Mamer, 8211, Grand-Duché de Luxembourg

-- FR --HD33 Real Estate vous propose en vente VEFA en collaboration avec CAPELLI S.A. le nouveau projet résidentiel Up Side à Mamer. Ce magnifique Triplex A2 disposant d?une surface habitable de 136,56m2 avec un jardin privatif de 31,51 m2 en exposition plein sud. Le triplex est bien entendu reparti sur 3 étages, comme suit ; Au rez-de-chaussée ; -Un hall d?entrée de 5,28m2, avec une toilette séparée et une buanderie.-Un couloir qui mène à la cage d?escalier et au séjour. -Un séjour de 36,21 m2, incluant salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse de 11,81m2 et au jardin de 32m2, (engazonnement et délimitation de la parcelle par des haies compris dans le prix de vente). Au 1° étage vous trouverez ; -Trois chambres à coucher de respectivement 10,12 et 14m2 environ, la chambre 02 disposera d?un accès à la terrasse de 3,21, en exposition sud et la chambre 01 en exposition Nord et la chambre 03 en exposition sud. -Au même étage vous aurez deux salles de douche avec toilette, une des salles de douche n?est qu?accessible par la chambre 01 qui disposera également d?un dressing. La seconde salle de douche sera accessible par le couloir. Au 2nd et dernier étage ; -La chambre 04 d?une surface de 11,67 m2 aura un accès au dressing de 7,41 m2, le dressing permettra également un accès á la terrasse de 6,47 m2 en exposition sud.-Un bureau 10,79 m2.Sur le même palier vous aurez une salle douche avec toilette, par la quelle vous pourrez accéder au balcon de 3,79 m2 en exposition Nord.Le prix de vente du bien comprend une cave de 6 m2 avec deux emplacements de parking.. Le prix de vente est annoncé sur base du super-taux réduit de TVA à 3%, certaines conditions sont liées à ce taux, notamment celle d?une acquisition en vue de l?habitation principale, pour plus de renseignement à ce sujet veuillez consulter le lien suivant ; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Proximité La résidence sera située en retrait de la route d?Arlon à Mamer, proche de toutes commodités notamment ; -Arrêt de bus « Arelerstrooss » à 100 mètres-Gare ferroviaire de Mamer à 850 mètres-Divers Instituts scolaires à 1,9km, tel que l?École Européenne de Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, le Centre de polyvalence de l?enfance,-Accès autoroutier de l?A6 à 1,6 km. Pour plus de renseignement veuillez contacter Mr. Dino Backes au +352 661333370 ou cliquez ici EN --HD33 Real Estate offers VEFA sales in collaboration with CAPELLI S.A. of the new Up Side residential project in Mamer. This magnificent A2 triplex offers 136.56m2 of living space, with a private south-facing garden of 31.51 m2. The triplex is naturally spread over 3 floors, as follows; First floor; -A 5.28m2 entrance hall, with separate toilet and utility room.-Corridor leading to stairwell and living room. A 36.21m2 living room, including dining room and open-plan kitchen, with direct access to the 11.81m2 terrace and 32m2 garden, (grassing and hedging included in the sale price). On the 1st floor you\'ll find ; Three bedrooms of approx. 10, 12 and 14m2 respectively, with bedroom 02 having access to the 3.21m2 south-facing terrace, bedroom 01 north-facing and bedroom 03 south-facing. -On the same floor, you\'ll find two shower rooms with toilet, one of which is only accessible from bedroom 01, which also has a dressing room. The second shower room can be accessed via the corridor. 2nd and top floor; Bedroom 04, 11.67 m2, will have access to the 7.41 m2 dressing room, which will also provide access to the 6.47 m2 south-facing terrace.-A 10.79 m2 study.On the same landing, you\'ll find a shower room with toilet, from which you can access the 3.79 m2 north-facing balcony.The sale price includes a 6 m2 cellar and 2 interior parking. The sale price is announced on the basis of the super-reduced VAT rate of 3%. Certain conditions are linked to this rate, in particular that of an acquisition with a view to principal residence, for more information on this subject please consult the following link; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Proximity The residence will be set back from the road from Arlon to Mamer, close to all amenities, including ; -Arelerstrooss\" bus stop 100 meters away-Mamer train station 850 meters away-Various educational institutes 1.9km away, such as the European School of Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, Centre de polyvalence de l\'enfance,-A6 motorway access 1.6 km away. For further information, please contact Mr. Dino Backes on +352 661333370 or cliquez ici DE --HD33 Real Estate bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit CAPELLI S.A. das neue Wohnprojekt Up Side in Mamer zum VEFA-Verkauf an. Diese wunderschöne Triplex A2 verfügt über eine Wohnfläche von 136.56m2 mit einem privaten Garten von 31,51 m2 in Südlage. Das Triplex ist natürlich auf 3 Etagen verteilt, wie folgt; Im Erdgeschoss; -Eine 5,28m2 große Eingangshalle mit einer separaten Toilette und einem Hauswirtschaftsraum.-Ein Flur, der zum Treppenhaus und zum Wohnzimmer führt. -Ein Wohnzimmer von 36,21 m2, einschließlich Esszimmer und offener Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse von 11,81m2 und zum Garten von 32m2, (Begrünung und Abgrenzung des Grundstücks durch Hecken im Verkaufspreis enthalten). Im 1. Stock finden Sie ; -Drei Schlafzimmer von jeweils ca. 10,12 und 14m2, Zimmer 02 wird über einen Zugang zur Terrasse von 3,21 verfügen, in Südlage und Zimmer 01 in Nordlage und Zimmer 03 in Südlage. -Auf der gleichen Etage befinden sich zwei Duschbäder mit Toilette. Eines der Duschbäder ist nur über Zimmer 01 zugänglich, das auch über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das zweite Duschbad wird über den Flur zugänglich sein. Im zweiten und letzten Stockwerk -Zimmer 04 mit einer Fläche von 11,67 m2 hat Zugang zu einem 7,41 m2 großen Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer bietet auch Zugang zu einer 6,47 m2 großen Terrasse in Südlage.-Ein Büro 10,79 m2.Auf demselben Flur befindet sich ein Duschraum mit Toilette, von dem aus man auf den 3,79 m2 großen Balkon mit Nordausrichtung gelangt.Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet einen Keller von 6 m2 mit 2 Innenabstell Parkplätze. Der Verkaufspreis wird auf der Grundlage des superreduzierten Mehrwertsteuersatzes von 3% angegeben. Bestimmte Bedingungen sind mit diesem Satz verbunden, insbesondere die eines Erwerbs für die Hauptwohnung; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Nähe Die Residenz befindet sich abseits der Straße von Arlon nach Mamer, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, insbesondere ; -Bushaltestelle \"Arelerstrooss\" in 100 Metern Entfernung.-Bahnhof von Mamer 850 Meter entfernt.-Verschiedene Schulinstitute in 1,9km Entfernung, wie die Europäische Schule Mamer, das Josy Barthel Gymnasium Mamer, das Centre de polyvalence de l\'enfance,-Autobahnanschluss der A6 in 1,6 km Entfernung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352 661333370 oder cliquez ici agence : 326