48 avenue du dix septembre, Luxembourg, 2550, Grand-Duché de Luxembourg

COMPROMIS SIGNÉ.Magnifique maison de maître avec 7 chambres située à Luxembourg-Belair.Nous vous proposons ici un bien unique de par ses volumes, ses hauteurs sous plafond (plus de 3,50m au rez-de-chaussée), ses moulures et son cachet préservé.Construite en 1920 sur son terrain de 3,10 ares, cette maison dispose d\'une surface totale de 378m2 pour 300m2 nets habitables. Elle a bénéficié d\'une première rénovation en 1999 puis de la réalisation d\'une extension en 2006 et enfin, les combles ont été aménagés en 2009.Elle se compose au rez-de-chaussée, d\'un hall d\'entrée avec son majestueux escalier, d\'un séjour, d\'une salle à manger et d\'une cuisine équipée avec son coin repas qui donne accès à la terrasse et au jardin. Au premier étage, vous découvrirez un hall de nuit, un débarras, une salle de bains et 3 chambres dont une qui dispose d\'une terrasse privative. Le deuxième niveau propose également un hall de nuit, 3 chambres et une salle de douche. Les combles quant à eux ont été aménagés en tant que grande chambre ouverte ou bureau avec une salle de douche, un espace penderie et plusieurs espaces de stockage.Au sous-sol, la maison dispose d\'une chaufferie / buanderie, de 2 caves, d\'un local poubelles et d\'un garage pour une voiture.Le passeport énergétique est en cours de réalisation.Disponibilité : à convenir.L\'objet se situe au: 48, avenue du Dix Septembre L-2550 Luxembourg-Belair.Belair compte parmi les secteurs les plus agréables de la capitale et offre tous les services agrémentant la vie quotidienne, tels que commerces, restaurants, offres culturelles et sportives. Les grands axes de transport se trouvent à proximité et facilitent la mobilité non seulement à l\'intérieur de la capitale, mais également dans l\'ensemble du pays. Le centre-ville est facilement et rapidement accessible à pied ou à vélo.Prix du bien: 3\'250\'000 Euros.Les frais d\'agence sont à la charge de la partie venderesse.Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu.Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste.For sale, magnificent mansion with 7 bedrooms located in Luxembourg-Belair.We propose you here a unique property by its volumes, its height under ceiling (more than 3,50m on the first floor), its mouldings and its preserved stamp.Built in 1920 on its 3,10 ares land, this house has a total surface of 378m2 for 300m2 net living space. It was first renovated in 1999, then an extension was added in 2006 and finally the attic was converted in 2009.It is composed on the ground floor of an entrance hall with its majestic staircase, a living room, a dining room and an equipped kitchen with its dining area which gives access to the terrace and the garden. On the first floor, you will discover a night hall, a storage room, a bathroom and 3 bedrooms, one of which has a private terrace. The second level also offers a night hall, 3 bedrooms and a shower room. The attic has been converted into a large open bedroom or office with a shower room, a closet and several storage spaces.In the basement, the house has a boiler room / laundry room, 2 cellars, a garbage room and a garage for one car.The energy passport is in progress.Availability: to be agreed.The object is located at: 48, avenue du Dix Septembre L-2550 Luxembourg-Belair.Belair is one of the most pleasant areas of the capital and offers all the services that make daily life pleasant, such as shops, restaurants, cultural and sports offers. The main transport routes are nearby and facilitate mobility not only within the capital, but also throughout the country. The city center is easily and quickly accessible on foot or by bicycle.Price of the property: 3\'250\'000 Euros.Agency fees are at the expense of the seller.Exclusive sale by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties on www.livin.lu.If you want to sell or rent your property, take advantage of our unparalleled quality of service in Luxembourg. Fast, free and above all realistic estimates.