Rue de t?nge, Kayl, 3672

*Contact Lucas : +352 691 356 093 *RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Kayl vous présente cette maison familiale rénovée avec jardin à KAYL, LuxembourgLa Maison où le Bonheur Familial prend Vie !Découvrez cette superbe maison familiale située à KAYL, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille. Construite en 1974 et entièrement rénovée en 2014, cette propriété dispose de 3 chambres, 2 places de garage et 2 places de parking extérieur, alliant charme et modernité.Caractéristiques principales :- Surface totale : 372 m² - Surface habitable : 185 m² - Parking : 2 places intérieures, 2 places extérieures - Jardin : 52 m² avec terrasse de 35 m² - Charges mensuelles : +/-330 € (comprenant gaz et électricité) Rez-de-chaussée :- Hall d'entrée accueillant avec un magnifique escalier en marbre et fer forgé - Garage spacieux de 40 m² avec 2 places - Buanderie avec toilette (5 m²) - Débarras pratique pour le rangement des équipements de jardinage - Accès direct au jardin et à la terrasse, parfait pour vos moments de détente en extérieur Premier étage :- Salle de bain moderne avec douche et WC (7 m²) - Grand salon-salle à manger lumineux de 37 m², idéal pour recevoir - Cuisine ouverte (10,80 m²) sur le salon-salle à manger, total 47,8 m² créant un espace convivial - Terrasse de 18 m² avec accès direct au jardin Deuxième étage :- Salle de bain élégante avec baignoire et double vasque (7 m²) - Première chambre climatisée de 12 m² avec meuble encastré - Deuxième chambre climatisée de 17,60 m² avec meuble encastré - Troisième chambre climatisée de 16 m² avec balcon (6 m²), meuble encastré et vue sur le jardin Troisième étage :- Grand couloir avec bureau de 15 m² - Salle de jeux de 19 m² avec volet électrique Équipements :- Système d'alarme sécurisé - 2 places de parking intérieur et deux places de parking extérieur - Matériaux de qualité - Un balcon et deux terrasses - Fenêtres triple vitrage avec stores électriques « La famille avant tout » Maison familiale, chaleureuse et pratique, idéalement située à proximité du centre-ville et à quelques pas d'une magnifique forêt, offrant ainsi un cadre de vie agréable et harmonieux pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un endroit où confort et nature se rencontrent !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA, à la charge du vendeur, aucune commission pour le futur acquéreur.**IN ENGLISH**** Contact Lucas: +352 691 356 093 **RE/MAX, real estate specialist in Kayl presents this renovated family house with garden in KAYL, LuxembourgThe Home Where Family Happiness Comes to Life !Discover this stunning family home located in KAYL, offering an ideal living environment for your family. Built in 1974 and fully renovated in 2014, this property features 3 bedrooms, 2 garage spaces, and 2 outdoor spaces, combining charm and modernity.Key Features:- Total area: 372 m² - Living area: 185 m² - Parking: 2 indoor spaces, 2 outdoor spaces - Garden: 52 m² with a 35 m² terrace - Monthly charges: +/- €330 (including gas and electricity) Ground Floor:- Welcoming entrance hall with a beautiful marble and wrought-iron staircase - Spacious 40 m² garage with 2 spaces - Laundry room with toilet (5 m²) - Practical storage room for gardening equipment - Direct access to the garden and terrace, perfect for your outdoor relaxation First Floor:- Modern bathroom with shower and toilet (7 m²) - Bright and spacious living-dining room of 37 m², ideal for entertaining - Open kitchen (10.80 m²) to the living-dining room, totaling 47.8 m², creating a friendly space - 18 m² terrace with direct access to the garden Second Floor:- Elegant bathroom with bathtub and double sink (7 m²) - Air-conditioned bedroom one of 12 m² with built-in furniture - Second air-conditioned bedroom of 17.60 m² with built-in furniture - Third air-conditioned bedroom of 16 m² with balcony (6 m²) and built-in furniture, overlooking the garden Third Floor:- Large hallway with an office of 15 m² - Game room of 19 m² with electric shutter Amenities:- Secure alarm system - 2 indoor parking spaces and two outdoor parking spaces - Quality materials - One balcony and two terraces - Triple-glazed windows with electric blinds "Family First" A warm and practical family home, ideally located close to the city center and just steps away from a beautiful forest, offering a pleasant and harmonious living environment for the whole family. Don't miss this unique opportunity to live in a place where comfort and nature meet ! For more information or to schedule a visit, please feel free to contact me !RE/MAX agency fees: 3% of the sale price + VAT, at the expense of the seller, no commission for the future buyer.**AUF DEUTSCH**Kontakt Lucas: +352 691 356 093RE/MAX, Immobilienspezialist in Kayl präsentiert Ihnen dieses renovierte Familienhaus mit Garten in KAYL, LuxemburgDas Haus, in dem das Familienglück lebendig wird!Entdecken Sie dieses wunderschöne Familienhaus in KAYL, das ein ideales Lebensumfeld für Ihre Familie bietet. 1974 erbaut und 2014 vollständig renoviert, verfügt diese Immobilie über 3 Schlafzimmer, 2 Garagenplätze und 2 Außenparkplätze und vereint Charme und Modernität.Hauptmerkmale:- Gesamtfläche: 372 m² - Wohnfläche: 185 m² - Parkplätze: 2 Innenplätze, 2 Außenplätze - Garten: 52 m² mit 35 m² Terrasse - Monatliche Kosten: +/- 330 € (inklusive Gas und Strom) Erdgeschoss:- Einladender Eingangsbereich mit einer wunderschönen Treppe aus Marmor und Schmiedeeisen - Geräumige Garage von 40 m² mit 2 Plätzen - Waschküche mit WC (5 m²) - Praktischer Abstellraum für die Aufbewahrung von Gartenutensilien - Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse, perfekt für entspannende Momente im Freien Erster Stock:- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC (7 m²) - Heller, geräumiger Wohn-Essbereich von 37 m², ideal zum Empfangen - Offene Küche (10,80 m²) zum Wohn-Essbereich, insgesamt 47,8 m², die einen einladenden Raum schafft - Terrasse von 18 m² mit direktem Zugang zum Garten Zweiter Stock:- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (7 m²) - Erstes klimatisiertes Schlafzimmer von 12 m² mit Einbauschrank - Zweites klimatisiertes Schlafzimmer von 17,60 m² mit Einbauschrank - Drittes klimatisiertes Schlafzimmer von 16 m² mit Balkon (6 m²), Einbauschrank und Blick auf den Garten Dritter Stock:- Großer Flur mit Büro von 15 m² - Spielzimmer von 19 m² mit elektrischem Rollladen Ausstattung:- Sicheres Alarmsystem - 2 Innenparkplätze und zwei Außenparkplätze - Hochwertige Materialien - Ein Balkon und zwei Terrassen - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien "Die Familie an erster Stelle" Ein warmes und praktisches Familienhaus, ideal gelegen in der Nähe des Stadtzentrums und nur wenige Schritte von einem schönen Wald entfernt, bietet ein angenehmes und harmonisches Lebensumfeld für die ganze Familie. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, an einem Ort zu leben, an dem Komfort und Natur aufeinandertreffen!Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!RE/MAX-Agenturgebühren: 3% des Verkaufspreises + Mehrwertsteuer, auf Kosten des Verkäufers, keine Provision für den zukünftigen Käufer.