108 rue de mamer, Bertrange, 8081, Grand-Duché de Luxembourg

APPARTEMENT LOT 05.02Situé au premier et au deuxième niveau, ce penthouse quatre chambres dispose d'une surface habitable de 155,72 m2 (161,25 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 23,71 m2 et 20,49 m2 (+ balcon 8,17 m2).Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 5,34 m2.Configuration idéale pour cet appartement :Au rez-de-chaussée :- hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers)Au premier niveau :- hall de distribution (7,34 m2)- une belle master bedroom (15,16 m2) avec salle de douche privative (4,20 m2)- deux grandes chambres à coucher : une de 18,47 m2 avec accès à un balcon de 8,17m2, la seconde de 14,25 m2- une salle de bain avec WC et double vasque de 5,68 m2Au deuxième et dernier niveau :- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 58,47 m2 (+ cellier 3,58 m2) avec deux terrasses bien orientées de 23,71 m2 et 20,49 m2- cabinet de toilette séparé - une belle chambre (13,16 m2) avec salle de douche attenante (3,68 m2) et accès terrasse.Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 eurosPrix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. ---------- WOHNUNG 05.02Dieses Vier-Zimmer-Penthouse befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 155,72 m2 (161,25 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 23,71 m2 und 20,49 m2 (+ Balkon 8,17 m2).Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Tiefgaragenstellplätze und einen 5,34 m2 großen Keller verfügen.Ideale Konfiguration für diese Wohnung:Im Erdgeschoss :- Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe).Auf der ersten Ebene:- Verteilerhalle (7,34 m2)- ein schönes Master-Schlafzimmer (15,16 m2) mit eigenem Duschbad (4,20 m2)- zwei große Schlafzimmer: eines (18,47 m2) mit Zugang zu einem Balkon (8,17 m2), das zweite (14,25 m2).- ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,68 m2).Zweite und letzte Ebene:- Großzügiger, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 58,47 m2 (+ Vorratsraum 3,58 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 23,71 m2 und 20,49 m2.- separate Toilette - ein schönes Schlafzimmer (13,16 m2) mit angrenzendem Duschbad (3,68 m2) und Zugang zur Terrasse.THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, luxuriöse und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung .Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet.Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 EuroVerkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro* Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird.Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. ---------- APARTMENT LOT 05.02Located on the first and second level, this four bedroom penthouse has a living area of 155,72 m2 (161,25 m2 cadastral) with two terraces of 23,71 m2 and 20,49 m2 (+ balcony 8,17 m2).This magnificent penthouse will have two parking spaces in the basement and a cellar of 5.34 m2.Ideal configuration for this apartment:First floor:- common entrance hall with elevator access and entrance on private hall (stairs)On the first level:- hall of distribution (7,34 m2)- a beautiful master bedroom (15,16 m2) with private shower room (4,20 m2)- two large bedrooms: one of 18,47 m2 with access to a balcony of 8,17m2, the second of 14,25 m2- a bathroom with WC and double washbasin of 5,68 m2On the second and last level :- large living/dining room/open kitchen space of 58.47 m2 (+ storeroom 3.58 m2) with two well oriented terraces of 23.71 m2 and 20.49 m2- separate toilet - a beautiful bedroom (13,16 m2) with adjoining shower room (3,68 m2) and access to terrace.Benefiting from an AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by a modern, cosy and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority is given to the quality of the equipment and finishes.The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment.Selling price (VAT 3%*) : 1.449.000,00 eurosSales price (VAT 17%): 1.499.000,00 euros* The sales prices indicated are subject to a VAT of 3%, which is granted under certain legal conditions.The price does not take into account any notary or registration fees.