21 boulevard friedrich wilhelm raiffeisen, Luxembourg, 2411

RE/MAX (621 300 716), spécialiste de l\'immobilier haut-de-gamme à Luxembourg-ville, vous propose ce grand appartement de 2 chambres à coucher, d\'environ 90 m2, dans une des 2 tours Zénith de la Cloche d\'Or à Gasperich. Profitez de ce bien exceptionnel, confortable, moderne et lumineux avec de grands volumes, dans une des résidences les plus prisées de la capitale. IDÉAL POUR PERSONNES RECHERCHANT UN BIEN HORS DU COMMUN À LUXEMBOURG-VILLE ! ! !Cet appartement est un bien exclusif, haut-de-gamme par sa situation, sa rareté, la qualité des finitions choisies par les propriétaires et premiers occupants, ainsi que par la liste des prestations et services à disposition des résidents des tours Zénith, qui sont à découvrir ci-dessous.Les parties privatives de l\'appartement se composent de :- L\'entrée qui se fait par un hall-couloir (+/-11m2), qui dessert l\'ensemble des pièces de l\'appartement. Parmi les élégants placards intégrés de l\'entrée sont dissimulées la machine à laver et le sèche-linge. - Un grand espace de vie (+/-38m2), fonctionnel, très lumineux donnant sur un balcon (> 6m2) orienté Sud rt Ouest avec une belle vue dégagée.- La cuisine haut de gamme, tant au niveau de l\'électroménager que des meubles fait partie de l\'espace de vie et vous ravira par son design. - 1 chambre parentale (+/-14m2), orientée Ouest- 1 chambre (+/-13m2), orientée Ouest- Un WC « invités » (+/-1,70m2) - Une salle de bain complète (+/-5,50m2) Une cave (+/-7,50m2) au sous-sol et un grand emplacement (+/-17m2) dans le parking privatif fermé et sécurisé des résidents complètent ce bien. Possibilité de garer une seconde voiture dans le parking du Centre Commercial Auchan Cloche d\'Or, ainsi que de disposer des bornes de recharge électriques (2 x 10 bornes à chacun des 3 étages de parking, à proximité de l\'accès intérieur à la résidence) Prestations et finitions au niveau de l\'appartement : - Appartement décoré avec élégance et goût - Très beau parquet en chêne dans toutes les pièces (hors sanitaires)- Passeport énergétique : A-A-A - Triple-vitrage aux fenêtres- Volets électriques à lamelles- Chauffage au sol- Porte blindée- Système domotique permettant de contrôler le chauffage au sol, les stores, la lumière, l\'alarme, grâce à son écran tactile ou depuis l\'application dédiée (possibilités de scénarios)- Cuisine ouverte exclusive de la marque italienne SNAIDERO (modèle Ola conçue par PININFARINA) et entièrement équipée (éléments électroménagers de la marque AEG: deux fours micro-ondes combinés dont un four à vapeur et fonction cuisson sous-vide, lave vaisselle, frigo et congélateur) et cave à vin LIEBHERR- Armoires des chambres faites sur mesure de la marque italienne PIANCA.- L\'appartement est bien entretenu.Prestations au niveau de la résidence, comprises dans les charges (uniquement pour les résidents) :- Conciergerie- Accès sécurisé et contrôlé à l\'entrée de l\'immeuble- Piscine- Hammam- Sauna - Salle de fitness- Vestiaires avec douches et casiersDisponibles dans ou depuis la résidence : - Centre médical - Laboratoires Réunis- Accès direct au centre commercial Auchan « Cloche d\'Or » avec tous ses services (commerces, pressing, librairie, pâtisserie, restaurants, etc.) - Arrêts de bus avec liaisons permanentes vers le centre-ville. Tramway devant la résidence prévu début 2024. Accès direct à l\'autoroute. - Le syndic professionnel offre rigueur et bons services. Possibilité de le joindre par mail, téléphone ou par l\'application dédiée sur smartphone. Vous n\'avez qu\'à déposer vos valises dans votre nouveau cocon exclusif haut standing. Dans le quartier :- Le futur parc du Ban de Gasperich, qui sera le plus grand espace public vert de la Capitale, prévoit notamment un grand étang, une grande aire de jeux, un terrain multisport, un terrain de pétanque et de beach-volley, une aire de fitness et une pelouse récréative (ouverture prévue au Printemps 2023).- Petits commerces, supermarchés, restaurants, pharmacie, médecins, fitness, etc.- Les bureaux de Deloitte, PwC, Intesa Sanpaolo et HSBC à quelques mètres.- Écoles & crèches publiques et privées à quelques mètres (école fondamentale de Gasperich, Lycée Vauban, etc.)Disponibilité immédiate. Loyer mensuel : 3.050 EURCharges : 550 EURCaution : 6.100 EURL\'adresse du bien est:21 Boulevard Friedrich Wilhelm Raiffeisen, 2411 Luxembourg-GasperichLes honoraires d\'agence d\'un montant d\'un loyer + TVA 17% sont à partager entre le propriétaire et le locataire à hauteur à parts égales.RE/MAX (621 300 716), specialist in high-end real estate in Luxembourg City, offers you this large 2-bedroom apartment, approx. 90 m2, in one of the 2 Zenith towers of the Cloche d\'Or in Gasperich. Take advantage of this exceptional property, comfortable, modern and bright with large volumes, in one of the capital\'s most sought-after residences. IDEAL FOR PEOPLE LOOKING FOR AN EXCEPTIONAL PROPERTY IN LUXEMBOURG-CITY ! !This apartment is an exclusive, top-of-the-range property, thanks to its location, its rarity, the quality of the finishes chosen by the owners and first occupants, and the list of services available to Zenith Towers residents, which you can discover below.The apartment\'s private areas comprise :- Entrance via a hallway (+/-11m2), which leads to all the apartment\'s rooms. Elegant built-in cupboards conceal the washing machine and tumble dryer. - A large, functional living area (+/-38m2) with plenty of natural light, opening onto a balcony (> 6m2) facing south and west, with an unobstructed view.- The top-of-the-range kitchen, in terms of both appliances and furniture, is part of the living space and will delight you with its design. - 1 master bedroom (+/-14m2), west-facing- 1 bedroom (+/-13m2), west-facing- Guest WC (+/-1.70m2)- Full bathroom (+/-5.50m2)A cellar (+/-7,50m2) in the basement and a large parking space (+/-17m2) in the residents\' private, closed and secure parking lot complete this property.Possibility of parking a second car in the Auchan Cloche d\'Or shopping center parking lot, as well as electric recharging points (2 x 10 points on each of the 3 parking levels, close to the internal access to the residence). Apartment features and finishes:- Elegantly and tastefully decorated apartment - Beautiful oak parquet flooring in all rooms (excluding bathrooms)- Energy passport: A-A-A- Triple-glazed windows- Electric louvered shutters- Underfloor heating- Armored door- Home automation system to control underfloor heating, blinds, lights and alarm via touchscreen or dedicated app (with scenario options)- Exclusive open kitchen by Italian brand SNAIDERO (model Ola designed by PININFARINA) and fully equipped (appliances by AEG: two combined microwave ovens including a steam oven and sous-vide function, dishwasher, fridge and freezer) and LIEBHERR wine cellar- Custom-made bedroom wardrobes by Italian brand PIANCA.- The apartment is well maintained.Services provided by the residence, included in the charges (for residents only):- Concierge service- Secure, controlled access to building entrance- Swimming pool- Hammam- Sauna - Fitness room- Changing rooms with showers and lockersAvailable in or from the residence: - Medical center - Laboratoires Réunis- Direct access to the Auchan \"Cloche d\'Or\" shopping center with all its services (shops, dry cleaners, bookshop, bakery, restaurants, etc.)- Bus stops with permanent connections to the city center. Tramway in front of the residence planned for early 2024. Direct freeway access.- The professional syndic offers rigor and good service. You can reach him by e-mail, telephone or via the dedicated smartphone application.All you have to do is drop your suitcases in your new, exclusive, high-standard cocoon.In the neighborhood :- The future Ban de Gasperich park, which will be the largest public green space in Paris, includes a large pond, a large playground, a multisport field, a pétanque and beach volleyball court, a fitness area and a recreational lawn (scheduled to open in Spring 2023).- Small shops, supermarkets, restaurants, pharmacy, doctors, fitness center, etc.- Deloitte, PwC, Intesa Sanpaolo and HSBC offices just a few meters away.- Public and private schools and nurseries just a few meters away (Ecole fondamentale de Gasperich, Lycée Vauban, etc.).Immediate availability. Monthly rent : 3.050 EURUtilities : 550 EURDeposit : 6.100 EURThe address of the property is:21 Boulevard Friedrich Wilhelm Raiffeisen, 2411 Luxembourg-GasperichThe agency fee of one rent + 17% VAT is to be shared equally between the owner and the tenant.