108 rue de mamer, Bertrange, 8081, Grand-Duché de Luxembourg

APPARTEMENT LOT 04.01Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement trois chambres dispose d'une surface habitable de 148,61 m2 (155,13 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,80 m2 et d'un jardin de 109,47 m2 au rez-de-chaussée .Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une grande cave de 14,83 m2.Configuration idéale pour cet appartement :Au rez-de-chaussée :- hall d'entrée (3,76 m2)- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 67,09 m2 (+ cellier 4,49 m2) avec terrasse de 36,80 m2 et jardin privatif de 109,47 m2- cabinet de toilette séparé- une belle chambre (13,82 m2) avec salle de douche attenante (2,86 m2).Au premier niveau :- hall de distribution (8,80 m2) avec possibilité de grands rangements- deux très belles chambres à coucher : une de 20,88 m2, la seconde de 18,77 m2- une salle de bain avec WC et double vasque de 6,10 m2Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 eurosPrix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. ---------- WOHNUNG 04.01Das im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene gelegene Apartment mit drei Schlafzimmern verfügt über eine Wohnfläche von 148,61 m2 (155,13 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,80 m2 und einen Garten von 109,47 m2 im Erdgeschoss.Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra groß ist, sowie über einen großen Keller von 14,83 m2.Ideale Konfiguration für diese Wohnung :Im Erdgeschoss :- Eingangshalle (3,76 m2).- Großzügiger Wohn-/Essbereich/offene Küche (67,09 m2) (+ Speisekammer 4,49 m2) mit Terrasse (36,80 m2) und Privatgarten (109,47 m2).- separate Toilette- ein schönes Schlafzimmer (13,82 m2) mit angrenzendem Duschbad (2,86 m2).Auf der ersten Ebene:- Verteilerhalle (8,80 m2) mit der Möglichkeit für großen Stauraum.- zwei sehr schöne Schlafzimmer: eines (20,88 m2), das zweite (18,77 m2).- ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (6,10 m2).THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung .Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet.Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 EuroVerkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro* Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird.Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. ---------- APARTMENT LOT 04.01Located on the first floor and on the first level, the three bedroom apartment has a living area of 148.61 m2 (155.13 m2 cadastral), a terrace of 36,80 m2 and a garden of 109,47 m2 on the first floor.This magnificent apartment will have two parking spaces in the basement, one of which is extra large, and a large cellar of 14.83 m2.Ideal configuration for this apartment:First floor:- entrance hall (3,76 m2)- large living/dining room/open kitchen of 67,09 m2 (+ storeroom 4,49 m2) with terrace of 36,80 m2 and private garden of 109,47 m2- separate toilet- a beautiful bedroom (13,82 m2) with adjoining shower room (2,86 m2).On the first level :- distribution hall (8,80 m2) with possibility of large storage space- two very nice bedrooms: one of 20,88 m2, the second of 18,77 m2- a bathroom with WC and double basin of 6,10 m2Benefiting from an AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by a modern, cosy and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority is given to the quality of the equipment and finishes.The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment.Selling price (VAT 3%*) : 1.449.000,00 eurosSales price (VAT 17%): 1.499.000,00 euros* The sales prices indicated include 3% VAT, subject to certain legal conditions.The price does not take into account any notary or registration fees.