20 rue des merisiers, Mamer, 8253, Grand-Duché de Luxembourg

RE/MAX (621 300 716), spécialiste de l\'immobilier à Mamer, vous propose cette belle maison MEUBLÉE avec goût, libre des 4 côtés, de 3/4 chambres à coucher, d\'environ 165 m2, dans un lotissement calme, résidentiel, constitué uniquement de maisons, à Mamer, proche de la nature, à quelques minutes de l\'Ecole européenne.Cette maison a été construite sur un terrain d\'un total de 7,5 ares, et a été complètement rénovée en 2024.Elle n\'a pas été encore habitée depuis sa rénovation.Outre son excellente localisation, cette maison offre de beaux volumes tant pour y vivre confortablement, que pour recevoir de nombreux invités de qualité.IDÉAL POUR FAMILLES, TOP MANAGERS, MEMBRES DU CORPS DIPLOMATIQUE ! ! !Cette maison libre des 4 côtés dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d\'une grande luminosité naturelle. Ce bien est confortable, chaleureux et vous fera sentir comme dans un cocon de haute qualité.Elle se compose de :Au rez-de-chaussée :- Une vaste entrée (+/-11m2), qui dessert la partie jour de la maison - Une grande salle de séjour très lumineuse (+/-40m2) donnant accès à une très belle terrasse en dénivelé (+/-35m2) et au très beau jardin- La cuisine séparée et complètement équipée (+/-10m2)- Une première chambre à coucher ou bureau (+/-12m2)- Une première salle de bain avec douche à l\'italienne (+/-4m2)- Une deuxième salle de bain avec douche à l\'italienne (+/-7m2)- Une deuxième chambre à coucher (+/-17m2)- Une troisième chambre à coucher (+/-16m2)- Une quatrième chambre à coucher (+/-12m2)Toutes les chambres donnent sur le beau jardin, très bien entretenu.Au sous-sol :- Une grande pièce carrelée en bas de l\'escalier (+/-31m2)- Un garage pour 2 voitures côte-à-côté (+/-40m2), auquel se rajoute 2 emplacements devant celui-ci- Un espace chaudière (+/-11m2) qui permet un large stockage - Une deuxième salle de bain avec douche à l\'italienne (+/-12m2)- Une buanderie (+/-9,50m2) avec espace dédié en hauteur pour machine à laver et sèche-linge- Une cave à vin (+/-6m2)- Une grande pièce (+/-28m2) semi-aménagée, qui pourra servir de salle de sport, salle de jeu, atelier, chambre de dépannage, ?Double-vitrage aux fenêtres, volets électriques Loyer : 4.900 EUR Charges mensuelles approx. : 500-700 EUR Caution : 9.800 EURChauffage au gaz Très beau jardinGrand espace grenier non utiliséToutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) du centre-ville de Mamer sont à votre disposition, à quelques minutes.Elle se trouve à quelques mètres de grandes étendues de forêt. Ce bien se trouve 20 rue des Merisiers, 8253 Mamer.Disponibilité immédiate. Les honoraires d\'agence d\'un montant d\'un loyer + TVA 17% sont à partager entre le propriétaire et le locataire à hauteur à parts égales.RE/MAX (621 300 716), real estate specialist in Mamer, offers you this beautiful, tastefully FURNISHED, 4-sided, 3/4-bedroom house, approx. 165 m2, in a quiet, residential, all-homes subdivision in Mamer, close to nature and just a few minutes from the European School.This house was built on a plot of 7.5 ares, and was completely renovated in 2024.It has not yet been lived in since its renovation.In addition to its excellent location, this house offers spacious accommodation for both comfortable living and entertaining numerous quality guests.IDEAL FOR FAMILIES, TOP MANAGERS, MEMBERS OF THE DIPLOMATIC CORPS ! ! !The house is open on all 4 sides, and features numerous light entrances to ensure plenty of natural light. This comfortable, warm property will make you feel like you\'re in a high-quality cocoon.It comprises :First floor:- A vast entrance hall (+/-11m2), which leads to the living area of the house.- A large, bright living room (+/-40m2) giving access to a beautiful sloping terrace (+/-35m2) and the beautiful garden- A separate, fully-equipped kitchen (+/-10m2)- First bedroom or study (+/-12m2)- First bathroom with walk-in shower (+/-4m2)- Second bathroom with walk-in shower (+/-7m2)- Second bedroom (+/-17m2)- Third bedroom (+/-16m2)- A fourth bedroom (+/-12m2)All rooms overlook the beautiful, well-kept garden.Basement:- A large tiled room at the bottom of the stairs (+/-31m2)- A 2-car side-by-side garage (+/-40m2), with a further 2 parking spaces in front of it- A boiler room (+/-11m2) with ample storage space - A second bathroom with walk-in shower (+/-12m2)- Laundry room (+/-9.50m2) with dedicated overhead space for washing machine and dryer- Wine cellar (+/-6m2)- A large, semi-finished room (+/-28m2), which could be used as a sports room, games room, workshop, spare bedroom, etc.Double-glazed windows, electric shuttersRent : 4.900 EURApprox. monthly service charges: 500-700 EURSecurity deposit : 9.800 EURGas central heating Beautiful gardenLarge unused attic spaceAll amenities (transport, shops, schools, restaurants) in downtown Mamer are just a few minutes away.It\'s just a few meters from large stretches of forest. This property is located at 20 rue des Merisiers, 8253 Mamer.Immediate availability. The agency fee of one rent + 17% VAT is to be shared equally between the owner and the tenant.