisurely run or bike ride along the Alzette.The Pulvermühle district is located in the eastern part of the capital. It borders Cents to the north, Hamm and Bonnevoie Sud to the east, and Bonnevoie Nord/Verlorenkost and Grund to the west.Amenities in the immediate vicinity include a Shop & Go petrol station, the restaurant "La villa de Camille et Julien", as well as a Vélo'h station.In terms of accessibility, bus stops make it easy to get to the city centre, the old town, as well as to Kirchberg, the train station and the airport.This studio is part of a beautiful building built in 1920, comprising 6 lots. No work required. The BUDERUS gas boiler was installed in 2017 and the roof was redone in 2021.Parking is easy on the street with the VDL sticker.Floor area: 35.08 m²Area greater than 2.50 m: 28.94 m²+ Balcony of approximately 3 m²Currently rented for €1,350 per month excluding charges.Charges are approximately €90 per month and include: building insurance, maintenance of common areas (cleaning, electricity), heating and water with annual consumption statements, garbage, bank and Syndic fees. The Syndic is also the LD Home agency which knows the residence well.Contact your agent for any further information or to arrange an appointment to visit: +352 621 777 745 or haz clic aquí agency's website www.ldhome.lu is updated regularly, discover our offers for sale and rental.The LD Home agency has been recognized since 2011 for the quality of its services, for the sale, rental and administration of real estate.The entire team implements its skills and is committed daily to satisfying its customers.L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».