L’immeuble résidentiel est situé à Rua das Gaivotas 18 et 20, dans un quartier très noble de la ville de Lisbonne, à Misericórdia, à côté de Cais do Sodre et Mercado da Ribeira.Le bâtiment est actuellement composé de 16 fractions autonomes, exclusivement résidentielles, avec une typologie T2 et des surfaces de 95m2 à 185m2. Surface brute totale de construction/surface de plancher de 2 027,05 m2, tous au-dessus du sol.
L’immeuble dispose de 2 blocs avec 2 ascenseurs et 2 entrées indépendantes.
DESCRIPTION DES ÉTAGES :
Étage 0, composé de :
- Deux halls d’entrée, avec accès par la rue principale respectivement, deux noyaux d’accès verticaux, chacun composé d’un escalier et d’un ascenseur, deux compartiments à ordures, deux espaces pour les zones techniques, quatre fractions, une avec la typologie T2 Duplex et trois avec la typologie T2 et quatre arrière-cours à l’usage exclusif desdites fractions.
Étage 1, composé de :
- cinq fractions, dont une avec un duplex T2, une cour arrière à l’usage exclusif de cette fraction et quatre fractions avec une typologie T2.
Étage 2, composé de :
- quatre fractions de typologie T2.
Étage 3, composé de :
- trois fractions avec la typologie T2.
Cette propriété se trouve à environ 300 m du Palais National du Congrès et à quelques mètres du Largo do Chiado, à 500 m de la gare et de la station de métro et du marché de Ribeira.Cette propriété est le résultat de la rénovation totale d’un bâtiment historique de haute qualité, en conservant l’architecture traditionnelle locale. On a pris soin de conserver les principales caractéristiques initiales de celui-ci, telles que les planchers en bois, les plafonds en stuc travaillé et les façades.
Les appartements ont une licence touristique et sont loués à court terme, avec un taux d’occupation annuel d’environ 85%. Possibilité immédiate de vendre les appartements un par un. Faisabilité pour hôtel/appart’hôtel (nécessite la mise en place du projet de changement d’usage).
Fonctionnalités:
Caractéristiques extérieures - Terrasse/Terrasse ;
Caractéristiques intérieures - meublées ; Bains; Armoires; Cuisine américaine ; Pont;
Caractéristiques générales - Remis à neuf ;
Autres équipements - Chauffage central ; Lave-vaisselle; Réfrigérateur; Micro-ondes;
Autres caractéristiques - Balcon ; Cuisine équipée ; Suite; Lever; Climatisation;
Type de bien | Bien |
Salles de bain | 22 |
Surface habitable | 2.000m2 |
Superficie de la parcelle | 720m2 |
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