6 Rue du fort dumoulin, Luxembourg, 1425, Grand-Duché de Luxembourg

Bienvenu dans ce charmant studio situé au c?ur du quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville.Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, il offre :- Une entrée desservant un bel espace fonctionnel avec un lit escamotable pour maximiser le confort et l'utilisation de l'espace- Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lavabo, d'un WC, et d'un lave-linge- Une cuisine équipée- Ainsi qu'un agréable balcon pour profiter des beaux jours complètent ce bien.L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard de la Pétrusse, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport :Arrêts de bus à 150 mètres : « Pulvermuhl, Hammer Dällchen » (Bus N° 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 et CN3)Grund : 5 min en vélo ou 15 min à piedsHyper-centre : 10 min en vélo ou 27 min à piedsGare centrale : 5 min en bus ou 15 min en voiture ou 13 min en vélo ou 29 min à piedsCloche d'or : 14 min en voiture ou 21 min en véloKirchberg : 13 min en voiture ou 23 min en véloAéroport : 12 min en voiture ou 30 min en véloGare de CENTS à 1 km à piedPour les amoureux de la nature, la situation est rêvée. Avec 10 km de chemins de promenade en forêt juste à votre porte, vous pouvez profiter de la course à pied ou d'une balade à vélo en toute tranquillité le long de l'Alzette.Le quartier Pulvermühle est situé dans la partie est de la capitale. Il confine au nord à Cents, à l'est à Hamm et Bonnevoie Sud, et à l'ouest à Bonnevoie Nord/Verlorenkost et Grund.Les commodités à proximité incluent une station-service Shop & Go, le restaurant « La villa de Camille et Julien », ainsi qu'une station de vélo'h.En termes d'accessibilité, les arrêts de bus se trouvent à seulement 150 mètres, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la vieille ville, ainsi que vers le Kirchberg, la Gare et l'aéroport.Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux n'est à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021.Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL.Surface au sol : 35,08 m²Surface supérieure à 2,50 m : 28,94 m²+ Balcon d'environ 3 m²Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges.Les charges sont d'environ 90 € par mois et comprennent : l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage, l'eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic.Contactez Lauriane DELMER pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 - cliquez ici site web de l'agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers.Toute l'équipe met en ?uvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».-- EN --Welcome to this charming studio furnished located in the heart of the Pulvermuehl district in Luxembourg city.On the 3rd and last floor of a small, quiet and well-maintained condominium, it offers:- An entrance leading to a beautiful functional space with a foldaway bed to maximize comfort and use of space- A bathroom equipped with a bathtub, a sink, a WC, and a washing machine- An equipped kitchen- As well as a pleasant balcony to enjoy the sunny days complete this property.The location of this residence is ideal, close to Boulevard de la Pétrusse, offering easy access to the city center, the old town and transport to Kirchberg, the train station, and the airport:Bus stops 150 meters away: ?Pulvermuhl, Hammer Dällchen? (Bus No. 7, 27, 29, 73.93, 223, 411, 421, 422, 502 and CN3)Grund: 5 min by bike or 15 min on footHyper-center: 10 min by bike or 27 min on footCentral station: 5 min by bus or 15 min by car or 13 min by bike or 29 min on footCloche d'or: 14 min by car or 21 min by bikeKirchberg: 13 min by car or 23 min by bikeAirport: 12 min by car or 30 min by bikeCENTS station 1 km walkFor nature lovers, the situation is dreamlike. With 10km of forest walking paths right on your doorstep, you can enjoy a run or a bike ride in complete peace of mind.Nearby amenities include a Shop & Go gas station, ?La villa de Camille et Julien? restaurant, and a Vélo'h station.In terms of accessibility, bus stops are just 150 meters away, making it easy to travel to the city center, the old town, as well as Kirchberg, the train station and the airport.This studio is part of a beautiful building built in 1920, comprising 6 lots. No work is expected. The BUDERUS gas boiler was installed in 2017 and the roof was redone in 2021.Parking is easy on the street with the VDL sticker.Floor space: 35.08 m²Area greater than 2.50 m: 28.94 m²+ Balcony of approximately 3 m²Currently rented for €1,350 per month excluding charges.The charges are around €90 per month and include: building insurance, maintenance of the common areas (cleaning, electricity), heating, water with annual consumption statements, trash cans, bank charges and Trustee.For more information or to arrange a visit, contact me today on +352 621 777 745 or by email at cliquez ici you planning to sell or rent your property? Do not hesitate ! Our agency offers you solutions and realistic objectives adapted to your expectations. We already have more than 300 residences under rental management and more than 150 sales to our credit!L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »