Rambrouch, 8805, Grand-Duché de Luxembourg

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet de construction de 4 maisons unifamiliales.Situé dans un écrin de verdure dans la petite commune de Rambrouch, nos 4 maisons en future construction s'intégreront parfaitement dans le bâti existant tout en répondant aux nouvelles normes énergétiques.La maison N°2 d'une surface totale de 276m² et de 144m² habitable, ici présentée se composera comme suit:Rez-de-chaussée:- 1 hall d'entrée,- 1 WC séparé,- 1 cave/Buanderie,- 1 local technique,- 1 garage 2 voitures,1er Etage:- 1 Grand Séjour de 41m² avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin,- 1 suite parentale de 22m² avec salle de souche privative,- 1 WC séparé,2ème étage:- 2 chambres à coucher de 14.3m² et 10.8m², - 1 salle de douche,- 1 Halle de nuit/Bureau,Équipement technique :-Norme NZEB (Nearly Zero Energy Building)- Classe énergétique A/B/A,- Chauffage au sol,- Pompe à chaleur,- Système de ventilation contrôlée,- Isolation de façade,- Fenêtres avec triple vitrage,Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes.Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%).Infos pratiques :Les enfants de la commune de Rambrouch fréquentent le centre scolaire « Raoul Follereau » à Koetschette.La crèche « Butzen Jhangeli » est installée, pour sa part, en annexe du centre scolaire et fait partie de la Maison relais. Cette dernière propose ses services aux enfants.Les passionnés de vélo pourront s’adonner, de leur côté, à leur sport sur des pistes cyclables aménagées autour de Koetschette, Hostert et Rambrouch.Rambrouch fait partie du Mountain Bike Trails, des pistes balisées qui sont adaptées aux exigences des plus sportifs et d’autres qui se prêtent à la balade en famille.La piscine de Koetschette est ouverte au public.Rambrouch se situe à :- 35 km de Luxembourg-Ville- 26 km de Mersch- 20 km de Bissen- 10 km de Grosbous- 9 km de Redange- 22 km de Colmar-Berg- 15 km du centre commercial Pall Useldange ---------- The IMMOFECC agency is pleased to present the new construction project for 4 single-family homes.Situated in a verdant setting in the small village of Rambrouch, our 4 future-build homes will blend seamlessly into the existing buildings while meeting the latest energy standards.House N°2, with a total surface area of 276m² and 144m² of living space, will be composed as follows:First floor:- 1 entrance hall,- 1 separate WC,- 1 cellar/laundry room,- 1 machine room,- 1 2-car garage,1st floor:- 1 large 41m² living room with open kitchen opening onto terrace and garden,- 1 22m² master suite with private bathroom,- 1 separate WC,2nd floor:- 2 bedrooms of 14.3m² and 10.8m²,- 1 shower room,- 1 night hall/office,Technical equipment :-NZEB (Nearly Zero Energy Building) standard- Energy class A/B/A,- Underfloor heating,- Heat pump,- Controlled ventilation system,- Facade insulation,- Triple-glazed windows,Modifications to plans possible with the advice of our architects.Prices include VAT at 3% or 17% for the differential on the construction share, as per the ceiling authorized by the Land Registry (** subject to acceptance of the super-reduced rate of 3%).Practical informationChildren from the commune of Rambrouch attend the "Raoul Follereau" school in Koetschette.The "Butzen Jhangeli" day-care center is attached to the school center and forms part of the "Maison relais". The latter offers its services to children.Cycling enthusiasts can enjoy their sport on the cycle paths around Koetschette, Hostert and Rambrouch.Rambrouch is part of the Mountain Bike Trails, with signposted trails to suit the needs of the more athletic and others suitable for family outings.The Koetschette swimming pool is open to the public.Rambrouch is located :- 35 km from Luxembourg-City- 26 km from Mersch- 20 km from Bissen- 10 km from Grosbous- 9 km from Redange- 22 km from Colmar-Berg- 15 km from Pall Useldange shopping center