21, rue pierre thinnes, Luxembourg, 2614

Découvrez une opportunité unique d'investissement à Luxembourg-Bonnevoie : un immeuble de rapport offrant une rentabilité locative minimale de 4,07 %.Cet immeuble de caractère a été transformé en 2022-2023, passant d'une maison unifamiliale à une maison plurifamiliale, et se compose de 4 appartements variés pour une surface totale d'environ 289 m².Voici la répartition des espaces :* Rez-de-chaussée : des espaces communs comprenant un hall d'entrée, un garage et une salle technique, ainsi qu'un appartement de 1 chambre d'environ 40 m², avec une grande terrasse et un jardin.* Premier étage : un appartement de 2 chambres d'environ 72 m² avec une terrasse de 6 m².* Deuxième étage : un appartement de 2 chambres d'environ 74 m².* Dernier étage : un appartement de 1 chambre d'environ 46 m².Bien que l'immeuble ne dispose actuellement pas de cadastre vertical, l'acheteur a la possibilité d'en faire la demande pour 3 des appartements.Situé dans un quartier très prisé, cet immeuble est idéalement situé à proximité d'une station de tram et d'une station de bus, offrant ainsi une excellente connexion aux transports en commun. L'immeuble offre un revenu locatif potentiel d'environ 6750 euros par mois, garantissant ainsi un excellent rendement.Pour plus d'informations sur cette propriété unique ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ---------- Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Luxemburg-Bonnevoie: ein Renditeobjekt mit einer minimalen Mietrendite von 4,07 %.Dieses charaktervolle Gebäude wurde 2022-2023 umgebaut und von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt. Es besteht aus 4 verschiedenen Wohnungen mit einer Gesamtfläche von etwa 289 m².Hier ist die Aufteilung der Räume:* Erdgeschoss: Gemeinsame Bereiche einschließlich eines Eingangsbereichs, einer Garage und eines Technikraums sowie einer 1-Zimmer-Wohnung von etwa 40 m² mit einer großen Terrasse und einem Garten.* Erster Stock: Eine 2-Zimmer-Wohnung von etwa 72 m² mit einer 6 m² großen Terrasse.* Zweiter Stock: Eine 2-Zimmer-Wohnung von etwa 74 m².* Obergeschoss: Eine 1-Zimmer-Wohnung von etwa 46 m².Obwohl das Gebäude derzeit nicht über eine vertikale Katastervermessung verfügt, hat der Käufer die Möglichkeit, diese für 3 der Wohnungen zu beantragen.Das Gebäude befindet sich in einem sehr begehrten Stadtteil und ist ideal gelegen in der Nähe einer Straßenbahn- und einer Bushaltestelle, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.Das Gebäude bietet ein potenzielles Mieteinkommen von etwa 6.750 Euro pro Monat und garantiert somit eine ausgezeichnete Rendite.Für weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. ---------- Discover a unique investment opportunity in Luxembourg-Bonnevoie: a rental building offering a minimum rental yield of 4.07 %.This character building was transformed in 2022-2023, changing from a single-family house to a multi-family house, and consists of 4 varied apartments with a total area of approximately 289 m².Here is the layout of the spaces:* Ground floor: common areas including an entrance hall, a garage, and a technical room, as well as a 1-bedroom apartment of about 40 m², featuring a large terrace and a garden.* First floor: a 2-bedroom apartment of approximately 72 m² with a 6 m² terrace.* Second floor: a 2-bedroom apartment of approximately 74 m².* Top floor: a 1-bedroom apartment of approximately 46 m².Although the building currently does not have a vertical cadastral survey, the buyer has the option to request one for 3 of the apartments.Located in a highly sought-after neighborhood, this building is ideally situated near a tram station and a bus station, offering excellent public transport connections.The building offers a potential rental income of approximately 6,750 euros per month, ensuring an excellent return.For more information on this unique property or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us.