**** Occasion à ne pas manquer ! ***Reprises vidéos par drône, à observer et ne pas manquer aussi dans l'annonce et sur canal Youtube.com:http://www.youtube.com/watch?v=Q59GZpFyyfALagence immobilière IB-Immo Sàrl S vous propose en vente cette jolie et charmante maison dhabitation unifamiliale, mitoyenne, date de construction 1937, ainsi que dune construction annexée à larrière et de date plus récente. Un jardin se trouve à larrière de la maison, aménagé en tant que terrasse/cour et un plus petit jardin à lavant complète la structure et les aménagements extérieurs. Limmeuble se situe dans une zone dhabitation « HAB-2 », dans une rue de quartier très calme et agréable à Luxembourg-Merl Sud, proche du centre ville de Luxembourg (env. 1,7 km), à proximité de toutes commodités : établissements commerciaux et publics, établissements scolaires et sportifs : Lycée Athénée de Luxembourg, Lycée Aline Mayrisch, Campus scolaire Geesseknäppchen (à env. 500-600 m), arrêts de bus (devant la maison), gare centrale (à env. 1,5 km), ainsi que proche de laxe autoroutier A4 (env. 400 m).La maison comprend 5 étages, se composant dun sous-sol -1, dun rez-de-chaussée, dun 1er étage, dun 2ème étage aménagé (légèrement mansardé) et dun 3ème étage / combles aménagés, le total formant une surface habitable denv. 234 m².La parcelle cadastrale totale du bien immobilier a une contenance de : 01 a 91 ca.La maison se compose des pièces suivantes :A) SOUS-SOL -1 : (hauteur libre/plafond : 2,25m / hauteur libre/plafond cave annexe : 1,95m.)* Garage intérieur pour emplacement dune grande voiture (env. 24,20 m2)* Pièce/Cave à larrière du garage pour stockage provisions (env. 3,35 m2)* Couloir avec cave à lavant du bâtiment.* Local buanderie et chaufferie (env.12,70 m2), comprenant 1 grande vasque en porcelaine, une chaudière à condensation gaz avec boiler deau chaude (de la marque VIESSMANN), entretiens faits régulièrement.* Pièce à larrière de la buanderie (env. 9 m², faisant partie de lannexe de construction) pour stockage provisions, avec porte daccès vers le jardin arrière.B) REZ-DE-CHAUSSEE : (hauteur libre/plafond : 2,75m)* Cages descaliers en béton* Hall dentrée / couloir (env. 9 m2)* Séjour avec salle-à-manger (grande pièce ouverte) (env. 35 m2)* Pièce intermédiaire (env. 11 m2)* Cuisine équipée ouverte (partie annexée à larrière) (env.10,50 m2), donnant accès vers le jardin à larrière par des escaliers en béton. La cuisine comprend une fenêtre Velux en bois au plafond, double vitrage.* Petit WC séparé (env. 1,20 m2), avec une fenêtre.C) 1er ETAGE : (hauteur libre/plafond : 2,75m)* Palier / cage escaliers en béton* Chambre à coucher (1) (env. 17 m²), donnant accès vers un petit balcon. Il y a une installation dune antenne satellite/parabole TV sur le balcon.* Chambre à coucher (2) (env. 18 m²).* Chambre à coucher (3) (env. 11,40 m2).* Salle-de-douche, comprenant une douche, un lavabo, un bidet et un WC (env. 6,90 m²).D) 2ème ETAGE / aménagé et légèrement mansardé (hauteur libre/plafond : 2,65m).* Palier / cage escaliers en béton.* Chambre à coucher (4) (env. 16 m²).* Grande pièce ouverte, mansardée, servant de bureau (env. 27 m2)* Salle-de bain (env. 11,55 m², avec une baignoire, un lavabo, un bidet et un WC).E) 3ème ETAGE / Combles aménagés / Grenier (hauteur faîtière ext. : 4,40 m).* Cage descaliers en bois.* Grande pièce ouverte aménagée en tant que salle de sport / relax / grenier (env. 31,60 m²).N.B :*** Toutes les dalles, les paliers, ainsi que les cages descaliers sont en béton dans tous les étages, sauf au 3ème, une partie de la dalle et les escaliers sont en bois.*** Une partie du bâtiment comprend des fenêtres en bois, doubles vitrages, en bon état. Les volets sont manuels, en PVC, en bon état. Dautres parties du bâtiment comprennent des fenêtres en PVC, à doubles vitrages, rénovées il y a environ 17 ans.*** Les sols des chambres à coucher 1,2,3 sont revêtus en bois parquet mosaîque. Les autres sont revêtus en carrelages. Le sol du 3ème étage est revêtu de PVC (Balatum).Les murs sont revêtus de tapisserie structurée mise en peinture. Ceux du rez-de-chaussée sont en enduit crépi mis en peinture.*** La toiture est recouverte en ardoises naturelles et en bon état. Celle-ci est isolée thermiquement à lintérieur.*** 2 panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit, servant pour leau chaude du boiler.*** Les façades de limmeuble ont été rénovées il y a environ 17 ans. Celle à lavant ne contient pas disolation thermique, par contre celle à larrière en contient une.*** La porte du garage est de structure métallique, vitrée et non isolée.*** La catégorie du certificat de performance énergétique (Passeport énergétique) est la suivante: F/G.PRIX DE VENTE INITIAL: 2.350.000,00 EUR / Négociable avec les propriétaires.Disponibilité : à convenir.Désireux deffectuer des visites sur place, ou pour de plus amples informations, nhésitez pas à nous contacter au numéro suivant :(+352).621-373-761 (Mr. Bicchielli), ou bien par email à ladresse cliquez ici agence, étant constamment à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle, en ce qui concerne la vente ou location, est à votre entière disposition. Nous effectuons des estimations de manière professionnelle, réelle et gratuite, sans engagement.
Type de bien | Maison |
Salles de bain | 1 |
Chambres | 4 |
Numéro de la Certification DPE | F |
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