Stegen, 9186

+++ Nouveau lotissement « Nic Meiter – Thiergart » à Stegen +++*** TERRAIN sans contrat de construction disponible! à 373.410,-€!LOT 10: avec ou sans contrat de constructionmaison jumelée garage sur un terrain de 4,61 ares avec une surface habitable de +/− 187 m2 et une surface totale de +/−262m2 comprenant:Au rez-de-chaussée :- garage pour 1 voiture- 2 emplacements extérieurs - hall d'entrée- grand séjour - salle à manger avec cuisine avec accès vers la terrasse de 15,12m2 et le jardin- réserve- WC privatifAu 1er étage :- hall de nuit- 4 chambres- salle de bainsAux combles :- hall de nuit- chambre parentale avec dressing et salle de douche- grenier- buanderie----------------------------------------------------------------------Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):Donato SettanniConseiller en Immobilier GSM: +352 621 160 957Tél. : +352 45 71 31 21Email: haz clic aquí fr, de, eng, it)----------------------------------------------------------------------SituationStegen est un petit village calme à l’est du Luxembourg qui appartient à la commune de la Vallée de l’Ernz dans le canton de Diekirch. La commune a été créée en 2012 par la fusion des communes d’Ermsdorf et de Medernach. Elle se compose des localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen et Savelborn ainsi que d’une quinzaine de fermes et de maisons individuelles.La commune dispose d’une salle de sport à Medernach et d’un centre de football avec deux terrains synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit «Bloen Eck» à Stegen. On y trouve également un café-restaurant bien connu du même nom. L’église Saint-Barthélemy au centre de Stegen a été déclarée monument nationale en 2021.Stegen n’est qu’à 10 minutes en voiture du centre d’Ettelbruck. On y trouve une multitude de restaurants, de magasins et d’écoles ainsi que le Centre Hospitalier du Nord. À Ingeldorf (10 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (15 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma.ÉcolesLe bâtiment scolaire d’Ermsdorf accueille les enfants du cycle 1 qui habitent dans les localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange ou Keiwelbach. L’infrastructure scolaire de Medernach, qui comprend trois bâtiments, dont deux sont destinés à l’enseignement précoce et préscolaire et un à l’enseignement fondamental des cycles 2.1. à 4.2., accueille environ 250 élèves. La commune de la Vallée de l’Ernz fait actuellement construire un nouveau complexe scolaire pour l’ensemble de la commune à Medernach, qui comprend également une nouvelle maison relais ainsi qu’un nouveau gymnase. Les travaux devraient être terminés pour l’année scolaire 2021/2022.Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Ettelbruck, Diekirch ainsi qu’à Luxembourg-ville, tous desservis par les transports en commun et donc facilement accessibles.A Stegen, il y a également une école d’équitation qui propose des cours d’équitation professionnels et organise des tournois.TransportsL’arrêt de bus «Bloen Eck» se trouve à proximité immédiate et est desservi par les lignes de bus 101, 105, 409, 504 et 507.Ligne 101: Limpertsberg/LTC – Heffingen – Ettelbruck/LTLigne 105: Junglinster – EttelbruckLigne 409: Mersch – Larochette – StegenLigne 504: Ettelbruck – HallerLigne 507: Diekirch – Ettelbruck – GrevenmacherLes lignes 101 et 507 desservent en outre les lycées de Luxembourg, Ettelbruck et Diekirch pendant la période scolaire.La gare la plus proche est à Ettelbruck (15 minutes en voiture) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. La gare fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. Un parking relais « Park & Ride » de plus de 400 places et une nouvelle gare routière font partie du projet. Luxembourg-Gare est accessible en 30 minutes en train.Grâce à l’accès proche à l’autoroute A7 via Ingeldorf, Kirchberg est à uniquement 30 minutes en voiture. Les villes de Mersch et de Esch-sur-Alzette sont à 15 respectivement 50 minutes en voiture.DistancesGare Ettelbruck: 8,5 kmGare Diekirch: 7,9 kmCentre Hospitalier du Nord: 9,8 kmBâtiment scolaire Medernach: 4,0 kmBâtiment scolaire Ermsdorf: 4,5 kmGymnase Medernach: 3,9 kmCinéma «Scala» Diekirch: 8,3 kmVille de Luxembourg: 41,6 kmAéroport: 37,5 km--L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.