Ettelbruck, 9062

FR:Située dans un quartier calme et résidentiel de Ettelbruck, Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose cette charmante maison familiale à la vente. Très lumineuse de par le nombre de fenêtres, cette maison dispose de 6 chambres et d’espaces aménageables au gré des souhaits des occupants. Le grand salon, au rez-de-chaussée, dispose de sa cheminée afin de profiter d’un espace cozy pour les soirées d’hiver. Le reste de la maison est chauffée grâce au chauffage central alimenté au mazout (2018).Au sous-sol, le garage avec porte électrique permet de garer tout type de voiture et de profiter d’une place supplémentaire devant celui-ci. Les châssis et le toit ont été rénovés il y a quelques années, tandis que le reste de la maison devra être rafraichi.Une pièce multi-usage, actuellement aménagée en Carnotzet, se trouve à l’étage des caves et peut être utilisée comme « hobby-room ».Ettelbruck, faisant part de la NORDSTAD, est une commune attractive, très développée au niveau des infrastructures et disposant d’une large offre de commodités pour ses citoyens. À moins de 500 mètres se trouvent des écoles, des supermarchés, des restaurants, des plaines de jeux, ainsi que la gare qui vous permet de rejoindre Luxembourg-Ville en moins d’une heure.De plus les espaces verts et les forêts avoisinantes offrent des possibilités de randonnée et découverte.Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur.La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence.EN:Located in a quiet and residential area of Ettelbruck, Von Poll Real Estate Luxembourg offers you this charming family house for sale.Very bright due to the number of windows, this house has 6 bedrooms and spaces that can be converted according to the wishes of the occupants.The large living room, on the ground floor, has its fireplace so you can enjoy a cozy space for winter evenings. The rest of the house is heated using oil-fired central heating (2018).In the basement, the garage with electric door allows you to park any type of car and take advantage of an additional space in front of it.The frames and roof were renovated a few years ago, while the rest of the house will need to be refreshed.A multi-use room, currently fitted out in Carnotzet, is located on the cellar floor and can be used as a “hobby room”.Ettelbruck, part of NORDSTAD, is an attractive municipality, very developed in terms of infrastructure and with a wide range of amenities for its citizens.Less than 500 meters away are schools, supermarkets, restaurants, playgrounds, as well as the train station which allows you to reach Luxembourg City in less than an hour.In addition, the surrounding green spaces and forests offer opportunities for hiking and discovery.All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency.DE:In einer ruhigen Wohngegend von Ettelbrück gelegen, bietet Ihnen Von Poll Real Estate Luxembourg dieses charmante Familienhaus zum Verkauf an.Aufgrund der vielen Fenster ist dieses Haus sehr hell und verfügt über 6 Schlafzimmer und Räume, die je nach Wunsch der Bewohner umgestaltet werden können.Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin, so dass Sie an Winterabenden einen gemütlichen Raum genießen können. Der Rest des Hauses wird über eine Ölzentralheizung (2018) beheizt.Im Untergeschoss können Sie in der Garage mit elektrischem Tor jedes Auto parken und einen zusätzlichen Platz davor nutzen.Die Rahmen und das Dach wurden vor einigen Jahren renoviert, während der Rest des Hauses einer Auffrischung bedarf.Ein derzeit in Carnotzet eingerichteter Mehrzweckraum befindet sich im Kellergeschoss und kann als „Hobbyraum“ genutzt werden.Ettelbrück, Teil von NORDSTAD, ist eine attraktive Gemeinde mit einer sehr entwickelten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Annehmlichkeiten für ihre Bürger.Weniger als 500 Meter entfernt befinden sich Schulen, Supermärkte, Restaurants, Spielplätze sowie der Bahnhof, von dem aus Sie die Stadt Luxemburg in weniger als einer Stunde erreichen.Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen und Wälder Möglichkeiten zum Wandern und Entdecken.Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers.Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.