37 avenue gordon smith, Colmar-Berg, 7740

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398179Beau duplex, avec deux chambres et un bureau, situé aux 3ème et 4ème (dernier) étage, d'une résidence construite en 2002, d'une surface utile de 113,7 m², à Colmar-Berg.Disponibilité : novembre 2024Distribution : Au troisième étage : hall d'entrée (13,37 m²) - WC séparé (1,38 m²) - cuisine séparée (9,68 m²) - grand salon/salle à manger, idéalement exposé sud (32,78 m²) ayant accès sur le balcon (4,55 m²)Au quatrième étage : hall de nuit (4 m²) - 2 chambres (19,49 m² + 15,33 m²), la chambre parentale ayant accès sur un balcon (3,62 m²) - bureau (6,93 m²) - salle de douche avec WC (6,85 m²)Extérieur : balcon (3,62 m²) - loggia (4,55 m²)Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (4 m²)Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC double-vitrage - ventilation - porte de parking automatiqueSanitaires : 1 douche - 2 lavabos - 2 WCsChauffage : gazEnvironnement : quartier résidentielEcoles : crèche à Colmar-Berg - école primaire à Schieren ou Bissen - école internationale à Mersch - Lycées à Luxembourg-VilleLa vente inclut une place de parking intérieure avec cave attenante. La résidence est équipée d'une buanderie commune.Arrêt de bus à proximité : COLMAR-BERG, FaubourgToute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).- ENGLISH VERSION -Nexvia Exclusive MandateOur full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398179Cosy duplex apartment with two bedrooms and an office, located on the 3rd and 4th (top) floors of a residence built in 2002, with a floor area of 113.7 sqm, in Colmar-Berg.Availability: November 2024Distribution: Third floor: entrance hall (13.37 sqm) - separate WC (1.38 sqm) - separate kitchen (9.68 sqm) - large living/dining room, ideally south-facing (32.78 sqm) with access to balcony (4.55 sqm)Fourth floor: night hall (4 sqm) - 2 bedrooms (19.49 sqm + 15.33 sqm), the master bedroom with access to a balcony (3.62 sqm) - study (6.93 sqm) - shower room with WC (6.85 sqm)Outside: balcony (3.62 sqm) - loggia (4.55 sqm)Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (4 sqm)Additional information: Comfort: PVC double-glazed windows - ventilation - automatic parking doorSanitary facilities: 1 shower - 2 washbasins - 2 WCsHeating: gasEnvironment: residential areaSchools: crèche in Colmar-Berg - primary school in Schieren or Bissen - international school in Mersch - high school in Luxembourg-CityThe sale includes an indoor parking space with adjoining cellar. The residence has a shared laundry room.Nearby bus stop: COLMAR-BERG, FaubourgAny offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).