Tags | bureaux - dépôt - maison d'habitation - 6 parkings - archives possibles - RemerschenCe bien exceptionnel en location vous est proposé par l'agence LIVING CONCEPTS avec ses agents passionnés sur le Luxembourg et la grande région.Quoi: Surface de bureaux de 22m2, 52m2 et potentiellement 60m2 avec possibilités d'utiliser un grenier et un dépôt additionnel comme lieu de stockage. Une maison d'habitation à louer ensemble avec les bureaux dans laquelle le gérant ou du personnel est annoncé comme résidence principale.Les locaux sont aménagés avec réseau informatique commun. 6 emplacements extérieurs font partie de la location.La partie commerciale comprend :- Bureau de 22m2 avec accès extérieur et WC séparé- Bureau/entrepôt de 52m2 avec accès extérieur et intérieur avec WC séparé- Entrepôt de 50m2 avec accès extérieur et intérieur- Bureaux /entrepôts de 60m2 au total avec accès extérieur et depuis la maison d'habitation avec salle de douche/toilettes séparé La partie habitation comprend :- une entrée de 7,3m2- un séjour de 12,4m2- une salle à manger de 11,6m2- une cuisine ouverte de 6,3 m2- un deuxième séjour/chambre de 16,4m2 avec accès à une terrasse de 26,5m2- une chambre à coucher de 21,8m2- une chambre à coucher de 11,5m2- une chambre à coucher de 17,5m2- un dressing de 4m2- une salle de douche de 9,5m2- un grenier de 85,5m2 pouvant servir comme archives par exemple Où: Le bâtiment est situé proche de la frontière allemande et française à quelques centaines de mètres du village frontalier de SCHENGEN. Situé à proximité de l'accès de l'autoroute, l'accès est très facile vers l'Allemagne mais également l'autoroute A13 en direction de Luxembourg-Ville, du sud du pays ou de la France. L'accessibilité par le réseau routier et les transports en commun, mais aussi tous les équipements et services essentiels aux locataires tel le réseau interne se trouvent déjà sur place. La proximité de restaurants, du supermarché et des nombreuses stations essence en font un endroit propice à toute activité. Pourquoi: Le bâtiment est une opportunité unique pour toute activité voulant se développer au Luxembourg sans devoir risquer les nombreux embouteillages vers le centre du pays. Il s'apprête également pour y loger de façon prolongée ou durant la semaine avec une adresse officielle au Luxembourg. Surface totale : plus de 320m2Loyer: 3'950 € Charges: compteurs privatifsCaution: 3 mois de loyerFrais d’agence: 4'621,50 € TTC (1 mois de loyer + TVA 17%)Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.Veuillez contacter M. Jean-Paul ROMMES au GSM 621 68 77 76 ou par email à l'adresse cliquez ici si vous voulez convenir d'un rendez-vous ou en cas de questions supplémentaires.#Living Concepts #Immobilier Luxembourg #Home Staging #Location #Bureau #Remerschen ---------- Tags | Büro - Lager - Wohnhaus - 6 Parkplätze - mögliche Archive - RemerschenDieses außergewöhnliche Mietobjekt wird Ihnen von der Agentur LIVING CONCEPTS mit ihren passionierten Agenten in Luxemburg und der Großregion angeboten.Was: Bürofläche von 22m2, 52m2 und potenziell 60m2 mit der Möglichkeit, einen Dachboden und einen zusätzlichen Lagerraum als Stauraum zu nutzen. Ein Wohnhaus, das zusammen mit den Büroräumen gemietet werden kann und in dem der Geschäftsführer oder Mitarbeiter als Hauptwohnsitz gemeldet sind.Die Räumlichkeiten sind mit einem gemeinsamen Computernetzwerk ausgestattet. 6 Außenstellplätze sind Teil des Mietobjekts.Der Gewerbeteil umfasst :- Büro 22m2 mit Zugang von außen und separatem WC.- Büro/Lager von 52m2 mit Zugang von außen und innen mit separatem WC.- Lagerraum von 50m2 mit Zugang von außen und innen.- Büro/Lager von insgesamt 60m2 mit Zugang von außen und vom Wohnhaus aus mit separatem Duschraum/WC. Der Wohnbereich umfasst:- einen Eingang von 7,3m2- ein Wohnzimmer von 12,4m2- ein Esszimmer von 11,6m2- eine offene Küche von 6,3 m2- ein zweites Wohn-/Schlafzimmer von 16,4m2 mit Zugang zu einer 26,5m2 großen Terrasse- ein Schlafzimmer von 21,8m2- ein Schlafzimmer von 11,5m2- ein Schlafzimmer von 17,5m2- ein Ankleidezimmer von 4m2- ein Duschraum von 9,5m2- ein 85,5m2 großer Dachboden, der z.B. als Archiv genutzt werden kann. Wo: Das Gebäude befindet sich in der Nähe der deutschen und französischen Grenze, nur wenige hundert Meter von der Grenzstadt SCHENGEN entfernt. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt ist der Zugang zu Deutschland sehr einfach, aber auch zur Autobahn A13 in Richtung Luxemburg-Stadt, Südfrankreich oder Frankreich. Die Erreichbarkeit über das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel, aber auch alle für die Mieter wesentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen wie das interne Netzwerk befinden sich bereits vor Ort. Die Nähe zu Restaurants, dem Supermarkt und den zahlreichen Tankstellen machen den Ort zu einem idealen Standort für alle Aktivitäten. Was : Das Gebäude ist eine einzigartige Gelegenheit für jedes Unternehmen, das in Luxemburg expandieren möchte, ohne die vielen Staus ins Zentrum des Landes riskieren zu müssen. Es eignet sich auch als Unterkunft für längere Zeit oder unter der Woche mit einer offiziellen Adresse in Luxemburg. Gesamtfläche: über 320m2Miete: 3'950 €Nebenkosten: private ZählerKaution: 3 MonatsmietenVermittlungsgebühr: 4'621,50 € inkl. MwSt. (1 Monatsmiete + 17% MwSt.)Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen.Bitte kontaktieren Sie Herrn Jean-Paul ROMMES unter GSM 621 68 77 76 oder per E-Mail an cliquez ici wenn Sie einen Termin vereinbaren möchten oder weitere Fragen haben.#Living Concepts #Immobilien Luxemburg #Home Staging #Miete #Büro #Remerschen ---------- Tags | offices - warehouse - residential house - 6 car parks - archives possible - RemerschenThis exceptional rental property is brought to you by LIVING CONCEPTS with its passionate agents in Luxembourg and the greater region.What: Office space of 22m2, 52m2 and potentially 60m2 with the possibility of using an attic and additional storage space. A dwelling house to rent together with the offices in which the manager or staff are advertised as their main residence.The premises are equipped with a shared computer network. 6 outdoor parking spaces are included in the rental.The commercial part comprises :- 22m2 office with external access and separate WC- 52m2 office/warehouse with external and internal access and separate WC- 50m2 warehouse with external and internal access- Offices/warehouses of 60m2 in total with external access and from the dwelling house with separate shower room/toilet. The living area comprises : - 7.3m2 entrance hall- 12.4m2 living room- 11.6m2 dining room- an open-plan kitchen measuring 6.3 m2- a second living/bedroom area of 16.4m2 with access to a 26.5m2 terrace- a 21.8m2 bedroom- an 11.5m2 bedroom- a 17.5m2 bedroom- a 4m2 dressing room- a 9.5m2 shower room- an attic of 85.5m2 that could be used as an archive, for example. Where: The building is located close to the German and French borders, a few hundred metres from the border village of SCHENGEN. Located close to the motorway access, access is very easy towards Germany but also the A13 motorway towards Luxembourg-City, the south of the country or France. Accessibility by road and public transport, as well as all the essential facilities and services for tenants such as the internal network, are already on site. The proximity of restaurants, the supermarket and numerous petrol stations make it an ideal location for any activity. Why : The building is a unique opportunity for any business wanting to expand in Luxembourg without having to risk the many traffic jams to the centre of the country. It is also ideal for prolonged or weekly accommodation with an official address in Luxembourg. Total surface area: over 320m2Rent: €3,950 Utilities: private metersDeposit: 3 months' rentAgency fee: €4,621.50 incl. VAT (1 month's rent + 17% VAT)All information has been provided by the owner. No responsibility is accepted for the accuracy or completeness of this information.Please contact Mr Jean-Paul ROMMES on GSM 621 68 77 76 or by email at cliquez ici if you would like to arrange an appointment or have any further questions.#Living Concepts #Real Estate Luxembourg #Home Staging #Rental #Office #Remerschen
Type de bien | Maison |
Salles de bain | 1 |
Chambres | 5 |
Numéro de la Certification DPE | NC |
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