2 rue de l'or?du bois, Bereldange, 7215

Maison individuelle de 4-5 chambres avec grand jardin et piscine sur un terrain de 9,05 ares situé 2 rue de l\'Orée du bois à Bereldange. Objet rareDisponibilité immédiateSurfaces de la maisonHabitable : 224m2Sous-sol : 106m2Grenier aménageable : 70m2 ( > 1.80m)Total : 400m2Terrain : 9,05 aresPoints forts :- Bonne situation , quartier calme de Bereldange- Grand séjour de 55m2- 200m2 au sol : 4 chambres en rez de chaussée- Beau terrain droit avec face de 24 mètres- Pièces spacieuses- Grenier aménageable- Piscine extérieure et sauna- A proximité de la nature et forêt- Bon investissement : possibilité de construire 2 maisons jumelées 200m2 chacune- Libre immédiatementDisposition :Rez-de-chaussée- Hall d\'entrée avec plusieurs placards- Séjour de 55m2- Terrasse- Cuisine séparée- 4 chambres entre 10 et 17m2- Salle de bain avec WC- WC séparé- DébarrasSous-sol- Hall- Chambre- Hobby room de 33m2- Salle de douche- Buanderie/Chaufferie- Garage 58m2- Sauna- StockageGrenier aménageable : 70m2 à 1,80m de hauteurEscalier vers le grenier déjà présentJardinPiscine 4m x 8mLa commission d\'agence est payable par le vendeurSituation :La maison est située 2 rue de l\'Orée du bois, dans un quartier idyllique de Bereldange, sur les pentes menant à Biergerkraiz, et la forêt de Bridel.Centre de Walferdange, tous commerces et transports en commun à moins de 10 minutes à pied- Rue calme et aérée- A proximité du Kirchberg via Stafelter- A proximité du réseau autoroutier via Bridel-Strassen- A proximité du centre-ville de Luxembourg et du Limpertsberg- Supermarchés Cactus, Lidl et Action à 3min en voiture, 15-20min à pied- 2 crèches à 300m et 1 école à 500m- Route principale de Bereldange avec commerces et restaurants à 5min à pied- Arrêt de bus à 700m de la maison (Bus vers Luxembourg-centre et Kirchberg)- Accès Kirchberg 15min en voiture- Accès autoroute A6 à 5min en voiture- Sentiers de randonnée à proximitéDetached 4-5 bedroom house with large garden and swimming pool on 9.05 ares of land located 2 rue de l\'Orée du bois in Bereldange. Rare objectImmediate availabilitySurfaces of the houseLiving space : 224m2Basement: 106m2Convertible attic: 70m2 (> 1.80m)Total surface area : 400m2Land : 9,05 aresStrong points :- Good location , quiet area of Bereldange- Large living room of 55m2- 200m2 floor area: 4 bedrooms on ground floor- Nice straight plot with 24-meter frontage- Spacious rooms- Convertible attic- Outdoor pool and sauna- Close to nature and forest- Good investment: possibility of building 2 semi-detached houses, 200m2 each- Available immediatelyLayout:First floor- Entrance hall with several cupboards- 55m2 living room- Terrace- Separate kitchen- 4 bedrooms between 10 and 17m2- Bathroom with WC- Separate WC- Storage roomBasement- Hall- Hobby room- Hobby room 33m2- Shower room- Laundry/boiler room- Garage 58m2- Sauna- Storage roomConvertible attic: 70m2 at 1.80m heightStaircase to existing atticGardenSwimming pool 4m x 8mAgency commission payable by sellerLocation:The house is located 2 rue de l\'Orée du bois, in an idyllic area of Bereldange, on the slopes leading to Biergerkraiz, and the Bridel forest.Walferdange town center, shops and public transport less than 10 minutes away on foot.- Quiet, airy street- Close to Kirchberg via Stafelter- Close to the motorway network via Bridel-Strassen- Close to downtown Luxembourg and Limpertsberg- Cactus, Lidl and Action supermarkets 3 minutes by car, 15-20 minutes on foot- 2 nurseries 300m away and 1 school 500m away- Bereldange main road with shops and restaurants 5min on foot- Bus stop 700m from the house (Bus to Luxembourg-centre and Kirchberg)- Access to Kirchberg 15min by car- A6 freeway access 5min by car- Hiking trails nearby