Boulevard du brill, Luxembourg, 1281, Grand-Duché de Luxembourg

Listing in FR/ENG/DEUFRVisite Virtuelle DisponibleNiché au dernier étage d'une résidence récente, calme et bien fréquentée, ce penthouse d'exception, par :* ses 2 terrasses, l'une donnant sur le jardin commun, l'autre sur les plaines de Cessange* ses puits de lumière* son parquet massif en point de Hongrie* son mobilier sur mesure* sa cuisine italienne Effeti avec plan de travail en Corian* ses 3 chambres et 2 salles de bain/d'eau* sa domotique intégrale* sa place de parking et sa cavesaura convaincre les acquéreurs en recherche de résidence avec espaces (130m²), extérieurs rares , de sérénité et d'allier charme de l'ancien et modernité. L'agence ImmoLux-2% a le privilège de vous présenter ce bien dont les prestations sont les suivantes : Localisation :* A Luxembourg-Cessange* A 10 min du centre-ville de Luxembourg* A proximité de toutes commodités* Quartier résidentiel calme* Penthouse au dernier étage (3eme) avec ascenseur* Dans une résidence sécurisée récente (2017) Présentations détaillées: Lumineux appartement de 130m² présentant les prestations suivantes:* Une entrée avec interphone/ visiophone et plusieurs placards intégrés* Un séjour de 57 m² comprenant:* Une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, nombreux rangements)* Un espace salon/ salle à manger avec possibilité d'installer un poêle à pellets* Un accès à la terrasse* Une suite parentale avec une chambre de 13,23 m², placard intégré et une salle d'eau (douche à l'italienne, meuble vasque, et emplacement pour machine à laver), accès à la seconde terrasse* Une chambre de 16,20 m² avec dressing et accès sur la terrasse* Une chambre de 14,55 m² avec placard intégré et accès à la seconde terrasse* Une salle de bain de 7 m² avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble double vasque, rangements intégrés, bidet et WC* Des toilettes séparées avec lave-mains et rangements intégrésEn extérieur* Une première terrasse de 25,42 m² orientée Sud-Est, avec store banne motorisé et double accès (séjour et une chambre)* Une seconde terrasse de 16,33 m² orientée Nord, sans vis-à-vis, avec triple accès (couloir et deux chambres)* Electricité et accès à l'eau sur les terrassesAu sous-sol* Une cave privative de 6 m²* Buanderie commune* Local vélos Stationnement* Une place privative dans le parking souterrain de la résidence (accès sécurisé avec porte motorisée)* Places de stationnement gratuites aux abords de l'immeuble Taxe, charges et consommation énergétique :* 577€/mois de charges de copropriété (entretien des communs, ascenseur et espace vert, assurance du bâtiment, frais de syndic)* Chaudière individuelle au gaz* Chauffage au sol (thermostat indépendant pour chaque pièce)* 110€/an d'impôts fonciers* CPE : en cours Ce bien est proposé au prix de 1 437 500 EUR + 12 500 EUR de frais d'agence soit 0.86% du prix total de vente de 1 450 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur.ENGNestled on the top floor of a recent, quiet, and well-maintained residence, this exceptional penthouse features:- 2 terraces, one overlooking the communal garden and the other the plains of Cessange- Skylights- Solid wood flooring in Hungarian point pattern- Custom-made furniture- Italian Effeti kitchen with Corian countertops- 3 bedrooms and 2 bathrooms- Full home automation- Parking space and storage roomThis property will appeal to buyers looking for a spacious residence (130m²), rare outdoor areas, tranquility, and a blend of old-world charm and modernity.ImmoLux-2% agency is privileged to present this property with the following features:Location:- In Luxembourg-Cessange- 10 minutes from Luxembourg city center- Close to all amenities- Quiet residential area- Penthouse on the top floor (3rd) with elevator- In a secure, recent residence (2017)Detailed Features:Bright 130m² apartment offering the following amenities:- An entrance with intercom/visual intercom and several built-in closets- A 57 m² living room including:- A fully equipped kitchen (refrigerator, freezer, dishwasher, oven, microwave, cooktop, hood, ample storage)- A living/dining area with the possibility of installing a pellet stove- Access to the terrace- A master suite with a 13.23 m² bedroom, built-in closet, and a bathroom (Italian shower, vanity unit, and space for washing machine), access to the second terrace- A 16.20 m² bedroom with dressing room and access to the terrace- A 14.55 m² bedroom with built-in closet and access to the second terrace- A 7 m² bathroom with whirlpool tub, Italian shower, double vanity unit, built-in storage, bidet, and WC- Separate toilet with washbasin and built-in storageExterior:- A first 25.42 m² terrace facing Southeast, with motorized awning and double access (living room and one bedroom)- A second 16.33 m² terrace facing North, not overlooked, with triple access (hallway and two bedrooms)- Electricity and water access on the terracesBasement:- A private 6 m² storage room- Shared laundry room- Bicycle storage roomParking:- A private space in the underground parking of the residence (secured access with motorized door)- Free parking spaces around the buildingTaxes, Charges, and Energy Consumption:- 577€/month of co-ownership charges (maintenance of common areas, elevator, and green space, building insurance, syndic fees)- Individual gas boiler- Underfloor heating (independent thermostat for each room)- 110 €/year of property taxesThis property is offered at a price of 1,437,500 EUR + 12,500 EUR agency fees, which is 0.86% of the total sale price of 1,450,000 EUR, payable by the buyer.GEREingebettet in der obersten Etage einer neuen, ruhigen und gut frequentierten Residenz, bietet dieses außergewöhnliche Penthouse:- 2 Terrassen, eine mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten, die andere auf die Ebenen von Cessange- Oberlichter- Massivholzparkett im Fischgrätmuster- Maßgefertigte Möbel- Italienische Effeti-Küche mit Corian-Arbeitsplatte- 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer- Vollständige Heimautomation- Parkplatz und KellerDieses Objekt wird Käufer überzeugen, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung (130m²), seltenen Außenbereichen, Ruhe und einer Kombination aus altem Charme und Moderne sind.Lage:- In Luxemburg-Cessange- 10 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt- In der Nähe aller Annehmlichkeiten- Ruhiges Wohnviertel- Penthouse im obersten Stock (3.) mit Aufzug- In einer sicheren, neuen Residenz (2017)**Detaillierte Merkmale:**Helle Wohnung von 130m² mit folgenden Annehmlichkeiten:- Ein Eingang mit Gegensprechanlage/Video-Sprechanlage und mehreren Einbauschränken- Ein 57 m² großes Wohnzimmer, bestehend aus: - Einer voll ausgestatteten Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzugshaube, reichlich Stauraum) - Einem Wohn-/Essbereich mit der Möglichkeit, einen Pelletofen zu installieren - Zugang zur Terrasse- Eine Master-Suite mit einem 13,23 m² großen Schlafzimmer, Einbauschrank und einem Badezimmer (italienische Dusche, Waschtisch und Platz für Waschmaschine), Zugang zur zweiten Terrasse- Ein 16,20 m² großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse- Ein 14,55 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur zweiten Terrasse- Ein 7 m² großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschtisch, eingebauten Schränken, Bidet und WC- Separates WC mit Waschbecken und eingebauten Schränken**Außenbereich:**- Eine erste 25,42 m² große Terrasse, nach Südosten ausgerichtet, mit motorisierter Markise und doppeltem Zugang (Wohnzimmer und ein Schlafzimmer)- Eine zweite 16,33 m² große Terrasse, nach Norden ausgerichtet, ohne Einblick, mit dreifachem Zugang (Flur und zwei Schlafzimmer)- Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen**Keller:**- Ein privater 6 m² großer Kellerraum- Gemeinschaftswaschküche- Fahrradraum**Parken:**- Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage der Residenz (gesicherter Zugang mit motorisiertem Tor)- Kostenlose Parkplätze rund um das Gebäude**Steuern, Gebühren und Energieverbrauch:**- 577€/Monat an Miteigentumsgebühren (Wartung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzug und Grünflächen, Gebäudeversicherung, Verwaltungsgebühren)- Individuelle Gasheizung- Fußbodenheizung (unabhängiger Thermostat für jedes Zimmer)- 110 €/Jahr an GrundsteuernDiese Immobilie wird zum Preis von 1.437.500 EUR + 12.500 EUR Maklergebühren angeboten, was 0,86 % des Gesamtverkaufspreises von 1.450.000 EUR entspricht, zu Lasten des Käufers.