Situé dans le beau village pittoresque de Buschdorf, ce magnifique appartement cozy se situe au deuxième et dernier étage d’une résidence récente très charmante de seulement 6 unités.L’appartement de 150 m2 (!) surface utile est reparti sur deux niveaux ; dont 87,97 m2 au premier niveau pour l’appartement, et 62,43 m2 au deuxième niveau, pour le grenier aménagé.Construit en 2022, cet appartement avec des finitions modernes et d’une qualité supérieure, est prêt à emménager et ne nécessite d’aucuns travaux !Disposition du bien :- Au premier niveau l’appartement s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée de 8,91 m2 qui dessert l’ensemble des pièces.L’espace de vie de 30,19 m2 est composé d’un séjour avec grande cuisine ouverte et entièrement équipée. Cette pièce mène à la terrasse de 4,60 m2 qui offre une vue dégagée sur les champs.La partie nuit dispose de deux chambres à coucher, dont une de 14,55 m2 avec un dressing de 4,59 m2, et une deuxième de 16,12 m2.La grande salle de douche de 9,38 m2, baignée de lumière naturelle, dispose de nombreux rangements grâce aux placards sur mesure sous la pente. - L'escalier moderne et élégant mène au spacieux grenier aménagé d'une superficie totale de 62,43 m2, qui se compose d'un grand espace ouvert, actuellement utilisé comme espace de fitness et bureau. Cet espace pourrait également être utilisé comme troisième chambre à coucher. À ce niveau se trouvent également des toilettes séparées et une buanderie. Le grenier aménagé dispose également d’un grand débarras sous la pente pour profiter de chaque mètre, ainsi que de deux Velux qui éclairent non seulement le niveau supérieur, mais également le niveau inférieur de l’appartement.- Le bien est complété par deux parkings intérieurs au sous-sol de la résidence.Eléments techniques et avantages :- Escaliers avec garde-corps & balustrade en acier (anthracite) et marches en chêne- Grande cuisine « Kichechef » avec électroménagers de la marque « AEG »- Vidéophone- Stores électriques- Chauffage au sol- Pompe à chaleur- Ventilation double flux- Triple vitrage - Faible consommation d’énergie (Classe énergétique/thermique A/A)- La propriété est assortie d’une garantie de construction de dix ans (valable jusqu’en 2032)- Placards et armoires sur mesure pour un stockage abondant- Surface habitable 97m2- Surface utile 150 m2Le campus de l'école primaire Helperkanpp est situé à 2,5 km, tandis que plusieurs écoles secondaires sont disponibles dans la région.Pour plus d'informations, veuillez nous contacter à cliquez ici ou appeler B. Engel au 691 65 35 09. ---------- In dem hübschen, malerischen Dorf Buschdorf gelegen, befindet sich diese schöne, gemütliche Wohnung im zweiten und letzten Stock eines sehr charmanten, kürzlich errichteten Gebäudes mit nur 6 Einheiten.Die Immobilie hat eine Nutzfläche von 150 m2 (!) und ist auf zwei Etagen verteilt, wobei 87,97 m2 auf der ersten Etage und 62,43 m2 auf der zweiten Etage verteilt sind.Die im Jahr 2022 erbaute Wohnung mit ihrer modernen und hochwertigen Ausstattung ist sofort bezugsfertig und erfordert keinerlei Arbeiten!Aufteilung:- Auf der ersten Etage öffnet sich die Wohnung zu einer geräumigen, 8,91 m2 großen Eingangshalle, von der aus alle Zimmer erreichbar sind.Der 30,19 m2 große Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit einer großen, offenen und voll ausgestatteten Küche. Von diesem Raum aus gelangt man auf eine 4,60 m2 große Terrasse mit uneingeschränktem Blick auf die Felder.Im Schlafbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, eines von 14,55 m2 mit einem 4,59 m2 großen Dressing, und ein zweites von 16,12 m2.Das große, lichtdurchflutete Duschbad (9,38 m2) bietet dank der maßgefertigten Schränke viel Stauraum.- Die moderne und elegante Treppe führt in das geräumige, ausgebaute Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 62,43 m2, das aus einem großen, offenen Raum besteht, der derzeit als Fitnessbereich und Arbeitszimmer genutzt wird. Dieser Bereich könnte auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein separates WC und ein Waschraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum und zwei Velux-Fenster, die nicht nur die obere, sondern auch die untere Ebene der Wohnung erhellen.- Die Immobilie bietet außerdem zwei überdachte Parkplätze.Technische Ausstattung und Highlights :- Treppe mit modernem dunkelgrauem Stahlgeländer kombiniert mit Eichentreppe- Große und voll ausgestattete Küche von "Kichechef" mit hochwertigen "AEG"-Geräten- Bildtelefon- Elektrische Jalousien- Fußbodenheizung- Wärmepumpe- Doppelte Belüftung- Dreifachverglasung - Energieeffizientes Gebäude (A/A)- Die Immobilie wird mit einer zehnjährigen Baugarantie geliefert (gültig bis 2032)- Speziell angefertigte Schränke und Garderoben für viel Stauraum- Wohnfläche 97m2- Gesamtbodenfläche 150 m2- Waschküche innerhalb der WohnungDer Grundschulcampus Helperkanpp ist 2,5 km entfernt, während es in der Region mehrere Gymnasien gibt.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter cliquez ici oder rufen Sie B. Engel unter 691 65 35 09 an. ---------- Located in the beautiful, picturesque village of Buschdorf, this magnificent, cosy flat is on the second and last floor of a very charming, recently-built building containing just 6 units.The property has a floor area of 150 m2 (!) and is spread over two levels, with 87.97 m2 on the first level for the flat and 62.43 m2 on the second level for the converted attic.Built in 2022, this flat with its modern, high-quality finishes is ready to move into and requires no work at all!Layout:- On the first level, the flat opens onto a spacious 8.91 m2 entrance hall leading to all the rooms.The 30.19 m2 living area comprises a lounge with a large open-plan, fully-equipped kitchen. This room leads onto a 4.60 m2 terrace with unrestricted views over the fields.The sleeping area has two bedrooms, one of 14.55 m2 with a 4.59 m2 dressing room, and a second of 16.12 m2.The large 9.38 m2 shower room, bathed in natural light, has plenty of storage space due to the made-to-measure storage units.- The modern, elegant staircase leads to the spacious converted attic with a total floor area of 62.43 m2, consisting of a large open-plan room currently used as a fitness area and study. This area could also be used as a third bedroom. There ia also a separate WC and laundry room on this level. The converted attic also has a lot of storage space, as well as two Velux windows that light up not only the upper level but also the lower level of the flat.- The property also offers two indoor parking spacesTechnical features and highlights :- Stairs with modern dark grey steel guardrails combined with oak stairs- Large and fully equipped kitchen by "Kichechef" with high end "AEG" appliances- Videophone- Electric blinds- Underfloor heating- Heat pump- Double flow ventilation- Triple glazing - Energy efficient building (A/A)- The property comes with a ten-year construction guarantee (valid until 2032)- Bespoke cupboards and wardrobes for ample storage- Living area 97m2 (surface habitable)- Total floor area 150 m2- Laundry room within the apartmentThe primary school campus Helperkanpp is located 2.5k away while there are multiple secondary schools availabl ein the region.For more information, please contact us at cliquez ici or call B. Engel on 691 65 35 09.
Type de bien | Appartement |
Chambres | 3 |
Numéro de la Certification DPE | A |
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