91 Rue des mini?s, Dudelange, 3526

** CONTACT DIRECT VERA FERNANDES +352 691 227 325 **C'est à Dudelange que je vous présente en exclusivité une opportunité d'investissement - Immeuble de rapport fonctionnant comme hostel à Dudelange.Description :Je vous présente un immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier des Italiens à Dudelange, à la Rue des Miniéres actuellement exploité en tant qu'hostel. Les chambres peuvent être louées à court et à long terme, location pour la nuit, la semaine, au mois ou à l'année.Ce bien se compose de :- 6 chambres en location, offrant un excellent potentiel de revenus, - 3 étages avec salle de douche partagée sur chaque niveau,- Cuisine commune facilitant la vie des locataires,- Appartement privé au niveau -1, parfait d'une surface de 36m2 pour un gestionnaire ou pour des fins personnelles, avec 1 terrasse privative de 13m2.Se compose comme suit :Rez-de-chaussée:- Hall d'entreé- Cuisine d'une surface de 14m2- 1 Salle de douche - Chambre 1 avec douche de 19m21er étage :- Chambre 2 avec 1 douche de 21,7m2- Chambre 3 de 10,2 m2- Chambre 4 de 10 m2- 1 Salle de bain 2ème étage :- Chambre 5 d'une surface de 22,7 m2- Chambre 6 d'une surface de 20,9 m2- 1 salle de doucheCet immeuble, bien entretenu, constitue une opportunité d'investissement unique dans un secteur dynamique. Grâce à sa localisation stratégique et à son format adapté aux besoins actuels du marché locatif, il garantit une rentabilité intéressante.Caractéristiques supplémentaires :- Bonne conformité aux normes de sécurité- Chaudière avec panneaux solaires pour chauffer l'immeuble et pour l'eau chaude- Passeport énergétique E/F - Proximité des transports en commun et des commodités locales- Fort potentiel de valorisationPour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Cette opportunité d'investissement ne restera pas disponible longtemps !