Howald, 1625

+++SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Situé sur le plateau d'Howald, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant aux abords de la forêt, cet appartement-duplex traversant occupe 2 étages d’une maison bi-familiale soignée et modernisée au fil du temps et dispose d’une une surface habitable nette de ± 150 m².Principaux atouts :Appartement en bon état, finitions/matériaux de qualité ;Nombreux rangements et placards encastrés (+ cave et grenier) ;Jardin privatif à l’abri des regards orienté sud-ouest;Tram (livré fin 2023) à 500 mètres ;Situation idéale et recherchée : quartier résidentiel calme (zone 30km/h), à proximité de Luxembourg-ville (±4km) ainsi que du quartier Cloche d'Or (±2km) et proche de toutes les commodités.L’appartement se compose comme suit :Au deuxième étage, la porte d'entrée s’ouvre sur un hall de ± 9 m² avec vestiaire desservant, un lumineux séjour de ± 30 m², une cuisine séparée aménagée Möbel Alvisse de ± 13 m² avec accès au balcon orienté sud-ouest offrant une vue dégagée, une arrière-cuisine, une première chambre de ± 15 m² et une salle de douche ± 5 m² refaite en 2021 (avec douche italienne, vasque, sèche-serviettes et wc suspendu).Le troisième étage est aménagé en espace nuit et comprend un palier de ± 8 m² desservant une salle de bain de ± 7 m² refaite en 2021 (avec double-vasque, baignoire, sèche-serviettes et wc suspendu) ainsi que 4 chambres en étoile mesurant respectivement ± 10, 15 et deux de ± 16 m² chacune.Un grenier aménagé de ± 32 m² (surface utile) est actuellement aménagé en salle de jeux ou chambre pour enfants.Le rez-de-jardin dessert un spacieux garage avec espace de rangement de ± 40 m² (avec arrivée électrique, arrivée d’eau), la chaufferie ainsi que l'espace buanderie.Le jardin privatif de ± 150 m² ainsi que sa terrasse attenante de ± 15 m² orientés sud-ouest et à l’abri des regards ainsi qu’un emplacement extérieur devant l’entrée du garage complètent cette offre.Détails complémentaires :•Immeuble rénové en grande partie en 2016, rénovations récentes entre 2021 et 2022, aucun travaux à prévoir ;•Toiture en ardoises en bon état ;•Evacuation des eaux complètement refaite en 2022 ;•Chaudière au gaz Buderus (2017), chauffage par radiateurs ;•Châssis pvc-aluminium, double vitrage, volets électriques (2020) ;•Parquet refait en 2021 ;•Sanitaires hauts de gamme de marque Villeroy&Boch et Hans Grohe ;•Belles luminosités, magnifique orientation ;•Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, axes autoroutiers (rond-point Gluck à 300 m), transports en commun (arrêt de bus à 300 m, futur tram à 500m, gare d’Howald) ;•Lignes de bus directes vers différents lycées (Geesseknäppchen, Ecole européenne, Lycée français/Vauban) à 300 m ;•Belles promenades dans les alentours (forêt).Agent responsable: Florian ApolinarioMobile: +352 691 110 397E-mail: haz clic aquí