247, route d'esch, Belvaux, 4451, Grand-Duché de Luxembourg

Maison à rénover – Opportunité unique à BelvauxContactez dès aujourd'hui André au +352 691 310 886VEVALO a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison à rénover, idéalement située à Belvaux. Ce bien dispose d’un terrain de 3,15 ares et comprend 5 chambres à coucher. Les travaux de rénovation ont déjà débuté, avec un projet visant à créer 5 studios indépendants destinés à la location. Grâce à sa proximité avec la Cité de Belval, ses bureaux et ses universités, cette maison offre un fort potentiel locatif.Les plans d'architecte ainsi que les autorisations nécessaires sont déjà disponibles.Un bien aux multiples possibilitésCette maison présente l’avantage d’être utilisée aussi bien comme résidence familiale qu’en tant que propriété divisée en plusieurs studios indépendants, selon l’état d’avancement des travaux. De plus, l’accès à la parcelle se fait également par une rue arrière, qui se trouve dans le périmètre de construction du PAG de la commune.Un emplacement privilégiéSituée dans une rue centrale de Belvaux, la maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, crèches, supermarchés, transports en commun (train et bus), médecins, pharmacies, accès aux autoroutes, et le Centre d'Esch-Belval.La surface totale du bien est d'environ 153 m², dont 117,85 m² habitables.Composition de la maisonRez-de-chaussée :- Hall d’entrée : +/− 3,25 m²- Chambre 1 : +/− 10,49 m²- Cuisine / Salon : +/− 24,05 m² (accès au jardin)Premier étage :- Hall : +/− 3,25 m²- Chambre 2 : +/− 14,77 m²- Salle de douche / WC : +/− 2,58 m²- Chambre 3 : +/− 13,82 m²- Salle de douche / WC : +/− 2,26 m²Deuxième étage :- Hall de nuit : +/− 2,25 m²- Chambre 4 : +/− 11,23 m²- Salle de douche / WC : +/− 2,88 m²- Chambre 5 : +/− 15,77 m²- Salle de douche / WC : +/− 3,35 m²Cave :- Hall et chaudière : +/− 7,66 m²- Salle de poubelles : +/− 5,85 m²- Salle de bains : +/− 5,45 m²- Buanderie : +/− 17,48 m² (accès au jardin)Jardin :- Terrain plat, entièrement clôturé, avec accès par une rue arrière- Garage/box derrière la maison+++ Libre de suite +++Demandez plus d’informations :Pour recevoir la documentation complète incluant des photos et autres informations, contactez-nous dès aujourd'hui.Pour plus de renseignements, veuillez joindre André au +352 691 310 886 ou par mail : cliquez ici Images non contractuelles --- ---------- Renovierungsbedürftiges Haus – Einzigartige Gelegenheit in BelvauxKontaktieren Sie noch heute André unter +352 691 310 886VEVALO freut sich, Ihnen dieses geräumige, renovierungsbedürftige Haus in Belvaux vorzustellen. Das Anwesen verfügt über ein Grundstück von 3,15 Ar und umfasst 5 Schlafzimmer.Die Renovierungsarbeiten haben bereits begonnen, mit einem Projekt, das darauf abzielt, 5 unabhängige Studios zur Vermietung zu schaffen. Aufgrund der Nähe zur Cité de Belval mit ihren Büros und Universitäten bietet dieses Haus ein großes Vermietungspotenzial.Die Architektenpläne sowie die erforderlichen Genehmigungen sind bereits vorhanden.Ein Haus mit vielen MöglichkeitenDieses Haus bietet den Vorteil, sowohl als Familienresidenz genutzt zu werden als auch, je nach Fortschritt der Arbeiten, in mehrere unabhängige Studios unterteilt zu werden.Zudem ist der Zugang zum Grundstück auch über eine hintere Straße möglich, die sich im Bauperimeter des PAG der Gemeinde befindet.Eine privilegierte LageDas Haus befindet sich in einer zentralen Straße in Belvaux und ist in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel (Zug und Bus), Ärzte, Apotheken, Autobahnanschluss und das Zentrum Esch-Belval.Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 153 m², davon 117,85 m² Wohnfläche.Aufteilung des HausesErdgeschoss:- Eingangshalle: ca. 3,25 m²- Schlafzimmer 1: ca. 10,49 m²- Küche / Wohnzimmer: ca. 24,05 m² (Zugang zum Garten)Erster Stock:- Flur: ca. 3,25 m²- Schlafzimmer 2: ca. 14,77 m²- Dusche/WC: ca. 2,58 m²- Schlafzimmer 3: ca. 13,82 m²- Dusche/WC: ca. 2,26 m²Zweiter Stock:- Nachtflur: ca. 2,25 m²- Schlafzimmer 4: ca. 11,23 m²- Dusche/WC: ca. 2,88 m²- Schlafzimmer 5: ca. 15,77 m²- Dusche/WC: ca. 3,35 m²Keller:- Flur und Heizraum: ca. 7,66 m²- Müllraum: ca. 5,85 m²- Badezimmer: ca. 5,45 m²- Waschküche: ca. 17,48 m² (Zugang zum Garten)Garten:- Flaches, vollständig umzäuntes Grundstück mit Zugang über eine hintere Straße- Garage/Box hinter dem Haus+++ Sofort verfügbar +++Weitere Informationen anfordern:Um die vollständige Dokumentation, einschließlich Fotos und weiteren Informationen, zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute.Für weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an André unter +352 691 310 886 oder per E-Mail an cliquez ici Nicht vertragliche Bilder --- ---------- House to Renovate – Unique Opportunity in BelvauxContact André today at +352 691 310 886VEVALO is pleased to present this spacious house in need of renovation, ideally located in Belvaux. The property has a plot of 3.15 ares and includes 5 bedrooms.Renovation work has already begun, with a project to create 5 independent studios intended for rental. Given its proximity to the Cité de Belval, with its offices and universities, this house offers significant rental potential.Architectural plans and the necessary permits are already available.A property with multiple possibilitiesThis house has the advantage of being used either as a family residence or, depending on the progress of the work, divided into several independent studios.Additionally, the plot has access via a backstreet, which is within the construction perimeter of the municipal PAG.Prime LocationLocated in a central street of Belvaux, the house benefits from proximity to all amenities: schools, nurseries, supermarkets, public transport (train and bus), doctors, pharmacies, highway access, and the Esch-Belval Center.The total surface area of the property is approximately 153 m², of which 117.85 m² is living space.Composition of the houseGround floor:- Entrance hall: approx. 3.25 m²- Bedroom 1: approx. 10.49 m²- Kitchen / Living room: approx. 24.05 m² (access to the garden)First floor:- Hall: approx. 3.25 m²- Bedroom 2: approx. 14.77 m²- Shower / WC: approx. 2.58 m²- Bedroom 3: approx. 13.82 m²- Shower / WC: approx. 2.26 m²Second floor:- Night hall: approx. 2.25 m²- Bedroom 4: approx. 11.23 m²- Shower / WC: approx. 2.88 m²- Bedroom 5: approx. 15.77 m²- Shower / WC: approx. 3.35 m²Basement:- Hall and boiler room: approx. 7.66 m²- Trash room: approx. 5.85 m²- Bathroom: approx. 5.45 m²- Laundry room: approx. 17.48 m² (access to the garden)Garden:- Flat, fully fenced plot with access via a backstreet- Garage/box behind the house+++ Available immediately +++Request more information:To receive the full documentation, including photos and further information, contact us today.For more information, please contact André at +352 691 310 886 or by email at cliquez ici Non-contractual images ---