Soleuvre, 4411, Grand-Duché de Luxembourg

***CONTACT DIRECT : Alexia Bilo de Bernardi +352 621 643 614***Langues : FR, ENG, DEDeutsche Version unten / English version below***RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Soleuvre, vous propose à la vente ce magnifique duplex à Soleuvre, commune de Sanem.Idéalement situé, ce duplex vous permettra de profiter de belles journées calmes et ensoleillées du haut de votre terrasse avec vue dégagée sur la nature tout en restant à proximité des zones citadines.Entrez dans la résidence en empruntant un escalier en marbre pour vous rendre dans ce beau duplex. Avec son plan de travail en granit et des électroménagers Siemens de haut standing vous trouverez également votre bonheur en cuisine. Le living vous offre en outre une grande baie vitrée donnant accès à un balcon avec vue sur la cour.Soleuvre est une section de la commune luxembourgeoise de Sanem située dans le canton d'Esch-sur-Alzette, proche de la frontière avec la France.Localisé proche de Belval, de son université, des bureaux et des grandes surfaces, vous y trouverez également de nombreux bars, la Rockhal ainsi qu'un grand cinéma.Vous disposez de crèches, d'écoles ainsi que de nombreuses possibilités pour faire des courses ou du shopping à Soleuvre même ainsi que dans les villes avoisinantes.Un arrêt de bus se trouve à quelques pas seulement de la résidence. L'autoroute est également accessible en moins de 5 minutes. A Soleuvre vous trouverez aussi la gare ferroviaire de Belvaux-Soleuvre vous permettant facilement de vous rendre à Luxembourg ville.Ce bien se situe au deuxième et troisième étage de la résidence.Avec une surface habitable de +/- 85,5 m² et surface utile de +/- 115,5 m², le duplex se compose comme suit :1er étage :Hall de +/- 6,5 m²Cuisine de +/- 15,5 m²Débarras de +/- 2,8 m²Toilette de +/- 1,4 m²Salon/Salle à manger de +/- 26,9 m²2ème étage :Hall de +/- 6,3 m²Salle de bain de +/- 4,4 m²Chambre de +/- 22,2 m² (surface habitable de +/- 14,0 m²) Bureau de +/- 12,7 m² (surface habitable de +/- 7,7 m²)Le bien comprend en outre :Balcon au premier étage de +/- 3,4 m²Terrasse au second étage de +/- 13,3 m²Garage fermé à l'arrière du bâtimentCave séparéeBuanderie communeGrand jardin communLocal poubellesLocal vélosPour des informations complémentaires ou pour visiter le bien veuillez appeler le +352 621 643 614 ou envoyer un message à cliquez ici d'agence RE/MAX : 3% du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, aucune commission pour le futur acquéreur.Toutes offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse du ou des propriétaires.***RE/MAX, Immobilienspezialist in Soleuvre, bietet dieses prächtige Duplex in Soleuvre, Gemeinde Sanem, zum Verkauf an.Mit diesem ideal gelegenen Duplex können Sie von Ihrer Terrasse aus schöne, ruhige und sonnige Tage mit freiem Blick auf die Natur genießen und gleichzeitig in der Nähe von Stadtgebieten bleiben.Betreten Sie die Residenz über eine Marmortreppe, um zu diesem schönen Duplex zu gelangen. Mit der Granit-Arbeitsplatte und den hochwertigen Siemens-Geräten werden Sie Ihre Zeit in der Küche auch genießen. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über ein großes Fenster, das Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Hof bietet.Soleuvre ist ein Ortsteil der luxemburgischen Gemeinde Sanem im Kanton Esch-sur-Alzette, nahe der Grenze zu Frankreich.In der Nähe von Belval, seiner Universität, Büros und Supermärkten finden Sie außerdem zahlreiche Bars, die Rockhal und ein großes Kino.Sie haben in Soleuvre selbst sowie in den Nachbarorten Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen bzw. Shoppen.Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte von der Residenz entfernt. Auch die Autobahn ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. In Soleuvre finden Sie auch den Bahnhof Belvaux-Soleuvre, von dem aus Sie bequem nach Luxemburg-Stadt gelangen.Diese Immobilie befindet sich im zweiten und dritten Stock der Residenz.Mit einer Wohnfläche von +/- 85,5 m² und einer Nutzfläche von +/- 115,5 m² setzt sich das Duplex wie folgt zusammen:1. Etage :Eingangshalle von +/- 6,5 m²Küche von +/- 15,5 m²Freiraum von +/- 2,8 m²Toilette von +/- 1,4 m²Wohn-/Esszimmer von +/- 26,9 m²2. Stock :Halle von +/- 6,3 m²Badezimmer von +/- 4,4 m²Schlafzimmer von +/- 22,2 m² (Wohnfläche von +/- 14,0 m²)Büro von +/- 12,7 m² (Wohnfläche von +/- 7,7 m²)Zur Immobilie gehören außerdem:Balkon im ersten Stock von +/- 3,4 m²Terrasse im zweiten Stock von +/- 13,3 m²Geschlossene Garage auf der Rückseite des GebäudesSeparater KellerGemeinsamer WaschraumGroßer GemeinschaftsgartenMüll raumFahrradkellerFür weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie rufen Sie bitte +352 621 643 614 an oder senden Sie eine Nachricht an cliquez ici 3 % des Verkaufspreises + Mehrwertsteuer zu Lasten des Verkäufers, keine Provision für den zukünftigen Käufer.Alle abgegebenen Angebote unterliegen der ausdrücklichen Annahme durch den/die Eigentümer.***RE/MAX, real estate specialist in Soleuvre, offers for sale this magnificent duplex in Soleuvre, commune of Sanem.Ideally located, this duplex will allow you to enjoy beautiful calm and sunny days from the top of your terrace with a clear view of nature while remaining close to city areas.Enter the residence by taking a marble staircase to reach this beautiful duplex. With its granite worktop and high-end Siemens appliances, you will also find what you are looking for in the kitchen. The living room also offers a large bay window giving access to a balcony with a view of the courtyard.Soleuvre is a section of the Luxembourg commune of Sanem located in the canton of Esch-sur-Alzette, close to the border with France.Located close to Belval, its university, offices and supermarkets, you will also find many bars, the Rockhal and a large cinema.You have nurseries, schools as well as numerous possibilities for shopping in Soleuvre itself as well as in neighboring towns.A bus stop is just a few steps away from the residence. The highway is also accessible in less than 5 minutes. In Soleuvre you will also find the Belvaux-Soleuvre railway station allowing you to easily get to Luxembourg city.This property is located on the second and third floor of the residence.With a living area of ??+/- 85.5 m² and useful area of ??+/- 115.5 m², the duplex is composed as follows:1st floor :Hall of +/- 6.5 m²Kitchen of +/- 15.5 m²Clearance room of +/- 2.8 m²Toilet of +/- 1.4 m²Living/dining room of +/- 26.9 m²2nd Floor :Hall of +/- 6.3 m²Bathroom of +/- 4.4 m²Bedroom of +/- 22.2 m² (living area of ??+/- 14.0 m²)Office of +/- 12.7 m² (living area of ??+/- 7.7 m²)The property also includes:Balcony on the first floor of +/- 3.4 m²Terrace on the second floor of +/- 13.3 m²Closed garage at the rear of the buildingSeparate cellarShared laundry roomLarge shared gardenGarbage roomBicycle storageFor further information or to visit the property please call +352 621 643 614 or send a message to cliquez ici agency fees: 3% of the sale price + VAT payable by the seller, no commission for the future buyer.All offers submitted will be subject to the express acceptance of the owner(s).***