7 Rue jean-Pierre sauvage, Luxembourg, 2514, Grand-Duché de Luxembourg

*** Contact direct ELISE +352 671 55 65 75 ***C'est à Kirchberg, à deux pas des écoles et des institutions européennes, que je vous propose ce superbe appartement dans une résidence bien entretenue, avec son grand balcon et sa magnifique vue dégagée. dans une résidence de 1975, avec ascenseur, pour une surface habitable de 100 m², au 2ème étage, l'appartement a été divisé en 2 logements indépendants actuellement loués meublés.Il se compose comme suit : Hall commun de 2,5 m2* Appartement 1 (loué 1450€ hors charges) :Hall d'entrée avec de nombreux placards intégrésGrand séjour double de 25 m² avec accès balcon Sud/Est de 4 m²Cuisine équipée de 12 m² avec lave-lingeChambre avec dressing : 8 m²Salle de douche avec WC* Appartement 2 (loué 1250€ hors charges) :Cuisine équipéeSéjour avec parquet 15 m2Belle chambre de 14,6 m2 avec dressing et niches décorativesSalle de douche avec WC et buanderie 6 m2Hall de nuit avec placards à chaussures* Une cave complète ce bienDans le quartier européen, ce superbe appartement avec son extérieur et sa vue très dégagée sera l'endroit parfait pour vos locataires ou si vous souhaitez le rénover pour retrouver son usage originel. Les appartements sont loués en l'état et complètement meublés et équipés. Ils sont actuellement loués à des locataires très sérieux avec paiement des loyers régulier. Disponibilité immédiateL'appartement : Salle de bain et douche rénovéesParquet semi-massif Fenêtres de 2005Double vitrageVolets électriques dans tout l'appartementFibre Equipement cuisine : Plaques électriques, four, lave vaisselle, lave-lingeLa résidence :Copropriété de 26 logements, l'appartement représente 2,71/1000°Syndic : ISPL-Gest LBCharges réactualisées : 500€/mois (eau, chauffage, électricité, internet, entretien des communs, taxes)Chauffage au gazAscenseur mis à jourFaçade récentePass énergétique : H/FJardin communLe Quartier proche :Arrêts de bus : WEIMERSKIRCH, St. Vith à 230m (Bus 3-25-30-CN5)PRINCE FÉLIX, Kirchberg à 130m (Bus 30-32)JEAN MONNET (Bus 6-16-18-21-25-211-C01)Veloh Station à 120mAuchan Kirchberg à 7mnEcole européenne à 5mnCrèche Children's World à 5 mn Dans une rue calme, cet appartement traversant, lumineux et spacieux, intelligemment réagencé vous offre une opportunité unique d'investir au coeur du quartier européen avec un rendement locatif supérieur à 4%.